对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题，让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑，不妨看看这篇文章，为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。
1.“刚买的房子就需要维修”
好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板乾裂，或屋顶和地基有问题，怎麽办？
虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
2.“我会损失预付金”？
购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的预付金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预付金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
如果房产合同中有特殊条款（contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回预付金），比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。
3.“我'抢'不到心仪的房子”
如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。
如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。同时，让经纪人尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时房主的经纪人会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙於工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。
4.“我的经纪人没有保护我的最大利益”
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。
但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。
你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。
5.“我不能按时买到房了”
买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那麽请制定一个Plan B（备用计划）。
例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。
买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急於求成而犯下错误。不如尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你对买房有些顾虑，不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音。
随着购房者越来越深入地进入市场，许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总之，买房要找到专业负责的经纪来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间把问题想清楚。在经纪人的帮助下从容地计划整个过程，才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。
据美国媒体9月10日报道，美联储发布研究报告显示，加拿大地产行业目前已经出现严重的泡沫。目前已经是“泡沫上的泡沫”（a double bubble.），该报告提醒买家现在入驻加拿大房产要谨慎。
据报道，美联储（Fed）在发布了2021年第一季度季度繁荣指数。该指数用于确定一个国家或经济体的的房地产泡沫。该指数也表明加拿大正处于泡沫之中。这种不寻常的情况表明，加拿大的房价已经在泡沫区域徘徊了6年，而且没有任何调整。
该报告指出，6年来，加拿大房价上涨和购房者的情绪化显著在上升。
通常来说，繁荣指数（The Exuberance Index）是衡量买家对更高价格热情的指标。它是衡量与基本面形成对比的价格，寻找买家迈入的动力。在买家支付了不合理的金额时，像这样的“情感溢价”不是基于基本面，而是基于情绪面，就是情绪化购房。这种情绪化的购房往往会推升房价。因此，这些房屋的价格取决于人们的感受，情绪变化快于基本面，使市场更容易受到冲击。
繁荣指数是个新生事物，是美联储在2008年美国房地产泡沫破裂并造成严重破坏后制定了这一指标。通过新的指标来进行预警，投资者他们可以及早识别并解决它们。这限制了它们可能对经济造成的损害。
美联储的研究人员发现 ，他们通过对数据进行处理，使研究人员可以通过两组数据测试市场的冷热，这两组数据是临界阈值（ critical threshold value）和繁荣指数得分（exuberance index score）。如果分数上升到临界阈值的95%以上，买家就会表现得非常活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在这一区域，那么市场也是繁荣的。
通常来说，繁荣的市场通常被称为泡沫的存在。美联储辩称，市场将在某个时候导致调整，但他们显然无法确定何时调整。政策和信贷扩张通常只能制造经济泡沫。只要政府能够继续制造更大的泡沫，这种情况就会持续下去。
设想一下，当经济依赖于泡沫时，情况会变得多么糟糕。在这一点上，加拿大的地产起了一个很坏的范例。
美联储的这篇报告认为，总体而言，加拿大现在的房地产价格是基于买家的狂热，而不是市场的基础。
从近年走势来看，加拿大刚刚又过了连续第5个季度上涨的繁荣期。加拿大住房在2020年第一季度再次变得繁荣。2019年第四季度，该指数在临界阈值以下短暂下跌——仅比临界阈值低0.01点。自那时以来，该市场已连续五个季度在持续上涨。
有两种方式来看待这个问题，一种观点认为，这只是一个技术标签问题。仅比阈值低0.01点也可能在误差范围内，一个季度也不足以形成新的趋势。另一种观点认为，如果公众接受这一突破作为2019年第一个泡沫结束的决定性证据，那么这就是严重的泡沫，而且是一个泡沫上的泡沫。
从表面上看，一个标签不会改变那么多。事实是，买家在2015年表现出旺盛，而且这种迹象在2016年没有得到遏制，而这本是解决这一问题的理想时机。但是由于加拿大政府的纵容，它变成了一个全面的泡沫。从那时起，过去六年来房价一直没有调整。
现在来看，政策制定者要么让它修正，要么推迟修正。通过这样做，他们正在积极地为加拿大经济创造更多的风险。尽管没有人知道泡沫何时会破裂，但我们确实知道一件事。当事情发生时，大家都会选择视而不见。
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