据7月15日川锐传媒报道，当前美国的住房市场的形态，是不折不扣的卖方市场。无疑，在卖方房地产市场买房可能很艰难，但并非完全不可能。
7月13日，美国地产网站《https://realestate.com》上刊发如何在卖方市场上买到称心如意的房子一文。该文认为，如今红火的楼市让购房者疯狂。由于低利率预期将上升，而房屋供应又很稀少，竞争十分激烈。找到脱颖而出的方法是一个真正的挑战，但这并非不可能。下面是该文介绍的一些方法。
首先，什么是卖方市场？经济学原理告诉我们，卖方市场的特点是购房者的数量远远大于房子的数量，就是供不应求，这使得卖方在谈判中占了上风。
但是即使在激烈的竞争和竞价战中，买家也可以通过从一开始就采取一些简单的步骤来发展竞争优势。以下就是该文介绍的方法。首先，从小事着手。
首先要检查你的信用记录。信用记录和你当前的信用记录可以决定你与其他买家的对比，你需要确保你得到了最好的抵押贷款组合来完成你的购房。要修正任何错误，即使是像你以前认为你关闭的帐户这样的小错误，因为它们会影响你的总分。美国现在有许多免费的在线服务，可以为您提供访问和指导，以提高您的整体信用评分。
其次，要研究最适合你需要的购房方法。现在有很多不同的方法来进行房屋买卖。研究你的选择，了解什么方法最适合你的独特情况。例如，传统的房地产经纪公司会让你直接与持有执照的房地产专业人士合作，这是购房中最传统的选择。房地产专业人士可以衡量你的需求，并利用市场知识来更好地提供信息。但并非所有的房地产专业人士生来都是平等的。至少要沟通三位地产经纪，查看推荐人，分析他们最近购买的产品的情况。你也可以从一个在线房地产平台开始，在线地产平台是一个越来越受欢迎的选择。在线房地产平台提供简单、灵活的家庭购物体验。您可以将您的目标与市场和邻里的见解相匹配，在全国范围内查看选项，并与优质的房地产专业人士进行匹配，他们将为您提供最佳的购买选择，所有这些都可以在网上进行。对于忙碌的买家或“自己动手”的人来说，这种选择既有效又安全。
寻找一个合适的贷款机构，贷款机构一定要货比三家，因为许多房贷机构可能会提供不同的手续费、贷款利率和不同的结帐时间，这可能会影响你的整个购房过程和购买。此外，在你开始你的房子搜索你应该会见抵押贷款经纪人获得预先批准的贷款。预先批准会让你知道你能买多少房子，从而缩小你的搜索范围。
再次，起草一份预算。因为买房子是一项昂贵的工作，你需要在你考虑买房子之前好好规划一下你的全部预算。同时，还有在预算中考虑意外成本。你可能不得不花费比最初预期更多的成本。像房屋检查费，律师费，甚至你的首套住房保险费可能会超出你的预期。在你的购房之旅开始的时候，留出更多的钱是很重要的，以确保你能够支付评估、税收、产权保险等费用。通常，成交费用通常在购房总价的3%到5%之间。
第二步，认真出价。如果可以的话，利用现金。如果你能用全现金优惠买房，建议你这样做。现金优惠是卖家梦寐以求的优惠，因为现金优惠让购房过程比传统的抵押贷款贷款人快得多。
在出价同事，最好为你的报价做个个人化的说明。在一封信中向卖家表达你对他们房子的兴趣，并展示你对维护他们房子的热情是没有坏处的。有时候，个人的面对面接触会让一切变得不同。
还有一点要注意的是，如今的买家往往同时承担买卖双方的收盘成本，以吸引卖家。如果有其他隐藏的费用，你可以覆盖你的潜在卖家的费用，这可能会给你另一个优势。
在出价同时，还要考虑提供比价格更高的价格。根据市场，一些房子的售价远远高于损坏价。为了在竞争最激烈的市场中获胜，你可能需要提供比标价更高的价格。
如果你的报价已经被接受了，接下来是什么呢？
接下来是成交，这对买卖双方来说都是一个漫长的过程。以下是要准备的结束交易的关键步骤。
评估。评估是交易的关键组成部分。评估是对房屋价值的一种公正的专业意见，持照专业人士调查房屋并核实其价值是否与卖方声称的一样。
房屋检查。检查日是一个重要的机会，让专业人员彻底检查房屋，确保充分了解房屋的任何潜在维护问题，并允许与卖方协商某些维修。
最后一次亲临房屋检查。这使买方有机会审查房屋状况，并确保卖方已进行了他们所说的所有维修或升级。如果购房者发现房屋状况不令人满意，可能会将成交时间推迟数日甚至数周。
最后要说明的是，今天的市场上买房是一个具有挑战性的、有影响力的决策。考虑买房子时的选择，千万不要拖延小事，因为即使是最微小的差异也会影响你的购买。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
川锐传媒7月15日报道，据7月14日《华尔街日报》消息，今年春天，美国的木材价格经过惊人的涨价后，已经开始慢慢下降。到目前为止，在一些买家看来，木材的价格已经开始变得比较便宜。
在今年5月份，美国常用建房的木材上涨了近两倍，当时在建房屋减少了约15%。但此后，木材价格已回落至类似于停工前的水平，供应短缺的矛盾开始环节，但需求仍然在增加。
美国7月份木材期货周二收于每千平方英尺599美元，较5月触及的1711.20美元高点下跌近三分之二，当时木材产品供应线仍处于未知状态?在疫情封锁之后，美国人开始把开支从家庭装修项目转向度假和外出就餐。交易较为活跃的9月交割期货结算价为649.90美元，仅比疫情流行前的高点高出10.90美元。
这一下降有利于建筑商和希望自己动手建房的房主。而且有助于减轻通胀失控影响经济复苏的担忧。不过，新房买家实在不应指望有折扣。那种希望房价能大幅下跌的可能性很小
美国的房屋建筑商表示，他们希望获得更高的利润率，而不是降低要价。这是继大宗商品成本上涨之后回落的典型情况，通常伴随原材料价格上涨的广泛经济增长使得生产企业能够转嫁更多费用，因此，开发商单纯降价可能性很小。
一位房地产行业分析师最近在电话会议上询问美国大型房屋建筑上kbhome公司首席执行官杰弗里?梅兹格（Jeffrey Mezger），该公司是否愿意与购房者分享木材储蓄，降低截至5月31日的第二财季的平均要价，该公司的房屋价格上涨了13%，至40.98万美元，房地产行业的利润率已攀升至2006年以来的最高水平。
“这将取决于每个城市的竞争格局，我们希望把房价带到安全边际。”杰弗里.梅兹格（Jeffrey Mezger）说。
另一家美国地产开发商的伦纳公司（Lennar.Corp.）也表示，预计本季度利润率也将提高，该公司开发的房屋平均售价在42万美元至42.5万美元之间，高于5月31日结束的财年的41.4万美元和上年同期的36.77万美元。该公司联合首席执行官乔恩.贾菲（jonjaffe）本月早些时候对投资者表示，每降低10%的木材价格，每套房子就可以节省1700美元。
著名建材商美国家得宝（HomeDepot）公司则是另一番景象，在流感大流行期间，家得宝把美国人聚集在这里。这家零售商最近几周降低了木材价格。俄亥俄州商店6月21日以7.48美元的价格出售的8英尺钉子，周二的价格就降低到了6.25美元。在犹他州，用于户外使用的经压力处理的2×6模板从三周前的13.37美元跌至的9.37美元。
尽管相对于历史水平，美国木材的零售价格仍处于高位，但降价显示，木材期货价格的下跌正逐渐影响到消费者。
美国建材的交易商、贸易商和价格预测人士说，重新开放的经济影响了今年夏天的木材零售销售。但较低的房价开始吸引购房者，尤其是公寓楼等大型项目的开发商，当房价达到前所未有的水平时，他们就搁置了建设计划。
同时，美国住宅建筑商可以在考虑成本和材料可用性的前提下加快细分区域的建设步伐，但高档公寓开发商没有这种奢侈，他们一下子就按货车订购木材。
莱曼认为，价格的飙升将大流行前可能为300万美元的公寓木材成本推高至1000万美元。对于许多多户型开发商来说，这是一个不起眼的问题，他们的破土动工速度比一般的房屋建筑商慢。
莱曼预计，在购房和度假旺季结束之间，8月份房价将有所上涨。但随着秋季季节性建筑放缓，房价可能会回落至正常水平。
纽约梅尔维尔供应商舍伍德木材公司（Sherwood Lumber Corp.）负责采购的副总裁古德曼（Josh Goodman）说，他今年春天就告诉客户，如果可能的话，就推迟购买木材。很多人没有。但那些等待的人最近又迅速重返市场，尤其是多户型建筑商。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
