川锐传媒7月15日报道，据7月14日《华尔街日报》消息，今年春天，美国的木材价格经过惊人的涨价后，已经开始慢慢下降。到目前为止，在一些买家看来，木材的价格已经开始变得比较便宜。
在今年5月份，美国常用建房的木材上涨了近两倍，当时在建房屋减少了约15%。但此后，木材价格已回落至类似于停工前的水平，供应短缺的矛盾开始环节，但需求仍然在增加。
美国7月份木材期货周二收于每千平方英尺599美元，较5月触及的1711.20美元高点下跌近三分之二，当时木材产品供应线仍处于未知状态?在疫情封锁之后，美国人开始把开支从家庭装修项目转向度假和外出就餐。交易较为活跃的9月交割期货结算价为649.90美元，仅比疫情流行前的高点高出10.90美元。
这一下降有利于建筑商和希望自己动手建房的房主。而且有助于减轻通胀失控影响经济复苏的担忧。不过，新房买家实在不应指望有折扣。那种希望房价能大幅下跌的可能性很小
美国的房屋建筑商表示，他们希望获得更高的利润率，而不是降低要价。这是继大宗商品成本上涨之后回落的典型情况，通常伴随原材料价格上涨的广泛经济增长使得生产企业能够转嫁更多费用，因此，开发商单纯降价可能性很小。
一位房地产行业分析师最近在电话会议上询问美国大型房屋建筑上kbhome公司首席执行官杰弗里?梅兹格（Jeffrey Mezger），该公司是否愿意与购房者分享木材储蓄，降低截至5月31日的第二财季的平均要价，该公司的房屋价格上涨了13%，至40.98万美元，房地产行业的利润率已攀升至2006年以来的最高水平。
“这将取决于每个城市的竞争格局，我们希望把房价带到安全边际。”杰弗里.梅兹格（Jeffrey Mezger）说。
另一家美国地产开发商的伦纳公司（Lennar.Corp.）也表示，预计本季度利润率也将提高，该公司开发的房屋平均售价在42万美元至42.5万美元之间，高于5月31日结束的财年的41.4万美元和上年同期的36.77万美元。该公司联合首席执行官乔恩.贾菲（jonjaffe）本月早些时候对投资者表示，每降低10%的木材价格，每套房子就可以节省1700美元。
著名建材商美国家得宝（HomeDepot）公司则是另一番景象，在流感大流行期间，家得宝把美国人聚集在这里。这家零售商最近几周降低了木材价格。俄亥俄州商店6月21日以7.48美元的价格出售的8英尺钉子，周二的价格就降低到了6.25美元。在犹他州，用于户外使用的经压力处理的2×6模板从三周前的13.37美元跌至的9.37美元。
尽管相对于历史水平，美国木材的零售价格仍处于高位，但降价显示，木材期货价格的下跌正逐渐影响到消费者。
美国建材的交易商、贸易商和价格预测人士说，重新开放的经济影响了今年夏天的木材零售销售。但较低的房价开始吸引购房者，尤其是公寓楼等大型项目的开发商，当房价达到前所未有的水平时，他们就搁置了建设计划。
同时，美国住宅建筑商可以在考虑成本和材料可用性的前提下加快细分区域的建设步伐，但高档公寓开发商没有这种奢侈，他们一下子就按货车订购木材。
莱曼认为，价格的飙升将大流行前可能为300万美元的公寓木材成本推高至1000万美元。对于许多多户型开发商来说，这是一个不起眼的问题，他们的破土动工速度比一般的房屋建筑商慢。
莱曼预计，在购房和度假旺季结束之间，8月份房价将有所上涨。但随着秋季季节性建筑放缓，房价可能会回落至正常水平。
纽约梅尔维尔供应商舍伍德木材公司（Sherwood Lumber Corp.）负责采购的副总裁古德曼（Josh Goodman）说，他今年春天就告诉客户，如果可能的话，就推迟购买木材。很多人没有。但那些等待的人最近又迅速重返市场，尤其是多户型建筑商。
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据7月14日《今日美国》报道，在美国，已经有越来越多的美国人开始用互联网购房，用谷歌地球了解社区，用领英寻找经纪人，用在线利率计算器计算利息成本。
蒂姆和艾莉森哈里斯2016年被招到华盛顿州斯波坎地区工作时，他们之前住在德州的休斯顿。
这对夫妇计划在华盛顿州买房，他们在网上和同事调查了社区、银行和一家房地产中介后，这对夫妇发现自己陷入了一场新房竞购战。就在这时，这对夫妇首次在网上找到的房地产经纪人玛丽安·根瑟·博恩霍夫（Marianne Guenther Bornhoft），请他做地产经纪人。
Zillow在二月份进行的一项调查发现，只有不到25%的潜在购房者会觉得完全在网上买房很舒服。但至少有75%的人可以使用在线工具，包括数字平面图、三维地图或与代理商进行视频展示。现在越来越多的美国人开始用谷歌地球、在线利率计算器等方法寻找自己心仪的住房。
以下是专家推荐的一些在线提示和工具：
检查自己的信用等级
马萨诸塞州布莱恩特里市彼得金金融公司（Nicole Peterkin Morong）的首席执行官兼财务规划师妮可.彼得金.莫龙（nicole peterkin Morong）认为，在你开始找房子之前，要确保你的财务状况良好，这样你才能知道自己能买得起什么样的房子。
你可以每年一次从网上索取你的信用。可向 AnnualCreditReport.com网站免费向三家信用评级公司索取你的报告。一旦你得到报告，清除你的信用错误错误可能需要时间。
彼得金.莫龙还向益百利评级公司（益百利是三大主要信用评级公司之一）提供客户，以获得其支持免费监控服务。大多数人忽视了信贷的使用——不仅仅是债务——是如何影响他们的得分的。益百利提供了最新信息，并揭开了其中的神秘面纱，她说。
认真研究市场
专家们说，客户买房前可从Zillow、Realtor.com和Redfin等大型网站开始咨询相关信息。并可以在网站上注册相应的求购信息，网站的房地产经纪人就可以由此提供你所需的服务。
弗雷泽说：“有这么多的工具，每一个全职的房地产经纪人都有一个网站，你可以注册来获得你所在市场上待售房产的通知。”
如果你有兴趣聘请一个房地产经纪人，房地产门户网站可以是一个很好的地方找到代理人。
使用LinkedIn寻找顾问、经纪人
弗雷泽说，使用LinkedIn可以帮助你对某人的背景、教育和经历产生信心。如果你喜欢你所看到的，当你决定和他们一起工作时，你会感到更加自信。
尽管从领英上寻找经纪人不是绝对的，但这个人很有可能会与你进行协商获得很多信息，而不仅仅是进行销售。
使用抵押计算器，利率比较网站
一旦你对房子和你能负担得起的东西有了感觉，抵押计算器可以帮助你协商利率提供良好的工具和各种各样的贷款人时。以上文提到的哈里斯为例，他事先研究了相关利率，然后在华盛顿州的斯波坎找到了一家银行，与最低报价相匹配。
如果你能得到一个更好的交易，不要因为换了银行而感到内疚，Peterkin Morong说。
和谷歌地球做的朋友
一旦你对你想住的地方有了一个很好的想法，就可以使用googleearth来详细看看周围。街景功能可以帮助您研究该地区，包括附近房屋的质量和街景。
哈里斯在斯波坎的经纪人博恩霍夫特（Bornhoft）注意到一些社区的怪癖，比如“庭院艺术”——大型金属雕塑或其他装饰品。于是哈里斯在谷歌地球上查看了这个地区，并能够了解到这个社区的个性。后来，哈里斯通过谷歌地球找到了心仪的房子。
充分利用社区群网站
要想真正深入了解一个社区，可以在Facebook或Twitter和Instagram等其他平台上查看该地区是否有社交媒体集团。在社交群中，可以充分了解到周边诸如学校、餐馆、超市等相关的信息，便于决策。寻找到更心仪的社区和住房。
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