不论你是首购族或房市老马，准备买房子都会很兴奋。但是对卖主或代表卖主的经纪过于坦率，可能导致买房吃亏、后悔莫及。
所以在你开始物色房子前，记得尽量不要向卖主或他的经纪说这几句话：
这是我梦想的房子！
想处于对你有利的谈判地位，就应像扑克选手不动声色，否则卖方知道你对房子爱得不得了，他就可多赚些钱。
你为什么卖房子？
绝不要问屋主为何卖屋，不但不礼貌，还可能造成令人不自在的场面，也许屋主离婚、换工作、甚至更糟的原因，但都与你无关，若有出价战就可能对你不利。
这张沙发真难看！
不要告诉卖主或其经纪，他们装潢或挑家具的品味低，以免激怒他们，选另一名买主。
我想马上打掉这道墙！
卖方在这栋房子有很多回忆，若听到买方想大手笔改造，可能拒绝买方的出价或提高价钱。
我付得起(某一数字) 的钱！
地产经纪说，购屋者绝不要向卖主或其经纪，谈论融资或支付全额定价的能力，否则有碍取得最公平房价的谈判过程。
住在这里好吗？
你可与邻居聊天了解小区，让他们主动提供信息，但不要提出侵扰性的问题，以免让人担心你是恶邻。
你绝对买不到这个价钱！
也许你不会为买这栋房而出某个价钱，但是身为买方，最好不要声张你的想法。即使你觉得定价过高，但有可能仍处于小区类似房子要价的范围。
我愿付(非常低的)价钱，怎么样？
出价时，采取你的经纪建议，不要叫经纪向卖方多次出超低价，否则会让卖方觉得被侮辱，认为你不是认真的买家。
在美国买房前处理好以下财务问题，
不仅可以顺利达成购房贷款，
还可享有贷后的理想生活。
计划好每月的日常开支
据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说则需要缩减人们日常开支的25%-40%。对于已经习惯的生活方式不是一件简单的事情。
计算好贷款额
如果有买房打算，应准备好20%的资金作为首付。当然，最理想的状态，是准备40%左右的首付款，这样可降低还款负担。另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款，得到银行的预批准书后，就可确定买房的费用。
在计算贷款的开支时，印花税和登记费等要计入在内，约占总支出的5%-10%。
列好未来六个月的支出
建议把未来六个月可能的支出如小孩学费或保险等，这样可以对家庭开支了然于心。
结清现有贷款
在买房前，应结清现有的贷款，如车贷或其它个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。还要避免出现新债务或新信用卡。
尽早解决信用问题
计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都有关联。如果希望得到最低利率的购屋者，FICO的信用分数通常为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信用分数低，购屋者则需支付较高的利息。
购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误至信用分数受到影响。最好在买房前六个月解决。最好每隔一段时间免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。
准备3个月的按月付款额
虽然这部分金额应该被认为是房屋开支，不过，储备3个月的房贷支出至关重要，以防不可预见的发生。否则，不能每月按时支付贷款，这样的影响会比较大。
计划好房屋内部装修和家具的预算
在买房后，许多人会在房屋装修或者家具上超支。在这里建议，把房屋内部装修和家具的开支严格控制在预算内，有助于避免未来财务紧张。装修和家具开支最好提前计划，而不要买房后再规划。
固定收入来源
如果你目前工作的领域会受到疫情的影响，建议慎重规划买房计划，首先要保证工作的稳定性。另外，若由家人来交首付款，购屋者则要说明资金来源。
