由于贷款利率低，想要顺利买到房，前期准备必先了解贷款条件，信用、收入、工作是否稳定？如果不符合就需事先找到解决方法，才能顺利买到想要的房子。
对于大多数人，买房时都不是现金交易，贷不到款就买不成房，贷款就成决定性关键。贷款可以找银行，也可以找贷款公司，只有找贷款公司才会有多种选择，才能在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。
2021年房贷利率的走向，现在做贷款应该注意什么？
根据6大联邦机构及大银行的预测平均数，利率2.65%会往上走到接近3%的利率，如果你现在做贷款要赶快锁定利率，如果还没有贷款的话在此提醒务必及早开始。
以下是2021年各大机构的预测：房利美预计30年利率2.275%，富国银行2.875%，房地美3%，National Association Home Build（NAHB）3%，NAR预计不到3%MBA预计超过3.25%，所以这利率照正常走向，如果没有什么坏消息是要往上走的。
联邦政府为了不让通货膨胀太厉害，实施每个月$1200亿购买房屋贷款的债券，所以说每个人做的房利美、房地美贷款如30年固定，这个债券卖到哪里去了呢？这个是用房地产做抵押来包装的一个不动产抵押贷款证券Mortgage-Backed Security，所以联准会是用这种方式来降低通货膨胀的压力。因此未来一年房价成交量会越来越高，未来90天的贷款利率会如何？
相比2019最高3.49%，2021年1月打到全国平均指数固定2.65 %，现在想做重新贷款的人该锁定利息不要再等了。
如何在三天之内增加你的信用分数？
能贷多少款是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分数(Credit Score)决定的。信用分数低于620分或者没有信用分很难贷到一般性贷款。信用分数越高，利率越好，但740分数以上利率都是一样。
信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，如果信用分数不佳一定要先修覆，房贷车贷是很帮助信用分数的，基本上贷款要求买家的信用分数在740分以上。如果买房down payment是基本的20%，信用分数就非常的重要，信用分数高能降低贷款利率。
信用分数如何提高？
信用卡不能用到信用额度超过30%，或用到额度的70-80%，不能有迟付款的记录，赶快把信用卡欠款付掉，再把证明给贷款经纪，可以在72小时之内，向三大信用机构申请重新计算分数，让利息达到最好的标准。
如何利用现有的房屋净值，做最有效稳定的投资？
投资房地产对很多人来说都是一项比较稳定的被动投资，如果你已经有一套房了，就可以用房屋净值做有效稳定的投资。如何预估你的房屋净值是多少？
最简单的方法就是，查房子现在值多少钱，减掉房贷余额就是你的房屋净值。通过房屋净值贷款，就是用原本的房子做抵押，现在房贷利率非常低所以是申请房屋净值贷款的好时机。
【例如】 有些人有2栋3栋的投资房，贷款金额不大，约在10几20万美金，当时利息都比较高，所以应该做合并，如2栋房子90万，如果借54万8利息大概3%左右，所需支付的还款额度每月大概2千多，54万8就可以把原来小额贷款的几栋房子做现金转贷（Cash Out refinance）。趁现在利息低，可以把钱拿出来再去投资。
另外，有的人自住屋地较大，假设房屋价值70万，屋主目前只欠30万即屋主房屋净值为40万。房东可以将房屋净值中的20万做现金转贷，每月大概银行还款额为 $2000，这样一来屋主完全可以用这20万元投资加盖一个1000呎左右的加建屋（ADU），这样的出租屋，每月租金大约在$2200- $2500，对于房东来说，每月就有200至500的出租盈余，还多了一间独立住宅。
如果在美洛杉矶购置了房屋，是以自住房申请的，若用来出租的话，贷方会以此为由提高利率么？大约会提高多少呢？
自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别的，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.5-1%，取决于你的信用分数等其他条件，申请条件也较高。
购买者去贷款时，会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。
下文将从四个方面为大家全面解读在美国购买投资房与自住房贷款的差别，以期帮助买家在投资相关房产时可以全面评估：
购房类型：
一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的，四家庭以上的在洛杉矶就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难。贷款一般是五到七年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。
首付要求高：
从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对投资房首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予。若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
付点数降利率：
如果想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
鉴别投资房：
鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多人即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。所以申请贷款的时候请根据您的真实情况来权衡利弊，作出最有利的判断。
