达拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）房市依旧热滚滚，许多建商持续看到市场对新房需求旺盛，根据HomesUSA.com，上个月新屋销售、平均房价和销售速度都有所增加，市场上有一种淘金热趋势。
数据显示，达福地区新屋上市天数，三个月移动平均值（three-month moving average）从去年的102天，下降到不到67天。这是总部位于达拉斯的HomesUSA.com于2017年开始统计上市天数数据以来，新屋上市时间最短的纪录。
HomesUSA.com拥有者Ben Caballero说，新屋销售增长如此快速，最能反映三个月平均。我认为如此上升趋势，并不会很快趋缓，达福地区新房需求，可能持续数月甚至数年。
由于新屋在施工期间上市，因此平均上市天数，会比二手屋市场高出60天。
Caballero说，整个达福地区，我们看到淘金热反应，因为需求远远超过供应，买家纷纷涌向新开发的建案。
该地区新屋平均价格，从3月份40万431元，上升至4月份的41万2057元。目前德州四个最大的新屋市场，平均价格均上涨，除达福地区外，还有休士顿、奥斯汀和圣安东尼奥。
创纪录的低房屋库存，也持续影响着北德州市场。
虽然4月份达拉斯-福和市房屋销售量高，但上个月整个德州挂牌量和待售售新屋量却大幅下降。
Caballero说，房屋销售实际上比MLS数据显示的高得多，因建筑商将房屋上市前，常常已出售，这是很不寻常的。
达福地区新屋销售，从3月份的1274套，跃升至4月份的1338套。但该区活跃上市数量，比2020年4月报告的6469上市数量，下降37%。
受新屋库存减少的影响，4月份待售房屋的三个月移动平均值为1464，3月份为2088。
房地产专家利用同类房制作的市场价格比较分析资料显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。
将被看中的房子与市场上其他房子相比，把一些重要部份如屋顶、室内面积等进行比价，估算出欲购房的应售价钱。同类房也被用於制定Zillow的Zestimate home value。下面是选择最佳同类房屋（Comps）的几个要点提示.
同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部分。
地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，美国富升地产或者接近公路主干线或高速公路，那麽距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属於同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的参照。同时，选择的房屋应与同期建筑的房屋对比，因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
其他“软”因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特徵。列举同类房清单时，美国富升地产需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处於街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
评估员如何估价？
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较,那么估价师如何选择同类房呢？估价师用多种方法确定房屋价格，包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法，估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
