美国6月份新房大量上市全美住房短缺或开始缓解_美房资讯

美国6月份新房大量上市全美住房短缺或开始缓解

川锐传媒7月10日报道，据美国财经网站CNBC7月1日报道，在疫情流行之前开始的、后来又因流感加剧的美国国内严重房源短缺，有望开始得到缓解。

原因是开发商加快了建房速度。6月以来房源大量上市，市场上突然出现了更多的供应，这给目前严重受挫的购房者带来抚慰，而且从长期来看，可能会让目前火热的房价开始降温。

据美国知名地产网站Realtor.com统计，全美国6月份新上市房源同比增长5.5%，与5月份相比增长10.9%。在全国较大的城市中，新上市量增幅最高的10个市场较一年前上涨了20%或更多。

Realtor.com资深经济学家George Ratiu表示：“尽管待售房屋仍然严重短缺，房价刚刚创出新高，但我们6月份的数据报告显示，买家即将迎来好消息。”“随着全国各地不同价格区间的卖家重新进入市场，库存下降的情况比疫情流行初期出现的大幅下降有所改善。”

6月房屋库存的激增无疑是令人惊讶的，因为新上市量通常在5月至6月之间，紧随着繁忙的春季市场。然而，美国今天的房地产市场并没有遵循通常的规则，因为这场疫情流行造成了对更大的郊区住宅前所未有的突然需求。

George Ratiu补充称：“我们看到5月至6月的新上市房源增长有所改善，这表明卖家历史性地在本季晚些时候入市，这可能意味着随着买家抓住新的机会继续入市，购房热的情形将持续到秋季。”

出乎意料的新增供应对购房者来说无疑是喜讯，他们中的许多人在竞价战中被排挤在一边，但由于当时房源紧缺，市场依然极度清淡。截至5月底，美国待售房屋库存同比下降43.1%，在6月份的一个典型交易日里，待售房屋减少了41.5万套。不过，与3月、4月和5月超过50%的跌幅相比，情况还算有所改善。新上市房源数量也有所增加，但仍远低于疫情流行前6月份的平均水平。

尽管如此，进入6月以来，新的供应给了一些沮丧的买家更多的选择。在市场异常紧张的华盛顿特区，通常情况下，大多数房源在一到两周内就因要价过高而卖出。6月份新上市房源较上年同期增长36%，但总供应量仍下降9%。

美国德威尔房地产经纪公司创始人兼所有者詹妮弗.迈尔斯（Jennifer Myers）认为，她所看到的是，市场正变得越来越宽松。这意味着越来越多的人签下了下一套房子的合同，这反过来意味着越来越多的房源即将上市，因为这些人现在可以卖掉他们现在的房子了。

在德州达拉斯沃思堡市场，最近加州移民迁徙过来很多，房屋需求量很大，6月份新上市量实际上下降了5%，总供应量比一年前下降了59%。尽管如此，本月的供应量确实略有上升，很大程度上得益于房源供给增加。

”Re/Max DFW协会的劳拉·巴内特认为，这种情形不会太多，但通常在7月份之后交易量会下降。

而且，新上市量增幅最大的城市大多位于中西部。例如密尔沃基，房源增长了45%；克利夫兰，房源增长了38%；俄亥俄州哥伦布市以26%的得票率位居榜首。作为一个例外，加州圣何塞是全美最贵的市场之一，新上市公司数量激增了41%。凤凰城因疫情流行引起的美国东北部居民的易居需求非常旺盛，新上市量增长了28%。

另一方面，迈阿密市可能是去年纽约最受欢迎的移居地地，当地新上市房源数量下降了8%。其他南部城市，如北卡罗来纳州的罗利和田纳西州的纳什维尔，也出现了相当大的下降。

如果继续有更多的住宅上市，加上新开工量的稳步增加，房地产热潮将慢慢回落。然而，仅仅由于有利的人口结构和仍然处于历史低位的抵押贷款利率，房屋不太可能出现大幅下降。

George Ratiu最后说：“如果这些趋势持续下去，房屋库存下降和房屋价格增长可能会继续放缓，因为进入2021年下半年，房地产市场将恢复到更正常的活动速度。”

2021-08-20 发布

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卖方市场环境下如何买到称心如意的房子

据7月15日川锐传媒报道，当前美国的住房市场的形态，是不折不扣的卖方市场。无疑，在卖方房地产市场买房可能很艰难，但并非完全不可能。

7月13日，美国地产网站《https://realestate.com》上刊发如何在卖方市场上买到称心如意的房子一文。该文认为，如今红火的楼市让购房者疯狂。由于低利率预期将上升，而房屋供应又很稀少，竞争十分激烈。找到脱颖而出的方法是一个真正的挑战，但这并非不可能。下面是该文介绍的一些方法。

首先，什么是卖方市场？经济学原理告诉我们，卖方市场的特点是购房者的数量远远大于房子的数量，就是供不应求，这使得卖方在谈判中占了上风。

但是即使在激烈的竞争和竞价战中，买家也可以通过从一开始就采取一些简单的步骤来发展竞争优势。以下就是该文介绍的方法。首先，从小事着手。

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