一个好的卖主并不表示把房子便宜卖给买家，而是指在售屋过程中和经纪人及买主间的互动。
首先在房屋上市前把一些损坏的地方请人修好；房子内外也打扫干净；上市后方便经纪人看屋。很多中国屋主不喜欢放电脑锁，如果家里总是有人在，当然没问题，只要大家约好时间给经纪人开门即可。但是有些卖主明明白天都要上班，却不肯挂锁，也不给经纪人钥匙，宁愿自己跑回来开门，弄得自己苦不堪言，或是上午约不到、下午不方便，推三推四的，经纪人也抱怨，不想再来第二次，所以好的卖主须尽量配合买方的看屋时间，而不是要别人来配合您。
有offer的时候，价钱、条件都谈妥签字后，就不要再三心二意，不要看到有邻居推出房子代售价钱比自己高，也不管别人是否能卖掉，就先怪经纪人贱卖了他的房子，而一再不合作，处处刁难经纪人、刁难买主，到事过境迁才发现自己卖了一个好价钱。
当买主检查房子后，会送来一些修理清单。如果是法律规定的项目，如烟雾警报器、一氧化碳警报器、热水炉的固定贴铁片等，都是必须做的，最好不要来一句“我买来就是这样”“我什么都不修，不买拉倒”这些话，也许您买时价钱很便宜，也许您买的是银行拍卖屋，或是屋主补偿了您维修费，而您没有去修等等。但都不代表今日付了高价的买主也必须照单全收这些损坏或不合法律的规定。
在过户期间，一定要保持家中庭院及泳池的保养，不要因为房子卖了就停掉了所有的服务。如果造成草地发黄或泳池变绿水，买家可要求赔偿。
另外在交屋时，尽量把家里清洁干净交给买主，千万不要把自己不要的旧衣服、破冰箱、垃圾全部留下来，硬塞给买主。
切记：己所不欲勿施于人
希望大家都是一个好的卖主，让买主及经纪人都尊敬您而开心完成售屋
新冠大流行期间，人员拥挤的公共泳池成为公共卫生隐患。而美国家长又希望为孩子在安排安全降暑的泳池活动。私家泳池成为不少业主的憧憬。那么，在自家院子建一个泳池，对房屋价值会带来什么影响呢？
根据纽约时报报道，影响依不同地区而定，以下是问&答。
问：我和我的妻子拥有一栋大房子，面积很大。外面的院子大到可以建一个游泳池。我妻子也喜欢游泳池的想法，但担心这不是一项明智的投资。但是，设计美观的游泳池不会为我们的物业增加价值吗？我们的房子有足够的空间，而且谁不喜欢泳池？
答：您可能会喜欢在后院建泳池，但并非所有人都喜欢，尤其是在美国夏季相对较短且天气不可靠的地区，而事实证明，今年夏天就是如此不稳定。
“我一直认为泳池是一种两极分化的资产—人们要么喜欢它，要么不使用它，”米勒·塞缪尔房地产估价师和顾问公司总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J.Miller)说。“仅仅因为它很漂亮并且你已经从中得到了很多次使用，并不意味着它有助于增加房屋的价值。”
如果你住在太阳带(Sun Belt，贯穿美国南部和西南部)，那里泳池很常见，没有泳池可能是很大的问题。如果买家希望有一个泳池，而您的房子是街区唯一没有泳池的房子，那么您的房产价值可能会受到打击。“在这些市场中，泳池不会增加价值，它们被嵌入到现有价值中，”米勒说。“这是预期的一揽子计划的一部分，就像拥有电力和管道一样。”
而纽约市场可能不看好游泳池，一些买家只会将其视为安全责任和资金坑，甚至不会出现在房屋参观日。喜欢的买家可能会认为它是一个不错的额外设施，但不一定是必备品。
这是否意味着你不应该有游泳池？不。这是你的家，如果你打算在可预见的未来住在里面，而且你有钱，那就安装一个泳池。但是在开始该项目时要知道，您很有可能无法收回可观的投资。
据HomeAdvisor称，安装一个游泳池的成本通常在39,000美元到70,000美元之间。但这只是开始。别忘了与您的保险经纪人讨论池可能如何影响您的费率。考虑您所在市政府的许可费和其他要求，例如围栏。您的地税也可能会上涨，因此请向税务评估员询问会发生什么。池子可能需要大量维护，因此请根据设计进行估算。如果在计算了这些成本后，您仍然想建一个自家的游泳池，那么就去做吧。
