在美国买房，确实是一笔大交易。然而，只要具备相关的知识和技巧，就可以有效地实现买房梦想。
房贷被拒绝一般有几个原因：
1、信用分数低于640分：银行认为违约的风险较高。
2、逾期不付款：经常逾期，放贷业者可能会驳回申请。
3、收入不够稳定：一般情况下贷款机构会要求贷款人有稳定收入，两年是比较稳妥的时长。
4、开销比较多：建议在申请房贷前先还清其他一些贷款，并在短期内不再增加新的贷款、新的信用卡、贷款添置的家电。
5、新工作：经常换工作可能使申请贷款被拒，最好是之前的工作做了两年，或者中间换工作，是换到了收入更高的工作。
那么，如何提高房贷的批准率呢？
1） 建立良好的信用分数。借贷银行确定购屋者信用的主要途径就是审查信用分数。
2）考虑多交些首付款。购屋者投入20%以上的首付，获得贷款的可能将大大提高，还可免于私人房贷保险。
除了努力获得房贷的批准，还有以下几点要注意：
1. 留意各种手续费。除首付款外，购屋者还要预留办理过户手续的费用。
2. 等候合适机会。房价上涨、利息提高，都会使购屋者产生紧迫感。如果购房条件不足，贷款拿不到合适的利率，最好的选择是不要匆忙决定买房。
购房贷款需求和现金收入，但是没有工资单，年度工资表（W-2或1099），也没有足够多的交税记录。怎么办才能贷到款？
这种情况在美国新移民和经营中小企业的华人群体相当普遍。为了能够实现购房梦想，华人朋友们可以通过“不查收入贷款”来申请买房贷款，早日实现购房的愿望。
不查收入贷款的特点是不需要看任何收入的证明，比如工资单、报税记录等，在美国合法工作两年以上的居民都可以申请。需注意的地方是，不查收入贷款对信用分数是非常关注的，信用分数好才能拿到好的利息。另外不查收入贷款需要借款人首付百分之二十到三十的买房头款，另外还要一定数额的储备金。
举个例子，如果您要买50万的房子，首付可以拿出30%，信用有740分以上，但是报税收入低，只有3万。这样情况您就可能没办法办理一般的贷款，但可以通过不查收入贷款，来实现借款买房。现在不查收入贷款的年利率在4%左右。不查收入贷款还会根据借款人的借款需求，首付多少，信用分数， 来调整利率。在贷款中，不同借款人拿到的利率可能不同。
