你的房贷申请理想吗？满足这4个条件就可以
在美国申请房贷时，如果您能满足以下四项条件，不但可以可获较划算的贷款条件，申请房贷过程也较顺利。
1.稳定收入
房贷业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断，你必须予以解释并附上文件。业者想获得贷款可收回的保证，所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇，你的收入将以过去两年来平均。如果你是拿W-2的员工，将向你要工资单和就业证明。
2.良好的信用分数
你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分，就申请不到房贷，但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额，或是你的卡债导致信用分数略低，或是以前曾错过付款。不论是何种情况，若想符合贷款资格，700分以上被视为好分数。
3.债务少
谈到债务，与每月收入比起来，你的最低付债金额应很低，最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付债保持在10%以内，就应有足够空间支付房贷。你能借到多少钱，要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。
4.资产
申请房贷，业者会询问你的资产，特别是流动资产，他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充分资产，而且这些资产在你的帐户至少两个月。
理想的申请房贷人，应有720信用分数，可付20%头款，债务对收入比率低，拥有良好付款纪录和扎实收入。
如果想卖房子，可借由修缮为房子增值；房屋修缮专业杂志Remodeling Magazine进行的调查显示，只要房子在一年内售出，修缮工程回收报酬率是成本的64.4%。
修缮工程自己动手做可省大笔费用，有些项目非常简单，概述如下：
保持清洁
花时间整理空间，从地板到天花板都让人看了眼睛一亮；好比把个人物品整齐存放、擦拭房屋内外所有区域。
增加明亮度
只要开窗、清洁天窗和移除阻挡自然光线的过时窗帘，就可让屋子亮起来；此外，将旧式吊灯换成现代感的灯具或天花板风扇。
庭院维护力求简易
耙树叶、为植物浇水和清除杂草都是维护庭院的关键，也要考虑“环保绿化”，选择维护工作简单的景观美化方式，例如选择耐旱植物来降低成本。
用木地板替换地毯
近来购房者偏好房屋铺硬木地板，不再喜欢地毯；自己拆除地毯、修补木地板看似艰钜，但只要有适当工具，仍可在预算内完成。换上硬木地板可带来显著的投资回报，让房屋快速售出。
进行室内粉刷
粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一，为房屋增值。油漆要坚持选用中性色，让最多人接受。
更新厨房用具
厨房是能够收取最大房屋修缮效益的一大重点，可将洗碗机、微波炉和炉灶等用具升级，考虑选择不锈钢，是买家普遍喜爱的材质。
确保电路完好
不要忽略了电线和插座。如果想通过房屋检测，必须有完好的电气系统；请确实测试喷水灭火系统和门铃、修理任何无法打开的灯或插座。有些工作需要专业人员，但很大部份可自己完成。
更新浴厕
包括将固定装置如旋钮和拉环升级、查看是否有漏水的水龙头或排水不畅、考虑重新整理淋浴间或换装瓷砖、保持清洁，这些简单工作可让房子增值。
移除爆米花天花板
早期美国人在天花板上喷出凹凸不平的表面，像爆米花；您可使用合适的工具自行移除这种旧式天花板，但如果房屋较老旧，小心天花板含有石绵，拆除之前请专业人员看看。
开放参观前装点房屋
包括删除个人物品、重新安排家具打开房间、挂上艺术品、甚至是摆上鲜花这样简单的事。
