美国媒体报道，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。
无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为5950元，夫妻合并报税则为1万1900元。不过，跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。
01.房贷利息
美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元，纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可借此省下更多税金。
02.房贷保险费用
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因为他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险，而这部分费用可用于抵税。
03.房屋税
用税金来抵税，是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金，是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
04.节能装修费
提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，包括安装太阳能板、节能热水器等，而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等，都可获得抵税或减税优惠。
05.装修费用
居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担，据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。
06.卖房相关费用
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险（title insurance）、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要能证明是为了推销房屋，也可申报抵消资本利得税金。
作为一名住在美国的外国人在美国想卖房时需要交的外国投资房房地产税你知道是什么吗?
F.I.R.P.T.A《外国投资房地产税法》 你知道是什么吗?
住在美国的外国人在出售他们的美国房地产时，需要缴纳F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外国投资房地产税法》。
当外国屋主 （如没有绿卡的中国人在美国卖房）在出售自己的房屋时，可能会被要求预扣销售价格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免条件。否则可能会被要求预扣销售价格的10%-15%作为预缴资本所得税。
如果销售价格高于30万美元，但低于1百万美元，并且该房产被用作住宅，那么必须在成交时向外国卖家扣除相当于销售价格10%的金额。
作为住宅使用，如果销售价格超过100万美元（无论其用途是什么），买方必须扣除销售价格的10%，买方必须从外国卖方那里扣除并预扣相当于销售价格15%的金额。
从外国卖家那里扣留的资金必须由买方的律师代为保管，或在成交后直接寄给国内税务局。如果买方未能扣除并汇出预扣税款，有可能会被要求负责支付外国卖方所欠的任何税款以及利息和罚金。
如果外国卖方预期在销售中没有应税收益，那可以在成交前向美国国税局申请预扣税款证明，以取消预扣税款的要求。
如果外国卖家的最大资本收益税责任预计低于规定的预扣款额，那么外国卖家也可以在交易结束前向美国国税局申请预扣款证明，以获得允许预扣款额低于10%或15%的规定。通常需要2-3个月的时间才能从IRS获得预扣证明。
出售房产的外国投资人必须在交易完成的隔年报税，申报出售投资房地产的所得、租金和其他收入，以及各项支出，并要求预扣缴金额超出税金的部分退还国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多余的金额退还。
