南加州房价5月份飙升，再创历史新高，但一些数据表明需求可能开始放缓。
《洛杉矶时报》援引数据公司DQNews发布的数据称，该地区6个郡的房地产中位销售价格自2020年5月以来上涨了24.7%，上个月达到创纪录的66.7万美元。销售额也较上年同期激增。
数据反映了已完成的交易，这意味着2020年的数据主要涵盖了在2020年3月和2020年4月（疫情封锁高峰期）开启过户的交易。当时销售额下降，价格增长放缓。
随着封锁措施的放松，在创纪录的低抵押贷款利率和疫情期间渴望更大空间的推动下，本地和全国的房地产市场都恢复了活力。投资者出售的数量也在增加，财力雄厚的个人和公司希望购买独栋房屋以出租或翻新。
南加州地区的房价中位数已连续10个月以两位数的速度上涨，并且整个南加州和当地都创造了新的纪录。
在洛杉矶郡，5月份房价中位数上涨了25%，达到创纪录的77.5万美元，而销售额则攀升了 117%。
在橙郡，房价中位数上涨 19.3%，至创纪录的89.5万美元，而销售额则攀升了113.4%。
在河滨郡，房价中位数上涨了22.5%，达到创纪录的50.225万美元，而销售额则攀升了 81.7%。
在圣贝纳迪诺郡，房价中位数上涨16.8%，至43.2万美元，而销售额攀升了61%。
在圣地亚哥郡，房价中位数上涨了22.9%，达到创纪录的72.5万美元，而销售额则攀升了 81.7%。
在文图拉郡，房价中值上涨20.9%，至创纪录的70.15万美元，而销售额则攀升128.7%。
报道称，目前尚不清楚这种快速增长会持续多久，许多买家担心他们以后更买不起。
CoreLogic副首席经济学家赫普 (Selma Hepp) 表示，预计房价涨幅将从今天的高位放缓，但她认为价格不会下降。
一些数据指向可能放缓的方向。房地产经纪公司的全国购房者需求指数从4月份的峰值下降了14%。该指数涵盖客户要求看房和其他相关服务因素。全美和洛杉矶郡进入过户的房屋销售数量也在下降，但这些比率仍高于 2019年和2018年以及2020年的可比时期。
首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示，明显的放缓是轻微的，这可能意味着买家的报价将更容易被接受，而不必放弃应急措施。如果估价或检查出问题，这允许买家在评估不合格的情况下退出交易而不会受到处罚。
全美住房市场火爆涨价还要靠抢，出售平均只需17天
最新数据显示，五月全美成屋房价中位数较去年同期攀升了23.6%至35万，创下历史新高。库存有限压低销量，挂牌出售的房屋受到了潜在买家的追捧，平均挂牌17天就能火速出售。
根据全美房产经纪人协会公布的数据，五月全美成屋房价中位数攀升至35.03万、突破历史记录，同比涨幅是自1999年以来的最大值。虽然房价上涨，但是成屋的销量却出现下滑。五月份，全美成屋销量较四月下滑了0.9%，季节调整后的年化数量为580万套。不过和去年同期相比，这一销量增长了44.6%，主要是因为去年疫情爆发隔离关停期间房地产市场活动也陷入停滞状态。
出现这一现象的原因是市场上的待售房屋库存短缺，尤其是可负担住房。目前市场待售房源仅供2.5个月的销售。与此同时，人们的购房需求旺盛，处于低位的住房抵押贷款利率也进一步刺激的需求。供需关系推升了房价。根据数据，五月超过一半房源成交价高于卖家最初的开价，经常出现潜在买家们的竞价现象。
对卖家来说，他们的房子常常炙手可热。全美房产经纪人协会数据显示，五月份，平均一套房源挂牌后只需17天就能出售掉，这延续了四月就开始的历史最快卖房速度。
对于那些现金流紧张的潜在买家，他们购房的难度增加。因为房东会更加青睐那些首付更多的买家、甚至是全现金买家。根据房产经纪人协会数据，四月，使用住房抵押贷款买房的成屋买家当中，一半的人首付至少20%.
根据房利美五月的一项调查，35%的消费者认为现在是买房好时机，这是自2010年中以来的最低水平。房利美经济学家指出，消费者对买房的态度相对冷淡主要受到房价攀升的影响。
加州房地产经纪人协会（CAR）总裁近日发表统计表示，2021年加州房屋建筑数量持续下降，加州需要更多住房。建商和房地产经纪人表示，新房数量减少主因，是疫情带来太多不确定性，建商都比较谨慎，今年夏季预计，新房和二手房的房源会相应增加20%左右；同时大量现金流入市场，导致房地产价格短期不会下降。
建筑业研究委员会（CIRB）发布最新房屋建筑数据显示，加州房屋产量连续两年下降。Dave Walsh表示，现状显然和加州州长纽森提出的提高住房供应量背道而驰。加州住房供应不足，无法满足绝大多数需求。
加州考虑推出满足不同收入水平民众住房需求的政策前，应该帮助更多加州人安居。因此，他们不仅强烈支持 SB6和SB7法案，也支持AB571法案 ，这些法案都将有助于刺激整个州的新住房，协会敦促立法机关通过这些法案。
开发商Tim表示，过去一年新房量下降，主要是因为疫情，很多建筑工人染疫或居家避疫，工人减少导致无法开工或工程进程放缓。同时很多建筑材料需要从中国进口，但疫情和贸易战都导致这些材料到达时间延长和成本增加。
因为疫情带来的不确定性，一些新楼盘即使竣工，也采取先租后卖的方式来观望市场，过去一年大家都比较保守。不过现在已开始好转，他手上有很多任务程都在开工，非常忙碌。相信下半年随着疫情稳定，会有更多新楼盘开工或竣工出售。
地产经纪表示，去年房源供应少主要受疫情影响。去年6月和7月本来是暑期旺季，因为疫情不确定，建商不敢大量盖新楼盘，去年下半年虽然销售量开始回升，但建商要从停工状态转到开工，这个过程需要半年时间才恢复。现在新房盖的速度追不上购买速度，且建材成本增加，房价未来还会继续往上涨。像内陆地区的新房现在一上市就抢光，二手房基本只要价格不离谱，也是上市三天基本会卖掉。
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未来一年多，房源大幅增加不太可能，因为大家都还在关注疫情的发展。即将进入暑假，大部分人都打了疫苗，暑假房源会多一些，至少比现在多20-30%，但不会大幅增加。房源变多，一般卖房子的洋人比华人要多一些，因为华人现金流相对较好。出现抢房潮主要是因为现在大家手上有现金，但银行利息太低、股市太大不确定性，一些人股票挣了一些钱，就想趁着历史低点的贷款利息买房。因为现金摆哪里，都比不过买房子安全稳妥。
