达拉斯房屋创纪录

由于买家需求比一年前增长了18%，房屋建造商第二季度在达拉斯地区开始建造的新房屋也达到了创纪录数量。

根据总部位于达拉斯的住房分析机构Residential Strategies公司的最新数据，截至六月份的三个月内，达拉斯地区共有15,346栋单户住宅开工建造，这是当地有史以来最多的单个季度的新房开工数。

在同一季度，达拉斯地区共有创纪录的34,285栋单户住宅正在建造中。

Residential Strategies公司负责人泰德•威尔逊说：“建造商在2021年的最初几个月积压了大量新房订单，他们正在疯狂地建造房屋以履行这些订单。”

达拉斯地区在年中时的年度新房开工量为57,234栋，同比增长43%。

尽管达拉斯地区的建造商正在加紧开工，但生产障碍正在限制房屋建造增长。威尔逊说，对于许多建造商来说，买家对新房的需求远远超过了他们建造房屋的能力。至年中时，达拉斯地区只有2,921栋完工未售出的新房屋，按当前的销售速度计算，这相当于史上最低的供应量。

威尔逊说：“由于建造能力受限，建造商报告说他们的建造周期，即建造房屋所需的时间，已经大大延长，建造业供应链的挑战使情况更加复杂。”

新房销售方面，Residential Strategies公司的统计显示，第二季度达拉斯地区新屋销售数量为11,316栋，年销售量则达到45,033栋。

威尔逊表示，尽管销售强劲，但建造商的利润却因建筑成本上升而受到挤压。他说：“房地产行业希望市场回归价格稳定，因为在2021年的大部分时间里，木材价格上涨尤其具有挑战性。幸好，这些价格现在正在回落。”

去年房屋建造成本的飙升让买家和建造商都感到头疼。威尔逊：“普遍来说，新房价格比去年这个时候上涨了5万至6万美元。”

达拉斯地区的房屋建造商共有数千栋房屋的销售订单积压，他们可能需要六个月或更长时间才能完工。一些建造商甚至取消了销售合同，因为建造成本超过了最初的报价。

许多建造商在建造成本接近最终稳定之前，干脆不再出售房屋了。

去年，达拉斯地区的住房需求急剧增长，这是因为抵押贷款利率接近历史最低水平。与此同时，自大流行开始以来，有成千上万的人迁移到达拉斯地区，增加了住房供应压力。

2021年上半年，该地区的二手房销售也增长了7%，房地产经纪人共销售了创纪录的55,129栋二手房。

由于二手房屋库存接近历史最低水平，住房分析师一直希望建造商能够通过增加新房供应来缓解压力。然而威尔逊表示，不要指望达拉斯地区住宅建设会持续大幅增长。

他说：“我认为我们已经接近市场（建行能力）的极限。今年在建房屋的数量确实激增了。建筑商正在相互竞争劳工来建造房屋，毫无疑问，产能是有所增长，只是速度仍不足以满足需求。”

据Residential Strategiesr的报告，第二季度的大部分新房开工都是在达拉斯以东的考夫曼郡(Kaufman County)和穿过丹顿郡和柯林郡社区的US-380号高速公路沿线。