1. 房贷利率的类型有多少
相信大家在贷款前对房贷利率都有一定的了解，固定利率，浮动利率等。为了更好的比较各贷款机构利率的区别，一定要询问年固定利率（APR Annual percentage Rate），这一利率通常比机构的报价要高。也要问清楚是否会有低利率的优惠。
2. 交易费用是多少
主要是指贷款的初始费用，贷款方一般在三日内出具书面的手续费用估算清单。
3. 锁定利率的费用是多少
为了避免在交易过程利率会突然发生变化，贷款方可以要求贷款机构在锁定期内锁定利率。一般来说锁定期越长，费用也越高。
4. 如果想提前还清贷款是否有违约金
在贷款前一定要先搞清楚，提前还清贷款会遇到的风险和限制。
5. 最低首付款是多少
首付金额在一定程度上决定了贷款利率和其他贷款条款，对于美国当地居民查收入贷款，通常最低首付款在3%-20%。有的时候可以通过提高首付款金额，来降低贷款利率或拿到更优惠的贷款条款。
6. 需要满足哪些条件才能拿到这一贷款产品
参看贷款的资格指引，这与贷款申请人的收入，职业，财产，债务和信用记录相关。
7. 贷款申请审批需要多久
这个问题一般因时而异，比如现在贷款利率是史低，贷款申请人特别多，这个时候贷款审批时间就相对较长。只有贷款机构给出这个预估时间才能知道锁定利率需要的时长。
8. 哪些情况会延迟申请的审批
如果提供的文件和信息齐全，审批的时间一般就会与预期相符，如果提供的信息发现问题，比如信用记录有问题等，就会延迟审批时间。所以一定要确保所提供信息的准确性，如果有什么问题，一定及时与贷款机构沟通。
查收入需提供文件
最近1-2 年个人报税表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns
最近两个月银行月结单Most recent 2 month bank statement
名下所有物业的贷款还款单Most recent Mortgage Statement (All properties)
名下所有物业的房屋保险证明 Most recent Insurance Statement (All properties)
名下所有物业的物业管理费账单HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)
W2 Income W2人士
1. Most recent 30 day pay stubs 最近30天工资单
2. W2-2019/2020 最近两年W2表格
Self-Employed 自雇人士
1.Most recent 2-year Business Tax Return 公司最近两年报税表
2. Profit & Loss 2021 今年公司损益表
3. Most recent 3 month bank statements 公司最近三个月银行月结单
Retirement Income 退休收入
Social Security 收入
Pension/401K/IRA: 退休福利计划
工作历史
Employment History
贷款条件里最容易被忽视的一个重要条件是工作历史Employment History, 什么是有效收入？
贷款公司对于贷款人的审核条件之一就是要有稳！定！的收入。任何收入必须要有两年的工作历史才能视为有效收入。我们来看一下不同情况下如何界定两年的范畴。
劳动所得收入 (Earned Income) 包括：工资 Salary，奖金 Bonus，加班费 Overtime，佣金 Commission，小费 Tips，大多数都要求有两年报税历史。
社安金 Social Security Income 和租金收入Rental Income 不算劳动所得收入，只需要一年报税就可以算入有效收入。
01
问题：如果我的收入很低或者我失业了，我可以申请抵押贷款吗？
回答：是的，可以。龙发贷款有很多针对低收入或没有工作的人的项目。我们还帮助外国公民和投资者
02
问题：我是刚毕业的学生，没有两年工资历史，满足贷款条件吗？
回答：可以，刚毕业的学生需要证明工作内容和专业对口（需要提供文凭，或成绩单等相关文件）。
03
问题：一位家庭主妇无薪酬照顾家庭多年，刚刚开始新的工作，新工作收入可以算作有效收入吗？
回答：不可以,需要有两年工作历史。
04
问题：我在一家公司拿W2很多年，最近兼职了另外一家新公司也是W2，可以两份收入一起算吗？
回答：不可以，两份收入都需要满两年才可以。
05
问题：我从A公司跳槽到B公司，可以吗？
回答：如果是同一行业是可以的。
