如何成功拿到“不查收入贷款”，实现购房梦想
购房贷款需求和现金收入，但是没有工资单，年度工资表（W-2或1099），也没有足够多的交税记录。怎么办才能贷到款？
这种情况在美国新移民和经营中小企业的华人群体相当普遍。为了能够实现购房梦想，华人朋友们可以通过“不查收入贷款”来申请买房贷款，早日实现购房的愿望。
不查收入贷款的特点是不需要看任何收入的证明，比如工资单、报税记录等，在美国合法工作两年以上的居民都可以申请。需注意的地方是，不查收入贷款对信用分数是非常关注的，信用分数好才能拿到好的利息。另外不查收入贷款需要借款人首付百分之二十到三十的买房头款，另外还要一定数额的储备金。
举个例子，如果您要买50万的房子，首付可以拿出30%，信用有740分以上，但是报税收入低，只有3万。这样情况您就可能没办法办理一般的贷款，但可以通过不查收入贷款，来实现借款买房。现在不查收入贷款的年利率在4%左右。不查收入贷款还会根据借款人的借款需求，首付多少，信用分数， 来调整利率。在贷款中，不同借款人拿到的利率可能不同。
随着疫情的消退，美国人重新开始投入工作和娱乐，不过在疫情中形成的一个偏好则没有改变，那就是喜欢更大的居家空间。随着房价创下历史新高，美国人对独栋出租房的需求也在飙升，租金也随之水涨船高。
根据CoreLogic的数据，4月份单家庭出租房(Single-family rents )租金同比增长了5.3%，这是近15年来的最大涨幅。
单家庭独立屋（不包括联排房屋）的租金，与一年前相比，更是上涨了7.9%。Corelogic调查的近半数千禧一代和64%的婴儿潮一代表示，他们"非常喜欢"住在独立的独栋房屋里。
CoreLogic首席经济学家Molly Boesel说："2021年4月，独栋房屋的租金增长出现了强劲的反弹，每个价格区间的房屋租金都回到了疫情前水平。虽然去年4月疫情开始时租金增长放缓，但今年4月的租金增长速度即使与2019年以前相比都不逊色。"
租金涨幅涉及所有价格区间。比如高价位房屋，就是高于地区中值125%或更高的房屋，涨幅高达6.1%。而低价住宅，也就是低于地区中位数75%的房屋，租金涨幅也超过3.9%，高于疫情前水平。
从区域来看，全美最大的20个都会区中，租金涨幅最高的是凤凰城，那里的单户住宅租金比一年前高出12.2%。其次是亚利桑那州的图森市，涨幅为10.6%。紧随其后的是拉斯维加斯，为9.3%。亚特兰大以9.1%排在第四位。
另一方面，波士顿的租金价格同比下降5.9%，并且连续9个月成为20个大都会城市中租金降幅最大的。芝加哥和波士顿是唯二下降的城市，下降幅度为2.6%.
分析人士认为，随着房价继续以两位数的速度上涨，更多的潜在买家的买房需求被抑制，单对独栋房屋的租赁需求不太可能很快冷却。
