在美国买房前处理好以下财务问题，
不仅可以顺利达成购房贷款，
还可享有贷后的理想生活。
计划好每月的日常开支
据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说则需要缩减人们日常开支的25%-40%。对于已经习惯的生活方式不是一件简单的事情。
计算好贷款额
如果有买房打算，应准备好20%的资金作为首付。当然，最理想的状态，是准备40%左右的首付款，这样可降低还款负担。另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款，得到银行的预批准书后，就可确定买房的费用。
在计算贷款的开支时，印花税和登记费等要计入在内，约占总支出的5%-10%。
列好未来六个月的支出
建议把未来六个月可能的支出如小孩学费或保险等，这样可以对家庭开支了然于心。
结清现有贷款
在买房前，应结清现有的贷款，如车贷或其它个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。还要避免出现新债务或新信用卡。
尽早解决信用问题
计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都有关联。如果希望得到最低利率的购屋者，FICO的信用分数通常为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信用分数低，购屋者则需支付较高的利息。
购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误至信用分数受到影响。最好在买房前六个月解决。最好每隔一段时间免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。
准备3个月的按月付款额
虽然这部分金额应该被认为是房屋开支，不过，储备3个月的房贷支出至关重要，以防不可预见的发生。否则，不能每月按时支付贷款，这样的影响会比较大。
计划好房屋内部装修和家具的预算
在买房后，许多人会在房屋装修或者家具上超支。在这里建议，把房屋内部装修和家具的开支严格控制在预算内，有助于避免未来财务紧张。装修和家具开支最好提前计划，而不要买房后再规划。
固定收入来源
如果你目前工作的领域会受到疫情的影响，建议慎重规划买房计划，首先要保证工作的稳定性。另外，若由家人来交首付款，购屋者则要说明资金来源。
川锐传媒8月24日综合编译报道，据美联社8月7日消息，进入7月以来，位于内华达州沙漠博彩之城的拉斯维加斯，该市的房价在7月份创下了里程碑式的纪录，一套独栋住宅的转售价格中位数首次超过40万美元。
拉斯维加斯房地产经纪人交易集团在8月6日的一份报告称，7月份销售的40.5万美元的数量比2020年7月上升了2.5%，销售价格比2020年7月上升了近23%。
拉斯维加斯地产经纪人协会主席阿尔多·马丁内斯在一份声明中指出，该地区房价的上涨速度快于家庭收入的增长速度。他说：“南内华达人的可承受价格可能很快就无法达到，很多家庭面临买房困扰。”
马丁内斯说，许多买家转向购买较便宜的公寓和联排别墅。
马丁内斯认为：“即使抵押贷款利率接近历史低点，但是对于首次购房者和工人阶级家庭来说，买房越来越困难。”
该协会的报告称，截至今年7月底，市场上约还有3000套房屋没有报价，较6月上涨22.5%，但交易量较上年同期下降37.4%。
与此同时，马丁内斯表示，售价超过100万美元的住宅、公寓和共管公寓市场今年正以创纪录的1500套左右的速度增长。
他说，从历史上看，该地区市场每年超过100万美元的豪宅销量不到400栋。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
