想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？最重要是，知道房屋价值，并且在开始动作前把相关文件备妥。
目前全美利率仍处於低档，假如您的房贷利率高达3.5%以上，应考虑重新贷款。
以下是进行重新贷款的9个注意事项：
1、确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。
2、要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。
3、将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。
5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。
6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。
7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。
8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。
9、知道结案前需支付多少钱。重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州，甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。
在美国买房，可以申请绿卡吗？
拥有美国房产可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据。
美国房产拥有永久的产权、合理的价格和高额的贷款，可以把它作为一项个人资产的投资。但是只是一个普通消费者的个体消费行为，并不能与移民相关联。
当然，如果在申请美国移民签 证时，如果能在美国拥有自己的房产，证明和美国之间是有联系的，的确能够获得一定程度的加分，但是这不能作为申请美国永久居留权的唯一依据。
买美国的不动产可以申请绿卡吗？
为了刺激美国房屋巿场，在2011年10月美国二党议员提出了“50万元购屋换绿卡”的提案，引起了许多人的兴奋与关注，在过去几个月来，我们也一直接到相关询问电话。
在此我们要澄清的是：目前这个提案尚未通过，以目前的移民法而言，是无法透过在美国买房子而取得绿卡的。
如果要透过在美国投资取得绿卡，目前的移民法只能是经由商业投资EB-5投资移民的申请。不论是自己开公司，或者是经由区域移民中心的投资项目取得绿卡，投资移民的申请必须创造十个就业机会，才能取得永久绿卡。
该透过那一种投资移民的方式取得绿卡，我们建议申请人根据您的情况，与移民律师咨询后，才 能评估选择申请最佳方案。
