作为一名住在美国的外国人在美国想卖房时需要交的外国投资房房地产税你知道是什么吗?
F.I.R.P.T.A《外国投资房地产税法》 你知道是什么吗?
住在美国的外国人在出售他们的美国房地产时，需要缴纳F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外国投资房地产税法》。
当外国屋主 （如没有绿卡的中国人在美国卖房）在出售自己的房屋时，可能会被要求预扣销售价格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免条件。否则可能会被要求预扣销售价格的10%-15%作为预缴资本所得税。
如果销售价格高于30万美元，但低于1百万美元，并且该房产被用作住宅，那么必须在成交时向外国卖家扣除相当于销售价格10%的金额。
作为住宅使用，如果销售价格超过100万美元（无论其用途是什么），买方必须扣除销售价格的10%，买方必须从外国卖方那里扣除并预扣相当于销售价格15%的金额。
从外国卖家那里扣留的资金必须由买方的律师代为保管，或在成交后直接寄给国内税务局。如果买方未能扣除并汇出预扣税款，有可能会被要求负责支付外国卖方所欠的任何税款以及利息和罚金。
如果外国卖方预期在销售中没有应税收益，那可以在成交前向美国国税局申请预扣税款证明，以取消预扣税款的要求。
如果外国卖家的最大资本收益税责任预计低于规定的预扣款额，那么外国卖家也可以在交易结束前向美国国税局申请预扣款证明，以获得允许预扣款额低于10%或15%的规定。通常需要2-3个月的时间才能从IRS获得预扣证明。
出售房产的外国投资人必须在交易完成的隔年报税，申报出售投资房地产的所得、租金和其他收入，以及各项支出，并要求预扣缴金额超出税金的部分退还国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多余的金额退还。
明星们的收入颇高，但是花钱的速度也快，动辄上百万的手表、豪车，几十万的包包，加之娱乐圈更新换代特别快，明星们的忧患意识还是很强的。
除了靠演艺事业外，许多明星都有投资副业，比如自创潮牌、餐饮等等，在众多副业里，最普遍的那就是投资房产！
今天我们就来看看明星们在美国购置的房产都长什么样？
冯小刚：洛杉矶两栋豪宅
冯导以500万美金的房价购入，拥有6个卧室，5个全卫生间（含浴室)，房屋面积约511平方米，包括了管家房、壁炉、游泳池、水疗中心、酒吧以及面积非常大的草坪庭院。虽装修不显奢华，却十分精致和谐。
冯导的另一处房产在位于LA市中心附近的高端公寓，面积为247.1平方米，拥有3个卧室，4个全卫生间（含浴室），房屋结构类似于国内的商品房，毗邻丽思卡尔顿酒店。
成龙：豪宅收割机
成龙在加州比弗利山庄(Beverly Hills)花300万美元购置了一栋豪宅。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。
他在拥有这套房产近10年（2008年）后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。而最新的交易记录显示，这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次卖出。
周杰伦：好莱坞置业
周杰伦当年砸了2亿台币在比弗利山庄购入豪宅，妮可·基曼、乔治·克鲁尼、布拉德·皮特等众多名人在这里拥有豪宅。
章子怡：千万临海豪宅
国际章在美国加州西海岸有一套价值不下千万的临海豪宅，不仅醒来就能看到海景，还能每天愉快地和好莱坞明星邻居讨论演技。
陈可辛：豪掷$500万买豪宅
陈可辛用523.5万美元（约3400万人民币）购置了位于好莱坞山庄的一栋豪宅，可以270度环回俯瞰窗外的日落大道和洛杉矶市中心景观！
除了娱乐圈的名人们喜欢在美国投资房产，国内商圈大佬也都热衷在美国置业，马云、潘石屹、贾跃亭等等在美国拥有不止一处房产。
美国作为经济最发达的国家，拥有优越的自然环境、完善的社会制度，国际一流的教育资源和健全的法律保障，是很多人投资房产的首选之地。
