根据纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of REALTORS)发布的最新住房报告，2021年4月，由于被压抑的买家需求，纽约房地产市场(全州)显示出强劲的销售。4月份完成销售和待完成销售依然强劲，标志着销售额连续第八个月同比增长。
与去年同期相比，可用住房的数量已经连续17个月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市场库存为49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交销量增长了47.6%，从去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋数量也有所增加，从2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增长了174.8%。
三月份完成的销售增长了36.7%，从去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋数量也保持了类似的上升趋势，从2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增长了59.1%。纽约房地产市场上待售或待售的房屋数量下降了30.1%，从2020年3月的52536套下降到上个月的36739套。
月库存供应同比下降38.3%，从4.7个月下降到2.9个月。纽约房地产市场的全州销售价格中值继续攀升，从2020年4月的26万美元上升到2021年4月的37万美元，增长了42.3%。这标志着中值销售价格连续11个月上涨。
房屋负担能力指数较去年四月的145下降24.8%至109。120的指数意味着，在现行利率下，中等家庭收入是获得中等价格住房资格所需收入的120%。数字越大，负担能力越强。
纽约从大流行中恢复
2020年12月28日，州长科莫签署了《2020年COVID-19紧急驱逐和止赎防止法案》。该法案旨在为受COVID-19大流行影响的住宅租户和业主提供额外的救济，并将根据202.66号行政命令授予的居留期限延长至2021年5月1日。该法案规定，任何在2020年12月28日悬而未决的驱逐程序，或在30天内开始的驱逐程序，将至少停留60天。
随着纽约州继续抗击疫情，2021年5月4日，纽约州州长安德鲁·库默(Andrew M. Cuomo)签署了《2020年新冠肺炎紧急驱逐和止赎防止法案》和《新冠肺炎紧急保护小企业法案》的延期。对于提交困难声明的人，暂停与新冠肺炎相关的住宅和商业驱逐和止赎程序的期限延长至2021年8月31日。延长这项立法将有助于确保在纽约继续走上复苏之路之际，那些并非因自身过错而面临被驱逐的弱势纽约人和企业主能够保住他们的房屋和企业。
纽约市房地产市场和整体经济的全面复苏取决于纽约市未来可能出现的关闭，以及疫苗分发的速度和效率，这可以帮助企业满负荷重开。截至2021年3月27日的一周内，纽约州首次申请失业保险的人数比去年下降了86%(包括州外居民)。在纽约的10个劳动力市场区域中，首次申请失业救济的人数都下降了至少82%。
根据纽约州劳工部5月25日发布的初步数据，纽约州的季节性数据
调整后的失业率从3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，纽约州私营部门就业岗位增加28,100个，至7,445,200个，增幅0.4%(基于美国劳工部劳工统计局对18,000家纽约企业进行的薪资调查)。
纽约市的失业率从11.7%下降到11.4%。
这个城市的失业率仍然是一年前的三倍。
在纽约市以外，失业率从6.0%下降到5.7%。
在同一天完成每笔交易的理想情况可能很难实现。一些购买者有大量现金可以在不出售其当前房屋的情况下首付一处房产的首付，但是对于那些没有这种优势的人来说，过桥贷款是一种可能的解决方案。
过桥贷款是一种短期贷款，通常由借款人的旧房和新房中的股权作抵押。
“在当今的卖方市场上，购房者需要他们所能获得的所有帮助，”安纳波利斯的Heritage Financial的抵押贷款顾问Steven Yegher说。“过渡性贷款吸引了买卖双方，因为它消除了房屋销售的偶然性。过渡贷款还可以帮助买方商定最佳条款，因为与另一个拥有流动资金的买方相比，他们的报价可以被认为具有同等的实力。”
巴特森说，在这个市场上，要出售房屋的人很少，他们经常会收到多个offer，很少有人希望认为当前的offer需要取决于出售当前房屋的买家。
尽管过桥贷款可以为那些更关心寻找购房地点而不是出售房屋的买家提供解决方案，但并非所有贷方都能获得贷款。此外，借款人必须符合较高的标准才有资格。
巴特森说：“抵押贷款人通常不提供过渡贷款，因为政府支持的机构不提供过渡贷款，因此它们更可能出现在信用合作社和银行中。”
要获得过桥贷款的资格，借款人必须满足要求的债务与收入之比，该比率将其经常性债务的最低每月还款额与其每月家庭总收入进行比较。
优势VS劣势
过桥贷款的主要优势在于，它允许购房者无需关闭当前房屋的出售的前提下购买下一个房屋。如果他们先卖掉房屋，他们将面临无法在这个紧张的市场中找到要购买的房产的风险，并且可能需要在寻找下一个房屋时租用临时住房。
但过桥贷款也有一些弊端。买方的收入必须足够强大，以承担两处房产的抵押债务和其他消费者债务。退出物业必须有足够的权益，才能满足过渡性贷款贷方对贷款对价值的综合要求，通常最多为房屋价值的80％。”
过渡贷款是短期贷款，通常为六个月，可以选择再延长六个月。如果该物业在12个月内没有售出，房主将需要找到某种方式处置该物业并处置与该物业相关的抵押留置权。
另一个潜在的问题是，一旦买主搬进新的主要住所，退出财产就变成了空置财产，需要对其进行管理以减轻拥有空置财产所带来的风险。
巴特森说：“过桥贷款的一大缺点是它的利率和手续费较高。” 出于这个原因，合格的购房者可以简单地选择进行第二次抵押，例如购置其旧房屋的房屋抵押贷款或信贷额度，并将所得款项用作新房屋的首付。只要他们的收入足以支付这两种财产，他们的成本和费率就会降低。”
