房地产专家利用同类房制作的市场价格比较分析资料显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。
将被看中的房子与市场上其他房子相比，把一些重要部份如屋顶、室内面积等进行比价，估算出欲购房的应售价钱。同类房也被用於制定Zillow的Zestimate home value。下面是选择最佳同类房屋（Comps）的几个要点提示.
同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部分。
地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，美国富升地产或者接近公路主干线或高速公路，那麽距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属於同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的参照。同时，选择的房屋应与同期建筑的房屋对比，因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
其他“软”因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特徵。列举同类房清单时，美国富升地产需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处於街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
评估员如何估价？
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较,那么估价师如何选择同类房呢？估价师用多种方法确定房屋价格，包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法，估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？最重要是，知道房屋价值，并且在开始动作前把相关文件备妥。
目前全美利率仍处於低档，假如您的房贷利率高达3.5%以上，应考虑重新贷款。
以下是进行重新贷款的9个注意事项：
1、确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。
2、要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。
3、将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。
5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。
6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。
7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。
8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。
9、知道结案前需支付多少钱。重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州，甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。
