冬季卖房有几点要特别留意
传统上，多数想购屋的人等到四月天暖时才看房子，但根据realtor.com最新报告，看房行动已提前到年初。
realtor.com报告指出，去年全美100个大都会中，20个地区的购屋季一月份就展开，从西雅图到亚特兰大、从圣荷西塞到纽约等地今年一月求售房屋资讯被浏览的次数创纪录，二月网路搜寻流量也大增。
realtor.com资深经济学家拉蒂乌(George Ratiu)认为，一月份已为春季购屋揭开序幕。受到低利率、待售屋库存紧张交相影响，购屋者提前看房，让卖家跟着在冬季推出房子。
根据realtor.com，今年一月房屋售出时间为86天，比前一年快了几天，连带影响冬季折扣;一月份约有15%活跃待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加价求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年顶尖房产经纪前景调查的受访者中，有60%表示，冬季房屋售价与其他季节相同、甚至更高。
冬季卖房，以下几点要特别留意：
妥当订价仍至关重要
买房的人对成本越来越了解，卖方要谨慎的妥当订价。
例如圣荷西，过去几年库存少、房价飞涨，如今市况停滞不前，房产经纪人德拉科特(Sophia Delacotte)说，卖方须重新考量订价，况且今年一月有更多卖家售屋，她建议卖方不要高估售价。
在科州丹佛市，地产业者Realty One Group Five Star的团队负责人阿塞托(Paul Aceto)认为，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售价确实会降低，并非上市理想时机。
价格确实有关键影响;房产经纪业者执行合伙人 Laricy 举例，在芝加哥，公寓和联排别墅一月份价格低于100万元就催生需求;他认为，早上市有优势，因为很多买方想快速展开买房行动，一、二月是最佳月份。
至于纽约，地产经纪·凯斯 Case 说，假如价格低、单位小(例如一房公寓)，冬季竞争少，是卖房好时机;在曼哈顿，对金融市场反应很鲜明，上班族一、二月发奖金，是推出卖房的好时机。
冬季卖房准备工作更费事
芝加哥地产经纪 Marcus 说，务必保有无障碍的道路让人登门参观，还要保持房屋温暖，至少华氏60度左右。
天气严寒也可能使简单的任务复杂化，例如粉刷墙壁、清理排水沟等，最好秋季时就打理，此外，也要事先完成房屋拍摄。
拉蒂乌认为，全美新屋仍严重供不应求，所以未来一、两年，冬季售屋的活跃情况仍将继续。
在美国买房贷款年限，最常见的主要有30年和15年，随着年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置业者常常在贷款15年还是30年上纠结，那美国买房贷款期限：15年or30年你更适合哪个呢?
其实，期限长短没有绝对的好或坏，要根据自己的具体情况来判定。
承受能力
先看看15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就要考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高。
财务状况
用15年的房贷买房的确节省利息费用，但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会，因此许多人不考虑15年的房贷，而选择了30年的贷款。
年龄和职业
选择15年房贷的消费者一定要考虑他们的工作是否稳定。也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果工作发生变动，会出现支付房贷的困惑。与此同时，因为工作的变动没有可支持申请30年的再贷款。
同时也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷，一个替代办法是申请30年的房贷，一旦收入增加，可加大还款的支付额。购房贷款通常允许你在任何时间额外增加贷款支付额，没有罚款。
假如你选择30年房贷，你要支付高利率。但是，只要你有能力，你还是可以缩短支付期限，把30年房贷在更多的时间内付清，即每月寄出多余的钱给房贷银行。
你可以提前调整支付额，而不是在一个特定的时间内根据财务状况被迫做出决定。你要留有至少六个月的紧急备用金，然后在缩短房贷期限。
假如你能够支付15年的房贷，而不担心工作或财务的变化，但是你并不想每月被迫支付高贷款，这样，你可以申请30年房贷，选择15年内还清。如此比15年房贷多付利息，但是比30年房贷利息还是要少很多。
想要15年支付，应该衡量一下在15年支付完毕的优点和缺点，支付15年房贷的好处是在退休时无债一身轻。使用30年房贷的人或许在他们退休时间还要支付房贷；而30年的房贷可以在工作时把更多的钱放进其他的投资里，一旦你退休时收入比退休前高，房贷利息可以帮忙省很多的税。
总之，美国买房贷款的期限，是由工作和财务状况决定是15年or30年。但无论作何种选择，都要谨慎投资。
