在美国,联邦政府、州政府和地方政府,三级政府征收的主要税种是不一样的。联邦主要征收所得税,州主要征收销售税,而地方政府主要征收房产税。
这个地方政府,其实包含了很多政府类型,而负责征收房产税的,主要是县(郡)政府、市政府和学区。
.jpg)
美国的县(郡)和市,它们的概念和关系,跟我国的省和市是不一样的;而美国的学区,也是一个非常独特的概念,跟我国的学区也是不一样的。
如果你在美国交房产税的话,可以在税单上看到,你的钱交其实是交给了不同的部门,主要就是郡、市和学区。也就是郡税、城市税、学区税,这三项税加起来,基本上就是你要交的所有房产税了。
一般来说,这三个税的比例是1:1:5。也就是说,房产税主要是被学区征收了。而这些地方政府把房产税征收上去后,主要用来干嘛呢?
基本上都是用作地方的公共支出了,主要有:地方教育支出;地方消防、警务、基建等公共服务;以及其它政府的日常开支。
接下来,我们具体讲讲,三个地方政府征收和使用房产税的情况:
①县(郡)政府:
一个美国人交的所有房产税里,郡政府大概征收了10%-20%。当然,这只是个大概数字,美国各州有权独立制定征收的制度和比例,所以各州地方政府的数据肯定是不一样的。我们这里说的比例,只是个大概情况。
郡政府把房产税征收上来后,主要是用作政府运营、公共安全例如警务经费、公共服务等。
②市政府:
市政府或其它地方政府,例如村镇等。征收的房产税比例也是10%-20%的区间。当然,这也只是个大概比例。
市政府征收的房产税,主要用途和郡政府差不多:基本上也是政府运营、警务、消费、公共服务等。
.jpg)
③学区:
学区等各种教育系统,征收房产税的比例在50%以上,有些可以高达百分之六七十。
所以说,在美国,房产税主要是被地方政府的教育系统征收了;而从教育系统来说,其经费来源主要就是房产税,有些地方可以高达90%以上,其次就是上级政府如联邦、州政府的补助。
以上就是美国房产税的用途情况。在美国,房产税的征收和支出,都有着比较透明的披露体系,每个纳税人都会在固定时间,一般是年末,收到政府的纳税单,上面会有他所缴纳的房产税的支出用途。
一、首先需要明白你可以贷多少钱,根据总额制定你的购房金额:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。
信上会写明借贷方可借款额度,也可以证明买家通过了银行的基本条件。需要注意的是,这封信不代表银行一定会贷款给买家,它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。
二、找想买的房子
三、为想买的房子正式申请贷款,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

四、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。
五、找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。offer需要仲介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。
要求是为了保护买方,一旦发生对买方不利的情况,买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修,mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金,pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。
当然如果买家要求太多,卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力?你需要一位经验丰富的地产仲介来帮忙。
六、卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 (P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。
七、与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。
八、可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。
九、与买家的仲介,买家,贷款机构人员,律师约好交易结束日期去签交接合同。