川锐传媒7月28日报道，据6月6日《今日美国》消息，在美国地产市场如此火爆并且价格不断攀升的情况下，投资者往往急不可耐的陷入抢房大战中。目前，在美国房地产市场，几乎一半的美国房屋挂牌后在一周内售出，而且价格正在快速攀升，买家很容易在寻找新房子的过程中忽略隐藏的成本。
对此有专家们提醒说，对于许多初次买房的投资者，初次买房要考虑到许多的隐形成本，这是很多人容易忽略的。目前，大多数的美国购房金融专家认为，首期付款最好是房价的20%，除此之外，购房者还需要准备不少隐形的成本，这些费用通常包括抵押贷款的贷款人费用、房地产代理佣金、评估、财产税和产权保险，以及提交信用记录的费用。
《今日美国》个人金融与市场记者杰西卡·门顿介绍：“一般来说，办理贷款的时候，购房者应该准备支付大约按揭贷款费用的3%到5%。”
举例来说，如果准备贷30万美元的抵押贷款，这意味着留出9000至1.5万美元作为结算成本。
如果你正在办理抵押贷款，你的贷款人将提供一份文件，详细说明贷款等环节需要的成本。
在某些情况下，买方可以要求卖方承保某些项目。但杰西卡·门顿说，卖家自己通常会在房地产代理费、佣金和其他费用中支付超过总售价5%的费用。
而且由于大多数房子的售价远远高于要价，很少有卖家愿意同意支付这笔费用，这取决于买卖双方谈判中的博弈。
而且，其他成本也可能突然出现。例如，在房屋检查的时候，会出现一些不可预见的问题。
一些专家建议买家聘请一名独立的检查员，尽管卖家会在挂牌前聘请一名检查员来寻找害虫或霉菌等重大问题。据置业顾问凭经验都认为，买家单独聘请房屋检查员最好。这项费用可能高达400美元。
据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）称，在报价时，买家通常会“认真地”提交房屋价值的1%至5%，这样卖家就可以放心地将房屋撤出市场专门同这个买家交易。门顿说，这笔费用通常由第三方托管，并用于结算成本。
房子如果周边的环境要维护，还要了解每月费用的细节，了解任何即将到来的特别评估。这是大修或改进所需的钱，比如新屋顶或供暖系统。
对于买了非独立屋（例如公寓、康斗）的客户来说，大多数人都知道还要预交HOA费，但他们可能没有注意到即将到来的特别评估，突然之间还需要增加一大笔额外费用。
提升，作为结帐的一部分，贷款人可以评估房屋的价值。在房价上涨如此之快的情形下，要价和估价之间的差额现在可能达到数万美元，因此，这种差异会让狂热的买家陷入难题中。
除非买家把更多的钱放下来，否则银行不会发放贷款。许多买家被迫实际带来了比他们认为需要的更多的钱。”
如果价格相差太大，杰西卡·门顿建议买家聘请一名律师指导他们完成交易。虽然这是一个额外的成本，但是，一个好的律师可以带来帮助避免许多陷阱。门顿说，找一位熟悉类似于你自己的购买情况的律师。律师会帮助你解决在整个过程中出现的任何问题，比如房屋检查或试图获得抵押贷款。
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川锐传媒综合CNN7月13日报道，当前美国房价飙升、购房者疯狂开始抢房的情况下，越来越多的美国理性消费者正在考虑退出这个市场，等待平稳后再图购房打算。
在新冠病毒疫情流行期间，凯利·罗宾逊（Kelly Robinson）在印第安纳波利斯的公寓里开始感到有些不安，因此，买一套自己的房子成为她优先考虑的事情。
“2020年秋天我不得不呆在家里，这真的让我决定是时候买房了，”她说。在她所寻找的的选项中，拥有更多的户外空间和更多的隐私成为她的首选。
受美国历史上创纪录的低利率的进一步推动，凯利·罗宾逊（Kelly Robinson）将目光投向了2021年的春季购房，当时她预计会有更多的房产可供选择，这也会让她有时间理顺自己的财务状况。
“但当我得到预先批准并开始认真研究房屋时，我发觉市场变得疯狂了，”她说。
罗宾逊设定了25万美元的预算。但在她所居住城市的市场——格林伍德郊区的房屋在几天内就开始销售，出价后有多达10个竞争报价，有时甚至超过要价10万美元。
罗宾逊告诉记者：罗宾逊“对我来说，‘疯狂’就是放弃房屋检查，因为你想成为房主名单上的第一名，是我不愿意冒的风险。在你看到它的那一天就必须立即做出决定，我不愿意这样做。
所以她决定暂时停止找房子，继续租房生活。
“有那么喜欢竞争的购物者，我不愿意与他们竞争。如果我多付了钱或没有得到检查或者有其他隐患，这将导致更大的问题。她说。
目前，所有他们无法匹配的现金报价，以及他们参观的每一栋房子的疯狂加价竞价，导致许多买家都退出了市场，选择等待，重新评估他们的选择。
买家已经筋疲力尽
今年春天 房地产市场火上浇油，导致许多潜在买家筋疲力尽。低抵押贷款利率一直在刺激需求，但可用房地产库存也创下历史新低。这使得房价创下历史新高，一些房屋吸引了多个全现金报价，另一些房屋的售价超过了标价100万美元。
但房屋销售总量却有所下降。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最近的一份报告显示，进入7月以来，这是连续第四个月房屋销售总量有所下降，部分原因是没有足够的房子可供购买，但也因为竞争和更高的价格让那些无力竞争的人感到厌恶，因此减少了交易。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“很明显，销售下滑的部分原因是库存短缺，但负担能力也正将一些买家挤出市场。”购房者有资格根据他们的收入获得抵押贷款，但随着房价上涨20%或更高，他们由此放弃了购买”
根据美国房屋贷款公司之一的房利美（Fannie Mae）6月份的购房情绪指数显示，只有32%的消费者认为现在是买房的好时机。这是历史新低。高房价被认为是人们对购房持悲观态度的主要原因。房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示，这种情绪在首次购房的租房者中尤为强烈。
道格·邓肯（Doug Duncan）说：“尽管所有受调查群体在过去几个月对购房表现出更大的负面情绪，但表示计划在未来几年内买房的租房者的购房情绪下降幅度甚至超过了购房者。与其他已经拥有住房的消费者群体相比，人们对购买力的担忧可能对那些渴望成为首次购房者的人产生更大的影响。”
尽管如此，邓肯说，即使面临艰难的购房条件，许多准房主现在仍有购房意向，特别是在抵押贷款利率仍然相对较低，首期付款已经准备就绪的情况下。
美国知名地产企业——TTR苏富比国际房地产公司（TTR Sotheby's International Realty）驻华盛顿特区的高级副总裁科里·伯尔（Corey Burr）表示：“我鼓励我的买家坚持到底。因为他们需要有一个持久的信心，他们的梦想家园将成为可用的，他们可以购买它。困难并不意味着不可能。”
租房市场依旧疯狂
的确，买房并非不可能，也很多人都在这样做。但更多的人尝试过，但仍然无法购买。买家愿意投入多少时间和精力被市场拒之门外也是有限度的。
第一次购房者史蒂文和劳拉·安德拉尼吉安计划从他们在加利福尼亚州蒙特利附近的家搬到南加州的科切拉山谷，在那里他们有了家人，劳拉找到了一份教小学的工作。
寻找一套价格不到50万美元的房子让他们一上市就开始追逐房产。很多时候，这些房子甚至还没来得及出价就被卖掉了。他们曾两次因为要求时间进行报价前检查而被嘲笑。到目前为止，他们已经输了五次。
他说，因为有些人现金充裕，现在也想在这里购买。
他们多年来一直在攒钱买房，几个月来一直在寻找。但现在他们意识到，他们的购买选择是在他们不想居住的地区购买需要工作的东西，等待新的建筑房屋并支付溢价，或者购买超出预算的东西。
史蒂文说：“我们决定在等待房地产市场自行解决的同时租房。”。
但是租房也不容易。他说，最让人恼火的是，他们不得不租一套他们之前提出的房子。
他们已经看到一些他们竞购的房屋在成交后立即以出租房屋的形式回到市场。他说，即使像这样的房产是他们喜欢居住的房子，但在试图买下它之后，不得不将它租出去，也会给他们带来相应的上涨租金的麻烦。
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