新冠大流行期间，人员拥挤的公共泳池成为公共卫生隐患。而美国家长又希望为孩子在安排安全降暑的泳池活动。私家泳池成为不少业主的憧憬。那么，在自家院子建一个泳池，对房屋价值会带来什么影响呢？
根据纽约时报报道，影响依不同地区而定，以下是问&答。
问：我和我的妻子拥有一栋大房子，面积很大。外面的院子大到可以建一个游泳池。我妻子也喜欢游泳池的想法，但担心这不是一项明智的投资。但是，设计美观的游泳池不会为我们的物业增加价值吗？我们的房子有足够的空间，而且谁不喜欢泳池？
答：您可能会喜欢在后院建泳池，但并非所有人都喜欢，尤其是在美国夏季相对较短且天气不可靠的地区，而事实证明，今年夏天就是如此不稳定。
“我一直认为泳池是一种两极分化的资产—人们要么喜欢它，要么不使用它，”米勒·塞缪尔房地产估价师和顾问公司总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J.Miller)说。“仅仅因为它很漂亮并且你已经从中得到了很多次使用，并不意味着它有助于增加房屋的价值。”
如果你住在太阳带(Sun Belt，贯穿美国南部和西南部)，那里泳池很常见，没有泳池可能是很大的问题。如果买家希望有一个泳池，而您的房子是街区唯一没有泳池的房子，那么您的房产价值可能会受到打击。“在这些市场中，泳池不会增加价值，它们被嵌入到现有价值中，”米勒说。“这是预期的一揽子计划的一部分，就像拥有电力和管道一样。”
而纽约市场可能不看好游泳池，一些买家只会将其视为安全责任和资金坑，甚至不会出现在房屋参观日。喜欢的买家可能会认为它是一个不错的额外设施，但不一定是必备品。
这是否意味着你不应该有游泳池？不。这是你的家，如果你打算在可预见的未来住在里面，而且你有钱，那就安装一个泳池。但是在开始该项目时要知道，您很有可能无法收回可观的投资。
据HomeAdvisor称，安装一个游泳池的成本通常在39,000美元到70,000美元之间。但这只是开始。别忘了与您的保险经纪人讨论池可能如何影响您的费率。考虑您所在市政府的许可费和其他要求，例如围栏。您的地税也可能会上涨，因此请向税务评估员询问会发生什么。池子可能需要大量维护，因此请根据设计进行估算。如果在计算了这些成本后，您仍然想建一个自家的游泳池，那么就去做吧。
在房地产投资者行业组织AFIRE最近发布的一项调查中，外国房地产投资者在2021年购买房地产时很青睐达拉斯地区。该地区成为瞄准美国市场的外国房地产投资者的焦点城市之一，排在第三位。波士顿排名第二，德州州府奥斯汀排名第一。休斯顿并列第14位，圣安东尼奥并列第15位。
去年，达拉斯在AFIRE最受青睐的美国商业房地产投资市场排行榜上居第7位，今年上升了几个位置。奥斯汀在2020年排名第10，今年跃居第一；休斯顿去年并列第12位，而圣安东尼奥去年没有进入排名。
这是AFIRE调查30年历史上第一次将像奥斯汀这样人口较少的城市列入前三名，更别说是位居榜首。调查中23%的受访者将奥斯汀列为第一首选投资地，33%的受访者将奥斯汀列入前三首选地。
全美房地产经纪人协会在关于奥斯汀商业房地产市场的第一季度报告中指出，“随着更多人接种疫苗，更多企业将以更高产能进行运营，个人休闲和商务旅行增加，以及消费者支出增加，商业交易可能会在2021年下半年和2022年回升。”
在今年的AFIRE调查中，外国房地产投资者选择公寓楼作为他们最喜欢的房产类型，其次是仓库。他们表示，总体而言，投资者前景是积极的。
“四分之三的投资者预计他们2021年在美国的房地产投资活动量将增加，十分之六的投资者预计收入将增长。”AFIRE报告称，“创新、人口预测、经济和地缘政治稳定，以及支持性投资政策将是未来十年美国房地产成功的关键。
