美国总统拜登治理美国经济的一大杀手锏就是印钱发钱大放水，上任以来短短几个月，拜登就已经向国会抛出了数个万亿美元的财政刺激计划，共和党觉得不能再这么发钱了，否则就得出乱子了。
而拜登的撒币政策已经开始引发恶果，进入2021年，美国房地产市场虚火不降，美国房价一直“涨不动”，吸引力不大的刻板印象正在被颠覆，如今美国民众也开始愁房价了。
美国房价涨了多少？
造成美国房价上涨的因素很多，这其中一方面有低利率、建材价格上涨的原因；另一方面，由于疫情，美国的郊区房变得更加抢手，房地产市场供需极不平衡，造成眼下买房得靠"抢" ，卖房要"防骗"的奇观。
很多企业主抱怨拜登发钱都把美国人给发懒了，导致他们无法在经济复苏期招到足够的工人。股价涨，物价涨，大宗商品价格涨，通货膨胀物价抬升，房价也在涨，过去一年里，几乎全美所有城市都迎来了房价暴涨。
过去一年是近14年来美国住宅销售最火爆的一年，有58%的房子挂牌两周内即售出，45%的成交价格高于挂牌价，双双破纪录。
今年4月，美国现有房屋销售价格中位数同比增长16.2％，达31.92万美元，约合人民币203万元，创1989年以来最高；二手房售价中值同比增长19.1%，达34.16万美元，约合人民币218万元，其年度涨幅和中位价均创历史新高。
据美国全国房地产经纪人协会（NAR）追踪的183个大城市里，其中有99%的地区在今年第一季度出现房价上涨，其中89%的房屋价格出现两位数的跃升。
过去一年，全美50个州和哥伦比亚特区的房价都在上涨。年增值最高的前5个州分别是：爱达荷州23.7%；犹他州占19.2%；亚利桑那州17.4%；新罕布什尔州16.2%；康涅狄格州为15.9%。
路透调查预计今年美国房价将上涨10.6%；2022年将上涨5.6%，远远高于2月份预计的5.7%和4.6%。
底层人民在房价高涨中受到的打击最大，随着房价急剧上升，更多草根阶层被挤出购房行列，成本高涨也将进一步推动房租等生活成本，沉重打击中低层的美国群众。
租房市场也在水涨船高
有机构认为，美国房价的严重程度将超过次贷危机前夜。
2007年美国次贷危机，一个重要原因是美联储的宽松货币政策，加上银行信贷过度扩张，让本不应该获得房贷的“次优级”低信用客户也能借贷买房。
在利率上行后违约率自然上升，最终导致危机发生并引发全球金融海啸。
而这次木材价格、能源成本、运输成本走高推高房价，快速上涨的房价让人无力招架，买不起房子的美国人只能转而寻求租房。
租房需求增大，对近期不断上升的房租也起到了推波助澜的作用。
美联储最新的月度消费者调查显示，美国人对未来一年房价和房租涨幅的预测达到历史最高水平。租金预期已连续第五个月上升，消费者预计未来一年房租上涨9.5%，大约是一年前的两倍。
租赁市场或将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。
美国房屋租赁平台Apartment List报告显示，自2017年1月以来，2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅，高达2.3%；2021年第一季度，新租约的租金上涨10%，4月份大涨超11%。
全球多国房价上涨惊人
今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价均上涨。
报告显示，目前已公布住房统计数据的57个国家和地区中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。
2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。
除美国外，加拿大一季度有11个主要城市房价上涨8.39%，而上一年的这个数据是2.92%。
欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等房价出现强劲上涨。
亚太地区住房市场也加快增长步伐，新西兰、斯里兰卡、韩国、日本等国家和地区房价涨势较快。
川锐传媒5月4日报道，据《福布斯》杂志报道，尽管美国疫情没有解除，但是房地产已经创出2006以来的涨幅新高，而且外国投资者对美国房产的热情即便在疫情期间也是有增无减。据该杂志报道，外国投资者对美国房地产的兴趣几乎没有消退。
尽管疫情使得美国地产的零售业和办公业陷入困境，导致美国零售和办公地产优惠政策很多。但是美国的住宅市场和多户住宅市场表现出非常火爆，尽管有租房假期和暂停驱逐。而且租客们处于观望状态，坐等着租期，在续租上拼命讨价还价。然而，尽管如此，我们仍看到，国外投资者对投资性房地产的需求在相当长一段时间内持续上升。
简而言之，美国以外的外国投资者仍然看好美国房地产主要有四大原因：
1.抵押贷款利率系历史最低点
美国投资者往往几乎会忘记他们在美国房地产债务市场的表现。他们获得抵押贷款的条件在世界上几乎任何地方都是闻所未闻的。长期固定利率抵押贷款远不是一个全球标准。在许多国家，即使是英国和加拿大，短期、可调利率贷款也是常态。
另一方面，美国的贷款机构则提供机会锁定10年至30年的低利率，摊销期限为15年至40年。房利美或房地美等机构贷款机构提供的100万美元或以上的稳定资产贷款更具吸引力，提供无追索权担保和只计息期。
由于美国利率目前处于历史低点，这种杠杆对外国投资者的吸引力比以往任何时候都大。
2.房地产估值低
美国人在观察房价时，可能会面临明显的涨幅较大。但与外国同行业相比，这点涨幅算不了什么。每平方英尺200美元的成本对于一处高端房产来说似乎是一笔不小的支出，但以位伦敦投资者为例，他面临着每平方英尺数千英镑的价格。
美国的房地产很丰富。新的资源几乎是不断的。尤其是一些最稳定的市场，在中部地区，相对价格非常便宜。相比之下，欧洲和亚洲的房地产投资者必须为这种稳定付出高昂的代价。
即便是像纽约、旧金山和洛杉矶这样的市场，比之美国以外的高档地产，价格相对也可以接受的。当外国投资者意识到美国即便在高档房地产上比较便宜时，他们会把目光投向美国。
3.正现金流
前两各因素已经使得美国地产业成为世界地产舞台上的游戏规则改变者。同时，值得记住的是，有利的债务和低廉的价格也结合在一起，形成了一个主要的辅助效益：它们创造了现金流是可能的条件。由于还本付息负担较低，与市场租金相比，购买价格也较低，美国租赁物业的的业主相对容易每月有现金盈余。
美国投资者想当然地认为，即使是他们高度杠杆化的房地产资产也有可能带来现金流——甚至是可观的现金流。其他地方不是这样。在炙手可热的伦敦房地产市场，投资者只能依赖于最小的现金流。而在澳洲，负现金流不仅是可以接受的，而且是可以预期的。
因此，美国房地产不仅有稳定的潜力，还有现金流甚至升值的潜力，这在很大程度上促进了外国对美国房地产的需求。
4.产权相对稳定性
与其他许多国家一样，美国政府机构保留对房屋征用权，即可以以任何理由对财产进行司法扣押的权利。然而，美国在行使征用权方面相对较少，通常为公共利益保留征用权，如公路或公用事业开发项目，并且对没收的财产有公平补偿的历史。美国也倾向于拒绝剥夺公民权利。
同时，美国也是保护私有财产最为严格的国家。私有财产是“美国梦”的核心，美国政客和法院对此犹豫不决。与此形成对比的是，其他国家的严酷政权可能会不假思索地攫取财产。
最后，外国投资者对美国房地产的兴趣意味着美国地产的前景依然光明，尽管这对美国房东来说似乎很艰难。由于美国拥有房地产的诸多优势，外国投资者甚至可能愿意接受远比当地投资者所能接受的更为温和的回报。
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