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美国5月份房地产增速开始放缓向上趋势仍不变

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川锐传媒7月6日综合编译报道，据有关部门最新统计，全美国5月建筑支出下降0.3%。经济表现突出的特点是住房增长放缓，而最直接受流感影响地区的活动则进一步疲软。

美国商务部周四发布报告称，5月环比下降，4月环比微涨0.1%，总体建筑支出较上年同期增长7.5%。

在大流行期间一直推动经济增长的住房建设5月份小幅上涨0.2%，独栋住宅建设上涨0.8%，而公寓和其他多户住宅建设持平。在过去的一年里，住房建设增长了28.7%，独栋建筑增长了46.1%。

5月份，非住宅建筑活动下降1.1%，酒店和汽车旅馆建筑以及涵盖购物中心的建筑类别均下降，这两个地区受到了大规模关闭的严重影响。在过去的一年里，非住宅建筑下降了5.8%，而酒店和汽车旅馆类下降了23.2%。房价涨幅明显趋缓。

5月份政府项目支出小幅下降0.2%，过去一年下降8.7%，反映出各级政府因税收下降而受到的挤压。

牛津经济学院（Oxford Economics）经济学家南希·范登·豪滕（Nancy Vanden Houten）表示，她相信，随着经济复苏的加速，私人非住宅投资的复苏，住宅建筑和非住宅建筑之间的巨大差距将开始缩小。她说，木材和其他建筑材料的供应链限制可能会在一段时间内抑制住宅和非住宅消费的增长。但她表示，在价格大幅上涨之后，近期木材价格的暴跌应该会缓解成本压力。

但是也有美国媒体报道显示，尽管美股房价涨势放缓，但仍没有改变整体上升趋势。美国全国房价指数4月份同比上涨14.59%，这是自1988年记录以来房价涨幅最快的一次，超过了2005年9月的峰值加速度。

15%是全国数据，很多热门地区涨了30%甚至更多，很多热门地区涨了30%甚至更多。

另有美国媒体报道，除了供给短缺，美联储的纾困和QE放的水开始也向房地产蔓延。加之较低的利率，也导致了房价居高不下。简而言之，此次的房价上涨就是疫情期间各种停滞使得供给和需求失衡。尽管有经济学家认为美国房价会川重演2008年的崩盘，但是多数经济学家也表示看不出崩盘的理由。房价只是从一个侧面显示整个美国金融体系的极端糟糕现状，美联储陷入了量化宽松和紧缩的两难。

2021-08-19 发布

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春季流感大流行对于规模较小的银行带来的负担

“对于规模较小的银行来说，问题在于，30年来，银行业出现了整合和倒闭的趋势，我们不想采取任何措施来加剧这种趋势。”他作证说。“规模较小的银行可能会承担太多的负担。他们对房地产和小企业的风险敞口更大，这些企业可能更脆弱，也没有多少资源来应对这种压力。”

银行资产负债表保持健康。但在过去的危机中，亏损的实现速度很慢，直到漫长的商业租约需要续约时才会出现。在上一个周期中，直到2009年6月经济衰退结束三年后，亏损才达到顶峰。

但商业抵押贷款支持证券的市场已经为未来的发展提供了一个信号。德意志银行（Deutsche Bank）、高盛（Goldman Sachs）和摩根大通（JPMorgan Chase）等华尔街银行将价值约5500亿美元的商业抵押贷款捆绑成证券，并将其作为投资出售给养老基金、寿险公司和共同基金。

金融数据提供商特雷普（Trepp）表示，随着今年春季流感大流行使美国经济陷入深度冻结，6月份拖欠商业房地产贷款的比例从4月份的2.3%上升至10.3%。

贷款人允许一些借款人推迟还款或使用贷款准备金作为权宜之计。特雷普说，这使得拖欠贷款的比例降至8.3%，这意味着借款人拖欠了价值约450亿美元的商业房地产贷款。

特雷普高级董事总经理马努斯克兰西（manusclancy）说：“灾难发生在零售业和酒店业。特雷普称，借款人拖欠了近20%的酒店贷款。明尼阿波利斯南部的一个老化的购物中心显示了这种流行病是如何伤害贷款人和投资者的。

今年7月，CBL&Associates房地产投资信托公司本应偿还其在伯恩斯维尔中心（Burnsville Center）6300万美元的抵押贷款，该中心由J.C.Penney和梅西百货（Macy's）等租户担保。然而，在与流行病相关的“关店和减租”削减了商场收入后，CBL&Associates房地产投资信托公司向其贷款人交出了商场的一半，并承诺抵押品。

这52.5万平方英尺的地块在2010年价值1.37亿美元。但据特雷普称，上个月，当这张未付票据被拍卖时，它的售价不到2000万美元。这85%的跌幅意味着持有高盛（Goldman Sachs）结构性金融部门打包的证券化贷款池中风险最高的部分的投资者将蒙受损失。

与此同时，在签名银行（Signature Bank），高管们已经对一些借款人采取了宽限措施，希望一旦流感大流行过去，他们可以恢复还贷。该行首席执行官约瑟夫·德帕洛（Joseph DePaolo）押注，该行财力雄厚的借款人和附近零售网点的基础将帮助该行度过这场风暴。