对于大部分人来说，买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。尤其是在美国进行海外资产的时候，但往往是大家购房时非常茫然，不知道从何下手。
不少购房者想要进行海外资产配置是为了入市捞一笔！却不知道美国的房地产交易中有哪些规则其实在美国购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。
美国买房并不代表能移民
外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
美国买房其实比租房更划算
不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
用现金在美国买房签约一般14天内可退房
想在美国买房的人，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。（不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人）
美国买房有居住权和有产权意义大不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
美国房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
新移民想贷款最好要先找工作
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
买新房想便宜要趁竣工前就下手
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
房子不是越大越好，环境最重要
中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在美国买房子并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。所以，房子不是越大越好，环境很重要。
地段很重要
买美国房产时候区域，地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要），便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。
小区选择很重要
在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
南加州房价5月份飙升，再创历史新高，但一些数据表明需求可能开始放缓。
《洛杉矶时报》援引数据公司DQNews发布的数据称，该地区6个郡的房地产中位销售价格自2020年5月以来上涨了24.7%，上个月达到创纪录的66.7万美元。销售额也较上年同期激增。
数据反映了已完成的交易，这意味着2020年的数据主要涵盖了在2020年3月和2020年4月（疫情封锁高峰期）开启过户的交易。当时销售额下降，价格增长放缓。
随着封锁措施的放松，在创纪录的低抵押贷款利率和疫情期间渴望更大空间的推动下，本地和全国的房地产市场都恢复了活力。投资者出售的数量也在增加，财力雄厚的个人和公司希望购买独栋房屋以出租或翻新。
南加州地区的房价中位数已连续10个月以两位数的速度上涨，并且整个南加州和当地都创造了新的纪录。
在洛杉矶郡，5月份房价中位数上涨了25%，达到创纪录的77.5万美元，而销售额则攀升了 117%。
在橙郡，房价中位数上涨 19.3%，至创纪录的89.5万美元，而销售额则攀升了113.4%。
在河滨郡，房价中位数上涨了22.5%，达到创纪录的50.225万美元，而销售额则攀升了 81.7%。
在圣贝纳迪诺郡，房价中位数上涨16.8%，至43.2万美元，而销售额攀升了61%。
在圣地亚哥郡，房价中位数上涨了22.9%，达到创纪录的72.5万美元，而销售额则攀升了 81.7%。
在文图拉郡，房价中值上涨20.9%，至创纪录的70.15万美元，而销售额则攀升128.7%。
报道称，目前尚不清楚这种快速增长会持续多久，许多买家担心他们以后更买不起。
CoreLogic副首席经济学家赫普 (Selma Hepp) 表示，预计房价涨幅将从今天的高位放缓，但她认为价格不会下降。
一些数据指向可能放缓的方向。房地产经纪公司的全国购房者需求指数从4月份的峰值下降了14%。该指数涵盖客户要求看房和其他相关服务因素。全美和洛杉矶郡进入过户的房屋销售数量也在下降，但这些比率仍高于 2019年和2018年以及2020年的可比时期。
首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示，明显的放缓是轻微的，这可能意味着买家的报价将更容易被接受，而不必放弃应急措施。如果估价或检查出问题，这允许买家在评估不合格的情况下退出交易而不会受到处罚。
全美住房市场火爆涨价还要靠抢，出售平均只需17天
最新数据显示，五月全美成屋房价中位数较去年同期攀升了23.6%至35万，创下历史新高。库存有限压低销量，挂牌出售的房屋受到了潜在买家的追捧，平均挂牌17天就能火速出售。
根据全美房产经纪人协会公布的数据，五月全美成屋房价中位数攀升至35.03万、突破历史记录，同比涨幅是自1999年以来的最大值。虽然房价上涨，但是成屋的销量却出现下滑。五月份，全美成屋销量较四月下滑了0.9%，季节调整后的年化数量为580万套。不过和去年同期相比，这一销量增长了44.6%，主要是因为去年疫情爆发隔离关停期间房地产市场活动也陷入停滞状态。
出现这一现象的原因是市场上的待售房屋库存短缺，尤其是可负担住房。目前市场待售房源仅供2.5个月的销售。与此同时，人们的购房需求旺盛，处于低位的住房抵押贷款利率也进一步刺激的需求。供需关系推升了房价。根据数据，五月超过一半房源成交价高于卖家最初的开价，经常出现潜在买家们的竞价现象。
对卖家来说，他们的房子常常炙手可热。全美房产经纪人协会数据显示，五月份，平均一套房源挂牌后只需17天就能出售掉，这延续了四月就开始的历史最快卖房速度。
对于那些现金流紧张的潜在买家，他们购房的难度增加。因为房东会更加青睐那些首付更多的买家、甚至是全现金买家。根据房产经纪人协会数据，四月，使用住房抵押贷款买房的成屋买家当中，一半的人首付至少20%.
根据房利美五月的一项调查，35%的消费者认为现在是买房好时机，这是自2010年中以来的最低水平。房利美经济学家指出，消费者对买房的态度相对冷淡主要受到房价攀升的影响。
