疫情后这一年大家在买房这件事上，因为贷款利率低，所以买房真是火。

那您知道买卖房屋置产，在税务与贷款上其实有很多好处吗?

房地产一定都要打税吗?

通常来讲，房地产成长的时候是要打税的，如果一套房从100万美金涨到了500万美金，不卖可以不用打税，那卖了就一定要打税吗？其实也可以不打，为什么？

1031税法

在美国有一个叫1031的税法，这个税法是鼓励大家买的时候可以交换，因为华人喜欢投资房地产，一有钱，房子就越换越大、越换越好，所以这个税法也常被开玩笑说是专门为了华人而设计的。当然这只是个玩笑话，但是美国1031税法规定，如果你卖了投资物业，只要在45天内能够找到新的物业，这个新的物业市场价格跟旧的投资物业价格一样或更高，并在6个月内完成交易，就算符合交换条款。

这样，国税局就算你没有卖，这一次可以不用交税，那什么时候交？下次卖的时候再交。那下次可不可以再换？可以！请问一辈子可以换几次？无数次！所以，在纽约曼哈顿那些有钱人，在50年前花100万美金投资商用房地产或住宅房地产，结果经过了50年，要不然不卖，要不然是卖了以后用交换，50年来一毛增值税都没有交。那有人说，房地产成长了，卖了也换了，税还不用交，可是万一要用钱怎么办？这就是我们接下来会提到的另外一种观念。

贷款的好处

很多华人会排斥贷款，大多基于“无债一身轻”的传统观念所束缚，但是在美国，有的时候贷款会比所得好，贷款反而是一件好事。假设你的房产从100万涨到5000万，而你急需3000万，如果此时卖掉，赚的钱就得打税，而且房租也收不到了，要知道在美国房租收入还是比亚洲可观的。如若不卖房怎么筹钱呢?贷款！！！3000万贷款不算收入，不需要打税，贷款的好处还体现在，房子以后的增长是你的！房租收入是你的！那有人会说贷款要付利息啊，没错利息要付，但是不一定要从自己口袋里掏啊，如果用房租来支付贷款利息，剩下的还可以继续揣口袋，而且当年的房租收入再来抵税，简单来说，就是一路涨、一路贷、一路用，最后还可以享受到免税的好处。

像上面提到的房子涨了，钱也用了，税还是没交，那有没有说最后一定要交呢？其实当我们人走的时候，美国现在的税法是说，因为有遗产税，所以，所有还没有交的增值税包括股市上没卖的股票、公司没卖的公司股份或者交换了一辈子的房地产没有交的税，当人走的时候，都不用交了。

大家回过头来看，这样一路安排下来，房子照买，房租照样收，房子还成长，卖的时候用交换，要用钱时，再去把钱借出来该花照样花，最后人走的时候增值税还可以全免，几乎是一辈子赚钱也不用打税。