“对于规模较小的银行来说，问题在于，30年来，银行业出现了整合和倒闭的趋势，我们不想采取任何措施来加剧这种趋势。”他作证说。“规模较小的银行可能会承担太多的负担。他们对房地产和小企业的风险敞口更大，这些企业可能更脆弱，也没有多少资源来应对这种压力。”
银行资产负债表保持健康。但在过去的危机中，亏损的实现速度很慢，直到漫长的商业租约需要续约时才会出现。在上一个周期中，直到2009年6月经济衰退结束三年后，亏损才达到顶峰。
但商业抵押贷款支持证券的市场已经为未来的发展提供了一个信号。德意志银行（Deutsche Bank）、高盛（Goldman Sachs）和摩根大通（JPMorgan Chase）等华尔街银行将价值约5500亿美元的商业抵押贷款捆绑成证券，并将其作为投资出售给养老基金、寿险公司和共同基金。
金融数据提供商特雷普（Trepp）表示，随着今年春季流感大流行使美国经济陷入深度冻结，6月份拖欠商业房地产贷款的比例从4月份的2.3%上升至10.3%。
贷款人允许一些借款人推迟还款或使用贷款准备金作为权宜之计。特雷普说，这使得拖欠贷款的比例降至8.3%，这意味着借款人拖欠了价值约450亿美元的商业房地产贷款。
特雷普高级董事总经理马努斯克兰西（manusclancy）说：“灾难发生在零售业和酒店业。特雷普称，借款人拖欠了近20%的酒店贷款。明尼阿波利斯南部的一个老化的购物中心显示了这种流行病是如何伤害贷款人和投资者的。
今年7月，CBL&Associates房地产投资信托公司本应偿还其在伯恩斯维尔中心（Burnsville Center）6300万美元的抵押贷款，该中心由J.C.Penney和梅西百货（Macy's）等租户担保。然而，在与流行病相关的“关店和减租”削减了商场收入后，CBL&Associates房地产投资信托公司向其贷款人交出了商场的一半，并承诺抵押品。
这52.5万平方英尺的地块在2010年价值1.37亿美元。但据特雷普称，上个月，当这张未付票据被拍卖时，它的售价不到2000万美元。这85%的跌幅意味着持有高盛（Goldman Sachs）结构性金融部门打包的证券化贷款池中风险最高的部分的投资者将蒙受损失。
与此同时，在签名银行（Signature Bank），高管们已经对一些借款人采取了宽限措施，希望一旦流感大流行过去，他们可以恢复还贷。该行首席执行官约瑟夫·德帕洛（Joseph DePaolo）押注，该行财力雄厚的借款人和附近零售网点的基础将帮助该行度过这场风暴。
川锐传媒7月10日报道，据美国财经网站CNBC7月1日报道，在疫情流行之前开始的、后来又因流感加剧的美国国内严重房源短缺，有望开始得到缓解。
原因是开发商加快了建房速度。6月以来房源大量上市，市场上突然出现了更多的供应，这给目前严重受挫的购房者带来抚慰，而且从长期来看，可能会让目前火热的房价开始降温。
据美国知名地产网站Realtor.com统计，全美国6月份新上市房源同比增长5.5%，与5月份相比增长10.9%。在全国较大的城市中，新上市量增幅最高的10个市场较一年前上涨了20%或更多。
Realtor.com资深经济学家George Ratiu表示：“尽管待售房屋仍然严重短缺，房价刚刚创出新高，但我们6月份的数据报告显示，买家即将迎来好消息。”“随着全国各地不同价格区间的卖家重新进入市场，库存下降的情况比疫情流行初期出现的大幅下降有所改善。”
6月房屋库存的激增无疑是令人惊讶的，因为新上市量通常在5月至6月之间，紧随着繁忙的春季市场。然而，美国今天的房地产市场并没有遵循通常的规则，因为这场疫情流行造成了对更大的郊区住宅前所未有的突然需求。
George Ratiu补充称：“我们看到5月至6月的新上市房源增长有所改善，这表明卖家历史性地在本季晚些时候入市，这可能意味着随着买家抓住新的机会继续入市，购房热的情形将持续到秋季。”
出乎意料的新增供应对购房者来说无疑是喜讯，他们中的许多人在竞价战中被排挤在一边，但由于当时房源紧缺，市场依然极度清淡。截至5月底，美国待售房屋库存同比下降43.1%，在6月份的一个典型交易日里，待售房屋减少了41.5万套。不过，与3月、4月和5月超过50%的跌幅相比，情况还算有所改善。新上市房源数量也有所增加，但仍远低于疫情流行前6月份的平均水平。
尽管如此，进入6月以来，新的供应给了一些沮丧的买家更多的选择。在市场异常紧张的华盛顿特区，通常情况下，大多数房源在一到两周内就因要价过高而卖出。6月份新上市房源较上年同期增长36%，但总供应量仍下降9%。
美国德威尔房地产经纪公司创始人兼所有者詹妮弗.迈尔斯（Jennifer Myers）认为，她所看到的是，市场正变得越来越宽松。这意味着越来越多的人签下了下一套房子的合同，这反过来意味着越来越多的房源即将上市，因为这些人现在可以卖掉他们现在的房子了。
在德州达拉斯沃思堡市场，最近加州移民迁徙过来很多，房屋需求量很大，6月份新上市量实际上下降了5%，总供应量比一年前下降了59%。尽管如此，本月的供应量确实略有上升，很大程度上得益于房源供给增加。
”Re/Max DFW协会的劳拉·巴内特认为，这种情形不会太多，但通常在7月份之后交易量会下降。
而且，新上市量增幅最大的城市大多位于中西部。例如密尔沃基，房源增长了45%；克利夫兰，房源增长了38%；俄亥俄州哥伦布市以26%的得票率位居榜首。作为一个例外，加州圣何塞是全美最贵的市场之一，新上市公司数量激增了41%。凤凰城因疫情流行引起的美国东北部居民的易居需求非常旺盛，新上市量增长了28%。
另一方面，迈阿密市可能是去年纽约最受欢迎的移居地地，当地新上市房源数量下降了8%。其他南部城市，如北卡罗来纳州的罗利和田纳西州的纳什维尔，也出现了相当大的下降。
如果继续有更多的住宅上市，加上新开工量的稳步增加，房地产热潮将慢慢回落。然而，仅仅由于有利的人口结构和仍然处于历史低位的抵押贷款利率，房屋不太可能出现大幅下降。
George Ratiu最后说：“如果这些趋势持续下去，房屋库存下降和房屋价格增长可能会继续放缓，因为进入2021年下半年，房地产市场将恢复到更正常的活动速度。”
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