人们自古以来就用拥有资产来创建财富。但是，拥有和管理物业并不是唯一的投资房地产的方式。如果你想投资房地产，也可购买房地产投资信托（REITs）。但两种投资方法都有其各自的优缺点。
业内人士表示，美国华人投资房地产的比例较高。但是，随着年龄的增长和疫情的延长，许多人也想尝试主流社会投资REITs的方法。
与其他房地产公司不同，REITs不开发房地产以进行售卖。相反，REITs主要是购买和经营房地产，将其作为自己投资组合的一部分。REITs为个人投资者提供了一种途径，使他们可以拥有商业房地产中一部分获得收益，而无需实际去购买商业房地产。
许多REITs已在SEC注册并在证券交易所公开交易。这些被称为公开交易的REITs。其他可能在SEC注册但未公开交易，被称为非交易的REITs。这是各种REIT之间最重要的区别之一。
此外，一些REITs可能会提供比其他一些投资更高的股息收益率，但也存在一些风险，尤其是非交易所买卖的REITs。由于非交易的REITs 不在交易所进行交易，因此存在风险，如缺乏流动性和没有透明度。
由于非交易性REITs是非流动性投资，也不能在公开市场上轻易出售。非交易性REITs通常要等到交易结束18个月后，才能提供其每股价值的估算值。非交易性的REITs通常由外部经理管理而不是自己的雇员管理，可能导致与股东的利益冲突。例如，REITs可根据财产收购和管理资产的金额向外部管理人员支付大量费用。这些激励措施不一定与股东利益相符。
投资者可以通过经纪人购买在主要证券交易所上市的公开交易的REITs，也可以通过经纪人购买非交易的REITs的股份。他们还可以购买REITs共同基金。
如果通过经纪人购买，经纪人将收取经纪费。非交易性REITs通常由经纪人出售，通常收取高额的前期费用。销售佣金和预售费通常占投资总额的9%至10%。因此，这些费用使得投资价值大大降低。
大多数REITs将其应税收入的90%支付给股东。REITs股东有责任将投资获得的股息和资本收益纳税。REITs支付的股息通常被视为普通收入，无权享受其他类型公司股息的较低税率。
投资百科网站介绍，从历史上看，REITs是表现最好的资产类别之一。在2010年至2020年之间，REITs指数的平均年收益率为9.5%。美国目前共有五种REITs ，各有优缺点。
第一种是零售REITs（Retail）
约有24%的REIT投资大型购物中心和零售业房产。无论你常去的购物中心是什么，它都可能是REITs拥有的。在对零售REITs的投资前，要检查零售行业本身。零售REITs通过向租户收取租金来赚钱。如果零售商由于销售不佳，那么他们可能会延迟甚至拖欠付款，最终破产。REITs需要找到一个新的租户，也绝非易事。
第二种是住宅REITs（Residential）
这些REITs拥有并经营出租公寓。当投资投资这种REITs时，应考虑一些因素。例如，最好的公寓市场往往是住房可负担性较低的地方。例如，在纽约和洛杉矶，高昂房价迫使更多人租房，这推高了房东每月可收取的租金。因此，最大的住宅REITs集中在大型城市中心。
第三是医疗REITs（Healthcare）
随着美国人的寿命增长和医疗费用的持续攀升，医疗REITs将成为一个值得关注的行业。医疗REITs投资于医院、医疗中心、护理设施和养老院的房地产。该房地产的成功与医疗保健系统息息相关。经营者依靠入住费、Medicare和Medicaid报销等。只要医疗保健公司的资金有问号，医疗REITs也会有。
第四种是办公REITs（Office）
办公REITs投资办公大楼。他们从租户那里获得租金收入。投资REITs的人都会想到四个问题：
经济状况如何？
失业率有多高？
空缺率是多少？
REITs投资的领域经济如何？它有多少资本用于收购？
应该找到投资于经济重镇的REITs。例如，REITs在华盛顿特区拥有一些普通建筑物比在底特律拥有主要办公空间要好。
第五种是抵押REITs（Mortgage）
与房地产本身相比，约有10%的REITs投资抵押贷款。最著名的投资是房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这是政府资助的企业，它们在二级市场上购买抵押贷款。但是，这种REITs投资于抵押而不是股权，并不意味着它没有风险。若是利率上升，抵押REITs帐面价值将下降。
对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题，让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑，不妨看看这篇文章，为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。
1.“刚买的房子就需要维修”
好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板乾裂，或屋顶和地基有问题，怎麽办？
虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
2.“我会损失预付金”？
购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的预付金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预付金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
如果房产合同中有特殊条款（contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回预付金），比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。
3.“我'抢'不到心仪的房子”
如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。
如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。同时，让经纪人尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时房主的经纪人会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙於工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。
4.“我的经纪人没有保护我的最大利益”
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。
但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。
你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。
5.“我不能按时买到房了”
买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那麽请制定一个Plan B（备用计划）。
例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。
买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急於求成而犯下错误。不如尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你对买房有些顾虑，不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音。
随着购房者越来越深入地进入市场，许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总之，买房要找到专业负责的经纪来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间把问题想清楚。在经纪人的帮助下从容地计划整个过程，才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。
