越来越多的华人在美国买房，不同的人买房有不同的需求，有的人买房是为了组建家庭，有的人买房是为了金融理财投资等等。租客、购房者、卖房者、房主四类人群都与房地产市场密切相关，又各具特点。
租客
美国的租房人数近年来明显增加。
租房者的中位年龄为32岁。
近一半的租房者是单身，其中1/3是从未结婚的人。
虽然大多数租房者未曾结婚，但78％的居民其实是与伴侣一起同居。
美国租金中位数为1010美元，西部租金最高，中西部地区租金最低。
57％的租房者表示租金上涨会影响他们的购房决定，37％的租房者表明自己的收入买不起房。
买家
对大多数美国人来说，这是他们有史以来最大的一笔交易，也是他们为退休而准备的金融投资。在一些热门的城市，买房已经成为一种竞争比赛，需要竞价和谈判。所以大多数买家都依靠专业经纪人来帮助完成整个过程。
买家的平均年龄在40岁，其中71％的首次购房者是千禧一代。
买家的家庭收入中位数为87500美元，大多数买家为已婚夫妇，可以依靠两人的共同收入来购买房屋。
美国经典的房型为3间卧室，2.5间浴室，面积在1800平方英尺左右，造价在20万美元。
买家平均需要3-4个月的时间来寻找他们的新家。
49％的买家在郊区购房，32％的买家在城市购房，19％的买家在农村购房。
卖家
虽然热门城市处于卖方市场，但是销售过程仍然不简单，主要有两个主要的目标：一是在自己喜欢的时间段内卖掉房子，二是卖出自己想要的价格。平衡时机和价格从而达成交易的整个过程中，都充满着未知的挑战与压力。
卖家的平均年龄为45岁，其中千禧一代占三分之一。
卖家平均在想要卖出的房产里生活了12年。•61％的卖家为首次销售。
67位卖家卖房时至少做出一个让步，最常见的是降价。
房主
购房是一件辛苦又繁琐的事。同时也是一项巨大的投资，尤其是现在这个火爆市场情况下，房产升值速度远高于过去水平。
房主的平均年龄为57岁，其中千禧一代只有14％。
住户家庭收入中位数为62500美元，其中71％与配偶或伴侣住在一起。
40％的房主都有宠物，其中狗的占比高达30％。
几乎一半的房主依然住在他们购买的第一个房屋里，但是这个百分比随着年龄而下降。
86％的房主在未来三年内没有计划出售。
下一年房主待办事项包括绘制内饰（25％），改善浴室（22％）和装修房屋（21％）。
面对美国火热的房地产市场，要想购房成功，能否顺利贷款是一大关键因素。今天，就与大家分享16个在美国贷款方面的小建议。
01
不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额。它不仅会增加负债率，还会降低信用分数，会导致原来已被批准的贷款被拒。
02
不要在申请贷款期间辞职。即使你签了最后的文件，如果贷款银行是根据收入状况作为贷款审核条件的，必须在最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款银行会在放款之前再次打电话给雇主来确认。
03
不要在申请贷款期间换工作。即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加房屋贷款的复杂性。一些贷款银行会在新工作30天之后才发放贷款，这会拖延购房的成交时间；也可能为此支付罚金，来延长锁定利率的有效期。
04
不要在申请贷款期间改变薪酬。如果减少了工作时间，或者降低基本薪筹从而换取更高的佣金，贷款银行只会以基本薪筹计算放款金额。因为佣金或奖金须有两年以上的历史。比如，您从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，收入还比原来高，贷款银行会认为没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需有两年的纳税申报收入。
05
不要在申请贷款期间去买新车。即使贷款银行已有信用报告，通常还会在放款之前，再次更新信用报告，查看是否有新的债务，并重新计算负债率，来确定是否符合贷款标准。如果这时候用现金买车，他们会怀疑是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询信用，也可能会导致信用分数下降，导致贷款申请被拒绝。
06
在拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备 （如冰箱、洗衣机、烘干机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。理由同上。
07
不要忘了及时支付账单。近期的逾期对贷款产生的负面影响最大。
08
不要以为设置了自动付款系统，便可高枕无忧。请务必及时核对银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期。这种事确实发生过！一年之内的逾期会严重降低购买房屋或贷款的能力。
09
不要在资产账户间频繁转钱。不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。
10
不要存入工资以外的大笔存款。存入大笔现金而无法解释资金来源，这一点尤为值得注意。贷款银行将要求对任何大笔存款进行充分的解释和文件追踪。“大笔”？一般超过25%的月收入就是大额款项。
11
不要邮寄报税单。如果在报税截止日期前后，购买房产或重新贷款，应该使用电子申报。贷款银行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)。邮寄会拖延税务单的处理。
12
不要同时进行另一个贷款交易。如果同时申请房屋 Home Equity Line 贷款或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等），以确定是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要先完成所有其他交易之后，再提供贷款或干脆取消贷款申请。
13
如果想申请重新贷款，请不要出售将做抵押贷款的房屋。大多数贷款银行不会为上市的房屋提供重新贷款。
14
如果信用评估分数在贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害信用评估，会失去贷款资格或提高贷款利率。
15
当重新贷款时，不要同时进行大的装修项目。贷款银行在装修项目完成之前是不会贷款的。为什么？担心施工的留置权。
16
申请期间不要在没有通知贷款经纪人的情况下离城。在申请贷款期间，请不要在未通知贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。
