全国房地产经纪公司Redfin本周报道称，2021年5月，美国全国房屋销售中位数价格达到创纪录的37.72万美元，同比上涨26%。
房地产市场在房屋销售速度和竞争方面也创下新纪录，但经季节性调整的房屋销售和新挂牌房屋数量较4月持平。最新的每周数据显示，6月份住房市场活动的领先指标也在下降，这表明市场的步伐可能正在放缓。
2020年5月，疫情导致的限购令房屋买卖明显放缓，这意味着房价、待售房屋、已成交房屋和新上市房屋的同比趋势被夸大了。为了更好地了解情况，Redfin的完整报告包括了过去三年房屋销售和新上市房屋的额外图表，没有进行季节性调整。
Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“5月标志着火热的大流行住房市场可能达到顶峰，因为许多买家和卖家都接种了疫苗，并恢复到了大流行前的支出模式。”卖家仍然牢牢地占据着驾驶座，但买家的支付意愿已经达到了极限。低抵押贷款利率对购买力的提振被高房价所抵消。”
在Redfin追踪的85个最大的都市区中，房价中值较上年同期有所上涨。这在一定程度上是由于住宅销售结构向更大、更高端的房产转变。旧金山房价涨幅最小，较上年同期上涨2.8%。德克萨斯州奥斯汀市(上涨42%)、亚利桑那州菲尼克斯市(上涨33%)和底特律市(上涨32%)的房价涨幅最大。把奥斯汀的价格上涨放在大背景下考虑，奥斯汀郊区一套典型的3卧2卫住宅的售价已经从2020年5月的约33万美元上涨到2021年5月的47万美元。
5月份房屋销售量较上年同期增长46%，但较4月份下降0.7%。与2020年5月相比，Redfin追踪的85个最大都市区的房屋销售都出现了增长。销量增长最大的地区是2020年5月房屋销售放缓最严重的地区，包括旧金山(增长171%)、圣何塞(增长167%)和密歇根州沃伦(增长154%)。
经季节性调整的活跃待售房屋数量(当月任何时候待售的房屋数量)同比下降27%，至有记录以来的最低水平。在Redfin追踪的85个最大城市中，只有7个城市的待售活跃房屋数量经季节性因素调整出现同比增长。费城(上涨14%)、纽约(上涨13%)和旧金山(上涨12%)涨幅最大，一年前这些地区的上市公司数量都出现了更大幅度的下降。5月份活跃住房供应同比下降幅度最大的是洛杉矶的巴吞鲁日(-60%)和佛罗里达的北港(-51%)。
经季节性因素调整后的5月份待售新房数量较上年同期增长12%，但较2019年同期下降14%，这让急于看到更多住房可供选择的购房者几乎没有希望。在85个最大的都市区中，有18个城市的新股上市数量较一年前有所下降。跌幅最大的是巴吞鲁日(-47%)和密苏里州圣路易斯(43%)。纽约、拿骚县和费城的新股发行同比增长最多，分别增长77%、63%和52%。
尽管销售略有放缓，但5月份房地产市场的竞争再次比Redfin自2012年开始跟踪全国房地产数据以来的任何时候都要激烈。5月份房屋成交时间一般为16天，不到去年同期的一半，当时房屋成交时间中值为38天。
5月份平均房屋销售与上市价格比率继续飙升，达到102.2%的历史新高。该指标通常在6月份达到峰值，因此本月市场很可能再创历史新高。
根据纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of REALTORS)发布的最新住房报告，2021年4月，由于被压抑的买家需求，纽约房地产市场(全州)显示出强劲的销售。4月份完成销售和待完成销售依然强劲，标志着销售额连续第八个月同比增长。
与去年同期相比，可用住房的数量已经连续17个月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市场库存为49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交销量增长了47.6%，从去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋数量也有所增加，从2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增长了174.8%。
三月份完成的销售增长了36.7%，从去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋数量也保持了类似的上升趋势，从2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增长了59.1%。纽约房地产市场上待售或待售的房屋数量下降了30.1%，从2020年3月的52536套下降到上个月的36739套。
月库存供应同比下降38.3%，从4.7个月下降到2.9个月。纽约房地产市场的全州销售价格中值继续攀升，从2020年4月的26万美元上升到2021年4月的37万美元，增长了42.3%。这标志着中值销售价格连续11个月上涨。
房屋负担能力指数较去年四月的145下降24.8%至109。120的指数意味着，在现行利率下，中等家庭收入是获得中等价格住房资格所需收入的120%。数字越大，负担能力越强。
纽约从大流行中恢复
2020年12月28日，州长科莫签署了《2020年COVID-19紧急驱逐和止赎防止法案》。该法案旨在为受COVID-19大流行影响的住宅租户和业主提供额外的救济，并将根据202.66号行政命令授予的居留期限延长至2021年5月1日。该法案规定，任何在2020年12月28日悬而未决的驱逐程序，或在30天内开始的驱逐程序，将至少停留60天。
随着纽约州继续抗击疫情，2021年5月4日，纽约州州长安德鲁·库默(Andrew M. Cuomo)签署了《2020年新冠肺炎紧急驱逐和止赎防止法案》和《新冠肺炎紧急保护小企业法案》的延期。对于提交困难声明的人，暂停与新冠肺炎相关的住宅和商业驱逐和止赎程序的期限延长至2021年8月31日。延长这项立法将有助于确保在纽约继续走上复苏之路之际，那些并非因自身过错而面临被驱逐的弱势纽约人和企业主能够保住他们的房屋和企业。
纽约市房地产市场和整体经济的全面复苏取决于纽约市未来可能出现的关闭，以及疫苗分发的速度和效率，这可以帮助企业满负荷重开。截至2021年3月27日的一周内，纽约州首次申请失业保险的人数比去年下降了86%(包括州外居民)。在纽约的10个劳动力市场区域中，首次申请失业救济的人数都下降了至少82%。
根据纽约州劳工部5月25日发布的初步数据，纽约州的季节性数据
调整后的失业率从3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，纽约州私营部门就业岗位增加28,100个，至7,445,200个，增幅0.4%(基于美国劳工部劳工统计局对18,000家纽约企业进行的薪资调查)。
纽约市的失业率从11.7%下降到11.4%。
这个城市的失业率仍然是一年前的三倍。
在纽约市以外，失业率从6.0%下降到5.7%。
