在房屋交易过程中，最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一，也可能是最伤脑筋的步骤之一。
最后检查一般在过户前几小时进行，这是买方及其经纪人检查房屋，确保没有问题的最后机会。
最后检查一般会顺利进行，但有时会出现问题，甚至可能使交易全面脱轨。
以下是可能对交易造成影响的10个最常见的问题：
房屋有杂物
除非另有协议，否则在最后查看前，卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾，不会有问题，但如果留下太多垃圾的话，买方可能会要求卖方回来清理。
屋内一团糟
一般的协议是卖方将房屋打扫好，这是一个模糊术语，对不同的人可能有不同的意思。房屋不一定需要一尘不染，但也不应该像个灾区。理想的情况是，房屋看起来已为新主人的入住早作准备。
磋商确定的维修尚未完成
当买卖双方磋商维修或翻新的事项时，都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间，卖方应在过户前通知买方。
包括在交易内的个人财产不见了
卖方是否把承诺留下的物品拿走，例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具？这些事情绝对会导致交易停滞或引起争执。
草坪没有修剪
一般来说，房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户，这并不代表一切都必须修剪整齐，但如果草高五呎，或在托管期间枯萎，那就是一个问题。
水电供应被截断
通常，房地产合约规定在最后检查时，水电供应必须正常，如果在检查期间没有电力或自来水，技术上可能违反合约。
家庭电器没有正常运作
对买方来说，最后检查是测试包括在交易中的所有电器，以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用，可以向卖方索取维修费用。
墙壁有重大损坏
卖方在移走一部否挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时，是否造墙壁损坏？这可能是个大问题。
冷暖系统不能正常运作
买方应当测试房屋的暖气和冷气的功能，看看是否令人满意。如果不理想，可能需要与卖方协商维修费用或调整价钱。
搬迁过程中房屋受损
如果卖方在搬出时对房屋造成任何损坏，那就需要进行评估，在某些情况下，可能值得向卖方要求维修费用。
购买人生中的第一套房子不仅令人兴奋，也带来不少压力。除了在合适的社区找到合适的房屋之外，你还要处理遇到一些财务问题，这些问题和你租房时遇到的不一样。这里有7条建议可以帮助你准备成为一名房主。
买房不要主要是作为投资
即使你住在一个价格通常会上涨的社区，你也不能确定这种情况会持续下去。如果经济回报是最主要的考虑因素，其他类型的投资，如股票或债券，可能更适合你。拥有住房既是一项个人投资，也是一项金融投资。在你做出承诺之前，评估一下你的工作的稳定性，以及你是否想留在一个特定的地方。一般来说，除非你计划拥有一套房产至少五年，否则从财务角度来看，买房可能不会对你有利。
知道经济负担的边界
不少银行都有抵押贷款计算器，根据你的月收入和其他财务义务，了解你能借多少钱。对于你可以承担多少债务，并没有硬性规定——尽管如果你的抵押贷款由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)担保，你的住房成本通常不应超过你每月总收入的31%。不管你用什么计算方法，关键是不要让自己负担过重。
检查你的信用评分
拥有更好的信用评分意味着更低的抵押贷款利率。如果你担心自己的分数，你可以在开始找房子之前采取措施提高分数。按时支付账单和保持低信用卡余额会有所帮助。
了解所涉及的其他成本
买房可能不仅仅需要每月支付抵押贷款。你还必须支付财产税，可能还得购买某种业主保险。在买房子之前，你会想要进行一次房屋检查，这可以帮助你预算重大维修，如新的屋顶或基础，更不用说日常维护费用和任何升级。如果你想租一套共管公寓或社区内的住宅，提供游泳池等共享设施，你可能还得每月支付协会费用。当你失业或遭遇经济挫折时，这些开支可能会成为一个真正令人头痛的问题。
计划预付至少20%
现在大多数贷方不会要求你至少付20%的首付，但无论如何这样做都是一个好主意。否则，你的贷款人可能会要求你投保私人抵押贷款保险(PMI)。这意味着除了抵押贷款之外，你每月还要支付PMI溢价，直到你的贷款价值比达到80%。一般来说，你的首付越高，就越容易有资格申请抵押贷款和协商最低利率。此外，你同意首付的金额越多，你购买的东西就越有可能与其他出价竞争，因为融资可能是卖家评估多个出价时的一个关键考虑因素。
了解贷款需要哪些文件
一些更常见的文件包括一份完全签署的出售协议，银行和经纪公司的财务报表，工资存根，以前的W2s，美国国税局表格4506(该表格授权抵押贷款机构直接从美国国税局获得借款人的纳税申报表)，还有房主的保险政策。
提前获得贷款批准
获得预先批准可以让你在找房子之前知道你可以买多少房子。此外，它可以让房地产经纪人和卖家知道你是一个认真的买家，因为你的融资已经安排好了——这在出价时是一个优势。
底线
这个过程可能看起来很艰难，但对许多人来说，买房的压力被拥有住房的乐趣所压倒。只要记住一点提前计划——和储蓄——可以使购买过程更容易。
