美国贷款买房流程是怎么样的？看完这篇你就懂了_美房资讯

美国贷款买房流程是怎么样的？看完这篇你就懂了

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一、首先需要明白你可以贷多少钱，根据总额制定你的购房金额:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。

信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

二、找想买的房子

三、为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

四、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

五、找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。offer需要仲介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修，mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金，pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多，卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力？你需要一位经验丰富的地产仲介来帮忙。

六、卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同（P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。

七、与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。

八、可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。

九、与买家的仲介，买家，贷款机构人员，律师约好交易结束日期去签交接合同。

2021-09-14 发布

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美国贷款买房哪里好？如何操作？7个问答秒懂

很多中国人想在美国买房，特别关心美国当地的贷款条件和流程。而大多数的贷款购房者，不是拿不出这笔钱，只是被美国超低的贷款利率所吸引，想要更合理的分配资产。正常来说，美国的房贷利率是根据申请人的综合情况进行浮动的，外国的身份在美国申请房贷，利率会出现上浮，但是依然比国内要低上不少。

今天会通过几个问答，来为大家讲解一下中国人如何在美国贷款买房。

1、哪类中国人可以申请美国贷款买房？

想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用；另一种是以下美国签证（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）。

对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。

2、美国贷款买房到底哪里好？

（1）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；

（2）手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资；

（3）风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大；

（4）可以享受利息免税的；

（5）遇到通胀，还能为你省下不少。

你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *（ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

3、在美国现金买房有什么好处？

（1）容易压价，而且过户手续办理较快；

（2）将买来的房子出租，可以获得现金收益（并不代表有盈利）。