川锐传媒综合CNN7月13日报道，当前美国房价飙升、购房者疯狂开始抢房的情况下，越来越多的美国理性消费者正在考虑退出这个市场，等待平稳后再图购房打算。
在新冠病毒疫情流行期间，凯利·罗宾逊（Kelly Robinson）在印第安纳波利斯的公寓里开始感到有些不安，因此，买一套自己的房子成为她优先考虑的事情。
“2020年秋天我不得不呆在家里，这真的让我决定是时候买房了，”她说。在她所寻找的的选项中，拥有更多的户外空间和更多的隐私成为她的首选。
受美国历史上创纪录的低利率的进一步推动，凯利·罗宾逊（Kelly Robinson）将目光投向了2021年的春季购房，当时她预计会有更多的房产可供选择，这也会让她有时间理顺自己的财务状况。
“但当我得到预先批准并开始认真研究房屋时，我发觉市场变得疯狂了，”她说。
罗宾逊设定了25万美元的预算。但在她所居住城市的市场——格林伍德郊区的房屋在几天内就开始销售，出价后有多达10个竞争报价，有时甚至超过要价10万美元。
罗宾逊告诉记者：罗宾逊“对我来说，‘疯狂’就是放弃房屋检查，因为你想成为房主名单上的第一名，是我不愿意冒的风险。在你看到它的那一天就必须立即做出决定，我不愿意这样做。
所以她决定暂时停止找房子，继续租房生活。
“有那么喜欢竞争的购物者，我不愿意与他们竞争。如果我多付了钱或没有得到检查或者有其他隐患，这将导致更大的问题。她说。
目前，所有他们无法匹配的现金报价，以及他们参观的每一栋房子的疯狂加价竞价，导致许多买家都退出了市场，选择等待，重新评估他们的选择。
买家已经筋疲力尽
今年春天 房地产市场火上浇油，导致许多潜在买家筋疲力尽。低抵押贷款利率一直在刺激需求，但可用房地产库存也创下历史新低。这使得房价创下历史新高，一些房屋吸引了多个全现金报价，另一些房屋的售价超过了标价100万美元。
但房屋销售总量却有所下降。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最近的一份报告显示，进入7月以来，这是连续第四个月房屋销售总量有所下降，部分原因是没有足够的房子可供购买，但也因为竞争和更高的价格让那些无力竞争的人感到厌恶，因此减少了交易。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“很明显，销售下滑的部分原因是库存短缺，但负担能力也正将一些买家挤出市场。”购房者有资格根据他们的收入获得抵押贷款，但随着房价上涨20%或更高，他们由此放弃了购买”
根据美国房屋贷款公司之一的房利美（Fannie Mae）6月份的购房情绪指数显示，只有32%的消费者认为现在是买房的好时机。这是历史新低。高房价被认为是人们对购房持悲观态度的主要原因。房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示，这种情绪在首次购房的租房者中尤为强烈。
道格·邓肯（Doug Duncan）说：“尽管所有受调查群体在过去几个月对购房表现出更大的负面情绪，但表示计划在未来几年内买房的租房者的购房情绪下降幅度甚至超过了购房者。与其他已经拥有住房的消费者群体相比，人们对购买力的担忧可能对那些渴望成为首次购房者的人产生更大的影响。”
尽管如此，邓肯说，即使面临艰难的购房条件，许多准房主现在仍有购房意向，特别是在抵押贷款利率仍然相对较低，首期付款已经准备就绪的情况下。
美国知名地产企业——TTR苏富比国际房地产公司（TTR Sotheby's International Realty）驻华盛顿特区的高级副总裁科里·伯尔（Corey Burr）表示：“我鼓励我的买家坚持到底。因为他们需要有一个持久的信心，他们的梦想家园将成为可用的，他们可以购买它。困难并不意味着不可能。”
租房市场依旧疯狂
的确，买房并非不可能，也很多人都在这样做。但更多的人尝试过，但仍然无法购买。买家愿意投入多少时间和精力被市场拒之门外也是有限度的。
第一次购房者史蒂文和劳拉·安德拉尼吉安计划从他们在加利福尼亚州蒙特利附近的家搬到南加州的科切拉山谷，在那里他们有了家人，劳拉找到了一份教小学的工作。
寻找一套价格不到50万美元的房子让他们一上市就开始追逐房产。很多时候，这些房子甚至还没来得及出价就被卖掉了。他们曾两次因为要求时间进行报价前检查而被嘲笑。到目前为止，他们已经输了五次。
他说，因为有些人现金充裕，现在也想在这里购买。
他们多年来一直在攒钱买房，几个月来一直在寻找。但现在他们意识到，他们的购买选择是在他们不想居住的地区购买需要工作的东西，等待新的建筑房屋并支付溢价，或者购买超出预算的东西。
史蒂文说：“我们决定在等待房地产市场自行解决的同时租房。”。
但是租房也不容易。他说，最让人恼火的是，他们不得不租一套他们之前提出的房子。
他们已经看到一些他们竞购的房屋在成交后立即以出租房屋的形式回到市场。他说，即使像这样的房产是他们喜欢居住的房子，但在试图买下它之后，不得不将它租出去，也会给他们带来相应的上涨租金的麻烦。
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川锐传媒8月20日报道，从2020年春天新冠疫情爆发以来，纽约州曾经一度是重灾区，导致纽约人大量逃离本地，房价大幅下降。而从近期的一系列数据显示，纽约州房屋销售价格的大幅上涨，同时库存继续保持在历史低点，这意味着纽约州的房地产市场从6月以来完全复苏。
据纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of Realtors)报告称，2021年6月份，纽约州的房屋销售价格中位数达到38.5万美元，同比增长了28.3%，而去年同月，纽约州正处于政府强制的疫情限制封锁之中。
纽约州住房需求的增加，加上低库存，意味着买家在价格上的谈判空间平均减少。根据该协会的数据，截至6月底，共有42，598套房屋上市出售，比去年下降了21%。 更有数据显示，这是纽约州3年以来首次普通买家支付的价格超过了市场上房屋的要价。换言之，买家要加价才能买到心仪的住房。
美国房屋价格上涨是一个全国性的趋势，根据美国全国房地产经纪人协会报告显示，5月份全国房屋的销售价格中位数比前一年上涨了24%，这是自1999年以来的最大涨幅。
纽约州房地产经纪人协会的另一份报告显示:“尽管这种极快的价格上涨速度在未来几个月可能会放缓一点，但低库存和健康的买家需求预计将在整个下一季度保持市场活跃。 ”
现在在纽约州，2021年1月至6月的要价平均为46.6万美元，与2020年同期相比增长了22.5%。与此同时，2021年第二季度上市销售的房屋数量减少了21%。
在纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of Realtors)收集的数据中，该州唯一一个在今年第二季度销售额出现下降的县是怀俄明州县，该县的总销售额从2020年第二季度的65个下降到今年的62个。销售下降，有时也意味着库存的减少。
在纽约州的其他地区，第二季度也出现了房屋中位数大幅上涨: 除安大略县(-4.3%)外，罗彻斯特大都会区所有市的销售价格中位数都出现了两位数的增长；门罗(+21.8%)、利文斯顿(+11.7%)、奥尔良(+27.2%)和韦恩(+26.9%)。 哈德逊河谷都会区房屋销售的最大增长出现在威彻斯特县(+60.2%)、洛克兰县(+71.6%)、奥兰治县(+53.5%)、达奇塞斯县(+56.5%)和格林县(+42.9%)。 其中布鲁姆县的销售价格中位数从2021年第二季度的114，000美元增至142，000美元。
美国全国房地产经纪人的数据还显示，美国6月份的房屋销售总额扭转了东北地区销售下降的四个月趋势，而销售价格中位数比2020年6月增长了23.6%。 纽约州5月份的销售环比下降1.5%，6月份跃升逾19%。
美国全国住房协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份声明中解释了这种现象，他认为由于美国住房和股市的巨大财富收益推动了全国性的现金交易，推升了房价。但是消极因素是，但需要抵押贷款融资的首次购房者正面临创纪录的高房价和低库存的独特挑战。购房难度在增加，尽管现在很低，但这些障碍对一些潜在的买家来说是压倒性的。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
