远程工作改变美国地产格局——2021年宾州伯利恒成为美最热地产成交地
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川锐传媒9月15日报道,说起2021年美国地产狂热已经成为人们共识,但是美国人最热衷于购买房屋之地既不在纽约、也不在旧金山湾区和洛杉矶,更不在热门就业地的德州。而是由于远程工作出现后,美国人最热衷买房,房屋挂牌成交最热络之地竟然是宾夕法尼亚的伯利恒市(Bethlehem),被Realtor.com地产交易网站评为全国“最热的邮政编码”之一,该市在Realtor.com 2021年“最热门邮编”排行榜上排名第12位。成为美最热地产成交地之一。

据美国媒体www.mcall.com8月25日报道,根据美国地产交易网站Realtor.com上查看房屋的频率。伯利恒市成为宾夕法尼亚州两个最热门的两个邮政编码之一,它排在第41位的宾夕法尼亚州中部小城市新坎伯兰(New Cumberland ,17070)之前。

伯利恒市的邮政编码为18018。据Realtor.com网站的数据显示,该地最热销的典型住宅在6月份6天内就销售一空。这比他们周围的都会区要快10天,比全国平均销售的天数37天快31天。排名前10位的邮政编码的平均上市价格为38.8万美元。

专家们认为,由于疫情带来的影响,使得该地区与其他地区一样,使得人们对住房需求快速增长,也使当地市场快速膨胀。

由于伯利恒位于当地一个叫大利海山谷(the Greater Lehigh Valley )的地区,当地也被成为利海山谷地区。根据大利海谷房地产经纪人协会(Greater Lehigh Valley Realtors association)的数据显示,6月份,邮编为18018的住宅上市的平均售价为233500美元,平均6天内售出。7月份房价中值为22万美元,房屋平均上市时间为7天就被抢购一空。

利海谷经济发展公司(Lehigh Valley Economic Development Corp.)负责营销、传播和研究的副总裁乔治·刘易斯(George Lewis)说,与名单上的其他地区一样,美国千禧一代(25-40岁)和Z一代(18-24岁)的年长成员是伯利恒和整个利海谷地区的推动力。由于远程工作的可行,美国许多千禧一代年轻人都喜欢到当地购房。

刘易斯说:“千禧一代人口是利海河谷人口中增长最快的一部分,随着他们职业生涯的确立和即将在社区的定居,千禧一代将进入住房市场。”

他将伯利恒的排名靠前归因于该地区的商业友好声誉、住房市场相对来说比费城、纽约市或附近的新泽西州更加实惠的因素。

刘易斯说:“人们发现,当他们看到利海河谷时,他们可以用自己同样的钱买到更大的公寓或更大的房子。”他们在这一领域的投资远比在纽约或费城的投资要实惠得多。”

虽然疫情流行带来的灵活工作安排也是许多最热门邮政编码的一个促成因素,但刘易斯指出,就无法远程工作的工人比例而言,利海河谷也是美国最大的市场之一。所以,也不能说远程工作独家推动了该地区房产销售。

刘易斯说:“当地最大行业(医疗保健、制造业和零售业)的员工已经重返工作岗位,或者在很多情况下,他们从未离开过岗位,也从未从事过远程工作。”在医疗保健领域有很多职业是无法远程完成的。制造业也是如此。”利海谷经济发展公司(Lehigh Valley Economic Development Corp.)感兴趣的是看远程工作是否能够继续,以及那些已经迁入该地区的人是否能够会留下来。这样才能维系当地地产市场的热度。

刘易斯说:“多年来,当地经济发展的理念是,如果你引入一家公司,那么人们就会跟随。现在,这些公司都在关心人才问题,他们可能会问,那里有没有我可以需要的劳动力,或者我可以吸引想要搬迁和居住在那里的人?这些结果表明,当地都是一个吸引雇主非常感兴趣的劳动力的地方。

在疫情以前,利海谷当地房地产已经复苏多年。2020年人口普查显示,该地区的住房市场一直在增长,自2010年以来,库存增加了5.5%。这一增长百分比使这两个县成为全国增长最快的住房市场。

刘易斯说:“这对我们来说是一个非常好的机会。”我们希望在这里吸引的公司看到专业的劳动力,这些公司都会认为,我可以在这里建立自己的业务。这为我们提供了一个很好的机会和一个非常好的平台,企业就可以继续在利海谷招募人才。

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家住美国
2021-09-15 发布
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1.社区中位置与地势的选择

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。

接下来是地势,地势一定要平坦。 有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。 通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。 

如果后院不是很好的话,房子就会很潮。 另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。 而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。

2.朝向的选择

我们中国人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。 这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。 即使是侧进车库,其窗子还是在前面。 通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。 这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。 朝向,当然是朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。

3.外墙装饰材料的选择

根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板(看起来像木质的),一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。 如果房子不是砖的,将来换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。

水泥板是水泥和纤维压制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随著地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水气留在里面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。

过去的老房子也有纯木头的,这种木头的维护起来更加麻烦,比如下雨之后,木头吸水之后就膨胀;因为美国人喜欢自然风格,新的木头的房子,刚刚做好其木纹非常的漂亮,但是经过一年的风吹日晒,马上就变成灰色的,看上去给人一种非常颓败的感觉,这样的房子就必须涂漆,但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。 因此,新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。 都是用砖和水泥板来装饰。

4.屋内地面状况监测

首先的一个问题就是地板面的起鼓现象。 看起来就像丘陵地带一样。 如果出现这样的状况,就是房屋本身的防潮或者防渗漏没有做好,使地板吸收了水分或者潮气,造成了膨胀变形,互相挤压;有一些被银行收回的房子,有人故意放水泡地板破坏。

地毯分为“波波”和“直毛”两种,家里有宠物的不建议用“波波”类型的地毯,因为宠物的爪子会钩住地毯,宠物跑过之后,抓得乱七八糟;直毛的就不存在这个问题了。 直毛的地毯如果出现松动的起隆,就会很难看,有的连门都关不上,走上去也是不舒服。 最主要的问题是地毯下面的地垫问题。

地垫质量好坏,影响地毯的寿命。 通常我们建议地毯不一定很好,但是地垫一定要好。 一般7磅的好一些。 装地毯的时候,通常使用的是专业的工具,把地毯绷紧,然后挂在四周墙上的倒刺上,地毯的接缝也要好,好的接缝是看不出来缝隙的,看起来是完整的一块。 因此地毯出现问题,就要看是上面泡的还是下面返上来的。 如果是房子的防水出现问题,可以用防水涂料进行喷涂,然后上面再装地板或者地毯。

如果是房子的沉降出现问题,这个工程就比较大了。 其表现就是,在地面上放一个球,它会滚。 这样的房子就不建议购买。 但是也是有办法进行解决。 通常可以请地基修理公司进行地基修正。 地基公司会挖地洞到地基的下面,用千斤顶把房子顶起来,有人在远处检测是否平衡,然后再加灌混凝土来固化。

5.保暖与热效率问题

买房的时候,通常有一个细节,这个也不是用肉眼可以看出来的,一般要求提供一年或者几个月的冷暖气账单。 一年比较好,因为有春夏秋冬的问题,主要是电与煤气账单,电与煤气的账单直接反映出其消耗情况。这是一个参考。

目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纤维,它的保温系数有个数值,我们通常叫做R- VALUE,就是这种材料可以阻挡冷热交换的比例是多少? 夏天的时候,是不希望外面的热气进来,冬天的时候,不希望外面的冷空气进来,不希望里面的热气流失。 现在我们这种材料的保温性只有12-14,这是符合国家标准的,这是及格的水准,最优的水准是28,现在也有这种材料面市,各个工厂目前正在努力降低成本。

6.地下室的干燥与防水

很多看房有经验的人,有的时候会发现有的房子推开门之后,会有一种霉味扑鼻而来,这种味道很难闻;第二种方式,就是我们用肉眼观察,同时用手去触摸,看地面是否有水汽,是否感觉潮,比较湿;第三种方式,看是否有水进来过的痕迹,就是水渍。 如果这个房子曾经漏水,这种水渍会永远在那里。 在地下室施工的时候,需要有一整套的技术处理方式,一个是外墙的防水,另外,还有一套带孔的管道;一般水都是向地下渗透的,对地基的侵蚀非常严重,一定要保护地基,地基周围的水一定要疏通排泄出去,只有有效地把水排走,又有防水的措施,这个地下室才是干燥的,地下室的干燥非常重要,因为不仅仅是发霉的问题,最主要是关系到房子的寿命,因为这会影响到上面的木结构。

7.怎样的户型才是最理想的

明亮是非常重要的一个标准,大厅要明亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。 一楼与二楼的厕所,最好也要有窗;根据我们对成交记录的跟踪,通常一楼比较开阔的房子,这样的户型比较容易销售。 这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的过道给人的印像也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。

8.明亮采光好的房屋受欢迎

主人房的朝向尽量安排在南面。 一般独立房不可避免都有两个车库,面积达到400多平尺,我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。 原因是,车库是非采暖面积,下面没有冷热空调,就是冬冷夏热,尤其是冬天,车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度,很多客人都做过这种实验。 

尤其暖气是打到上面去的,而冷源却来自脚下,而且车库的顶是没有做隔热保暖的,让人感觉非常的明显;另外,车库门的开关会有比较大的噪音,影响到主人房的休息;现在的建筑商,通常在车库上面放置次要房间,比如说卫生间和衣帽间,也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间,或是个斜屋顶什么的。 按照现在设计,车库上面没有东西,就完全把车库移出去;因为好的地段,地价比较贵,通常和邻居之间的空地很小,所以车库只能放在正前面。