很多中国人想在美国买房，特别关心美国当地的贷款条件和流程。而大多数的贷款购房者，不是拿不出这笔钱，只是被美国超低的贷款利率所吸引，想要更合理的分配资产。正常来说，美国的房贷利率是根据申请人的综合情况进行浮动的，外国的身份在美国申请房贷，利率会出现上浮，但是依然比国内要低上不少。
今天会通过几个问答，来为大家讲解一下中国人如何在美国贷款买房。
1、哪类中国人可以申请美国贷款买房？
想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用；另一种是以下美国签证（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）。
对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。
2、美国贷款买房到底哪里好？
（1）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；
（2）手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资；
（3）风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大；
（4）可以享受利息免税的；
（5）遇到通胀，还能为你省下不少。
你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *（ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
3、在美国现金买房有什么好处？
（1）容易压价，而且过户手续办理较快；
（2）将买来的房子出租，可以获得现金收益（并不代表有盈利）。
4、在美国现金买房有什么坏处？
（1）没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作；
（2）手中少了很多的现金流，对于其他的投资不利；
（3）自己承担所有购房所带来的风险；
（4）没有享受利息免税的好处；
（5）受到通胀的负面影响，需要房价增值弥补通胀带来的损失。
5、以外国人身份贷款买房首付款是多少，能贷款的额度是多少？
外国人在美国贷款不需要社会安全号和信用记录。只需要提供收入证明。
首付额度：最低40%
贷款额度：30万美元~1500万美元
利率区间：4.25%~5.125%
无抵押金
6、中国人贷款所需提供的申请材料？
收入证明：如果在公司任职：公司证明信+最近一个月的工资单，如果自己经营公司：需要会计师提供证明信
银行推荐信：任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具
身份证明：护照和签证
资金证明：有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里
7、转账到美国银行账户的注意事项？
在美国购房贷款，银行会审查申请人在美国银行账户内两个月的bankstatement。如果这两个月有大笔的资金进账，需要追溯来源。所以，需要准备好这两个月的转账记录和账户信息。
川锐传媒9月15日报道，说起2021年美国地产狂热已经成为人们共识，但是美国人最热衷于购买房屋之地既不在纽约、也不在旧金山湾区和洛杉矶，更不在热门就业地的德州。而是由于远程工作出现后，美国人最热衷买房，房屋挂牌成交最热络之地竟然是宾夕法尼亚的伯利恒市（Bethlehem），被Realtor.com地产交易网站评为全国“最热的邮政编码”之一，该市在Realtor.com 2021年“最热门邮编”排行榜上排名第12位。成为美最热地产成交地之一。
据美国媒体www.mcall.com8月25日报道，根据美国地产交易网站Realtor.com上查看房屋的频率。伯利恒市成为宾夕法尼亚州两个最热门的两个邮政编码之一，它排在第41位的宾夕法尼亚州中部小城市新坎伯兰（New Cumberland ，17070）之前。
伯利恒市的邮政编码为18018。据Realtor.com网站的数据显示，该地最热销的典型住宅在6月份6天内就销售一空。这比他们周围的都会区要快10天，比全国平均销售的天数37天快31天。排名前10位的邮政编码的平均上市价格为38.8万美元。
专家们认为，由于疫情带来的影响，使得该地区与其他地区一样，使得人们对住房需求快速增长，也使当地市场快速膨胀。
由于伯利恒位于当地一个叫大利海山谷（the Greater Lehigh Valley ）的地区，当地也被成为利海山谷地区。根据大利海谷房地产经纪人协会（Greater Lehigh Valley Realtors association）的数据显示，6月份，邮编为18018的住宅上市的平均售价为233500美元，平均6天内售出。7月份房价中值为22万美元，房屋平均上市时间为7天就被抢购一空。
利海谷经济发展公司（Lehigh Valley Economic Development Corp.）负责营销、传播和研究的副总裁乔治·刘易斯（George Lewis）说，与名单上的其他地区一样，美国千禧一代（25-40岁）和Z一代（18-24岁）的年长成员是伯利恒和整个利海谷地区的推动力。由于远程工作的可行，美国许多千禧一代年轻人都喜欢到当地购房。
刘易斯说：“千禧一代人口是利海河谷人口中增长最快的一部分，随着他们职业生涯的确立和即将在社区的定居，千禧一代将进入住房市场。”
他将伯利恒的排名靠前归因于该地区的商业友好声誉、住房市场相对来说比费城、纽约市或附近的新泽西州更加实惠的因素。
刘易斯说：“人们发现，当他们看到利海河谷时，他们可以用自己同样的钱买到更大的公寓或更大的房子。”他们在这一领域的投资远比在纽约或费城的投资要实惠得多。”
虽然疫情流行带来的灵活工作安排也是许多最热门邮政编码的一个促成因素，但刘易斯指出，就无法远程工作的工人比例而言，利海河谷也是美国最大的市场之一。所以，也不能说远程工作独家推动了该地区房产销售。
刘易斯说：“当地最大行业（医疗保健、制造业和零售业）的员工已经重返工作岗位，或者在很多情况下，他们从未离开过岗位，也从未从事过远程工作。”在医疗保健领域有很多职业是无法远程完成的。制造业也是如此。”利海谷经济发展公司（Lehigh Valley Economic Development Corp.）感兴趣的是看远程工作是否能够继续，以及那些已经迁入该地区的人是否能够会留下来。这样才能维系当地地产市场的热度。
刘易斯说：“多年来，当地经济发展的理念是，如果你引入一家公司，那么人们就会跟随。现在，这些公司都在关心人才问题，他们可能会问，那里有没有我可以需要的劳动力，或者我可以吸引想要搬迁和居住在那里的人？这些结果表明，当地都是一个吸引雇主非常感兴趣的劳动力的地方。
在疫情以前，利海谷当地房地产已经复苏多年。2020年人口普查显示，该地区的住房市场一直在增长，自2010年以来，库存增加了5.5%。这一增长百分比使这两个县成为全国增长最快的住房市场。
刘易斯说：“这对我们来说是一个非常好的机会。”我们希望在这里吸引的公司看到专业的劳动力，这些公司都会认为，我可以在这里建立自己的业务。这为我们提供了一个很好的机会和一个非常好的平台，企业就可以继续在利海谷招募人才。
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