美国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，信托是最好的方式，既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。如果写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。
买房时写了谁的名？
父母在美国买房，通常有三种做法：
1. 只写孩子的名字
直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。
2. 只写父母的名字
只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见，但继承要比赠与缴税更少，原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，那收益为零，不需要缴任何税。
3. 同时写父母和孩子的名字
这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。
比如买的是100万美元的房子，房契上有孩子的名字，在美国就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，即50万。三十年后父母去世，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万= 25万，需要为这25万缴税。所以，可以发现，联合产权是增加了孩子的纳税负担。
此外，联合产权方式还有一些风险和负担：
*如果未来某天急需用钱需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；
* 如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；
* 如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；
* 如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；
* 如果房价超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税。
所以，这是最不推荐的一种方式。
传统上，多数想购屋的人等到四月天暖时才看房子，但根据realtor.com最新报告，看房行动已提前到年初。
realtor.com报告指出，去年全美100个大都会中，20个地区的购屋季一月份就展开，从西雅图到亚特兰大、从圣荷西塞到纽约等地今年一月求售房屋资讯被浏览的次数创纪录，二月网路搜寻流量也大增。
realtor.com资深经济学家拉蒂乌(George Ratiu)认为，一月份已为春季购屋揭开序幕。受到低利率、待售屋库存紧张交相影响，购屋者提前看房，让卖家跟着在冬季推出房子。
根据realtor.com，今年一月房屋售出时间为86天，比前一年快了几天，连带影响冬季折扣;一月份约有15%活跃待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加价求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年顶尖房产经纪前景调查的受访者中，有60%表示，冬季房屋售价与其他季节相同、甚至更高。
冬季卖房，以下几点要特别留意：
妥当订价仍至关重要
买房的人对成本越来越了解，卖方要谨慎的妥当订价。
例如圣荷西，过去几年库存少、房价飞涨，如今市况停滞不前，房产经纪人德拉科特(Sophia Delacotte)说，卖方须重新考量订价，况且今年一月有更多卖家售屋，她建议卖方不要高估售价。
在科州丹佛市，地产业者Realty One Group Five Star的团队负责人阿塞托(Paul Aceto)认为，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售价确实会降低，并非上市理想时机。
价格确实有关键影响;房产经纪业者执行合伙人 Laricy 举例，在芝加哥，公寓和联排别墅一月份价格低于100万元就催生需求;他认为，早上市有优势，因为很多买方想快速展开买房行动，一、二月是最佳月份。
至于纽约，地产经纪·凯斯 Case 说，假如价格低、单位小(例如一房公寓)，冬季竞争少，是卖房好时机;在曼哈顿，对金融市场反应很鲜明，上班族一、二月发奖金，是推出卖房的好时机。
冬季卖房准备工作更费事
芝加哥地产经纪 Marcus 说，务必保有无障碍的道路让人登门参观，还要保持房屋温暖，至少华氏60度左右。
天气严寒也可能使简单的任务复杂化，例如粉刷墙壁、清理排水沟等，最好秋季时就打理，此外，也要事先完成房屋拍摄。
拉蒂乌认为，全美新屋仍严重供不应求，所以未来一、两年，冬季售屋的活跃情况仍将继续。
