川锐传媒5月4日报道，据《福布斯》杂志报道，尽管美国疫情没有解除，但是房地产已经创出2006以来的涨幅新高，而且外国投资者对美国房产的热情即便在疫情期间也是有增无减。据该杂志报道，外国投资者对美国房地产的兴趣几乎没有消退。
尽管疫情使得美国地产的零售业和办公业陷入困境，导致美国零售和办公地产优惠政策很多。但是美国的住宅市场和多户住宅市场表现出非常火爆，尽管有租房假期和暂停驱逐。而且租客们处于观望状态，坐等着租期，在续租上拼命讨价还价。然而，尽管如此，我们仍看到，国外投资者对投资性房地产的需求在相当长一段时间内持续上升。
简而言之，美国以外的外国投资者仍然看好美国房地产主要有四大原因：
1.抵押贷款利率系历史最低点
美国投资者往往几乎会忘记他们在美国房地产债务市场的表现。他们获得抵押贷款的条件在世界上几乎任何地方都是闻所未闻的。长期固定利率抵押贷款远不是一个全球标准。在许多国家，即使是英国和加拿大，短期、可调利率贷款也是常态。
另一方面，美国的贷款机构则提供机会锁定10年至30年的低利率，摊销期限为15年至40年。房利美或房地美等机构贷款机构提供的100万美元或以上的稳定资产贷款更具吸引力，提供无追索权担保和只计息期。
由于美国利率目前处于历史低点，这种杠杆对外国投资者的吸引力比以往任何时候都大。
2.房地产估值低
美国人在观察房价时，可能会面临明显的涨幅较大。但与外国同行业相比，这点涨幅算不了什么。每平方英尺200美元的成本对于一处高端房产来说似乎是一笔不小的支出，但以位伦敦投资者为例，他面临着每平方英尺数千英镑的价格。
美国的房地产很丰富。新的资源几乎是不断的。尤其是一些最稳定的市场，在中部地区，相对价格非常便宜。相比之下，欧洲和亚洲的房地产投资者必须为这种稳定付出高昂的代价。
即便是像纽约、旧金山和洛杉矶这样的市场，比之美国以外的高档地产，价格相对也可以接受的。当外国投资者意识到美国即便在高档房地产上比较便宜时，他们会把目光投向美国。
3.正现金流
前两各因素已经使得美国地产业成为世界地产舞台上的游戏规则改变者。同时，值得记住的是，有利的债务和低廉的价格也结合在一起，形成了一个主要的辅助效益：它们创造了现金流是可能的条件。由于还本付息负担较低，与市场租金相比，购买价格也较低，美国租赁物业的的业主相对容易每月有现金盈余。
美国投资者想当然地认为，即使是他们高度杠杆化的房地产资产也有可能带来现金流——甚至是可观的现金流。其他地方不是这样。在炙手可热的伦敦房地产市场，投资者只能依赖于最小的现金流。而在澳洲，负现金流不仅是可以接受的，而且是可以预期的。
因此，美国房地产不仅有稳定的潜力，还有现金流甚至升值的潜力，这在很大程度上促进了外国对美国房地产的需求。
4.产权相对稳定性
与其他许多国家一样，美国政府机构保留对房屋征用权，即可以以任何理由对财产进行司法扣押的权利。然而，美国在行使征用权方面相对较少，通常为公共利益保留征用权，如公路或公用事业开发项目，并且对没收的财产有公平补偿的历史。美国也倾向于拒绝剥夺公民权利。
同时，美国也是保护私有财产最为严格的国家。私有财产是“美国梦”的核心，美国政客和法院对此犹豫不决。与此形成对比的是，其他国家的严酷政权可能会不假思索地攫取财产。
最后，外国投资者对美国房地产的兴趣意味着美国地产的前景依然光明，尽管这对美国房东来说似乎很艰难。由于美国拥有房地产的诸多优势，外国投资者甚至可能愿意接受远比当地投资者所能接受的更为温和的回报。
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川锐传媒据4月23日福布斯新闻报道，美国从2020年新冠疫情爆发以来，生活及工作方式发生了深刻变化。形式变化之一就是从聚集人口多的大城市搬迁到城郊，同时公司也开展远程办公。这种业态已经开始对地产市场业态造成了深刻影响。
从2020年4月以来，全美各地的房地产市场几乎全部因新冠病毒肺炎疫情交易陷入停顿，因为大多数观望和成交都被搁置。而随着业态变化，地产市场不降反升。这主要由于两大因素：包括历史上较低的抵押贷款利率和持续不断的人口外流到郊区，这种状态在疫情大流行之前就已经开始了。另一个因素是人们越来越认识到，未来的工作将由远程和聚集办公的混合模式模式主导。因此，人们生活的地点和方式即将发生巨大的变化。
办公去中心化成常态
硅谷的Twitter公司是美国最早为长期远程工作开绿灯的公司之一。2020年5月初，该公司宣布，可以远程工作的员工将有权选择永久性地远程工作。几周后，Facebook也发布了类似的声明。自2020年5月以来，许多其他公司也发布了类似的公告。
一些公司——比如Slack——给所有员工开了绿灯，让他们永远远离工作场所工作。包括Zillow在内的其他公司也在为一定比例的员工提供远程工作的选择。不过，Salesforce等其他公司也给了一些员工选择永久远程办公的机会，而其他公司则给了他们选择转向混合远程办公的机会，这将使他们的现场办公时间减少到每周只有几天。
不管提议的办公模式是什么，有一点是明确的——未来的工作不会围绕着中央办公室展开。因此，办公室去中心化，将是个常态。这种转变不仅会影响商业地产。它还将永久改变美国的郊区、郊区和城市住宅房地产市场。
郊区开始繁荣
随着工人不再被期望亲自到场，至少不是每天，他们选择居住的地方将继续改变。自从疫情大流行开始以来，成千上万的人迁移了，像旧金山和纽约这样的城市中心损失最大，附近的郊区收获却最大。
虽然许多人已经前往郊区，但更加偏远的社区也迎来了大量新居民。例如，佛蒙特州的温霍尔镇（Winhall, Vermont），一个在流感大流行前只有700多居民的小镇，在2020年迎来了如此多的新居民，以至于他们当地的学校在2020年9月的入学学生人数增加了25%（付费墙）。据报道，美国西海岸的边远地区也出现了类似的趋势。到2020年8月，太浩湖和附近特鲁基的经纪公司库存房屋已经耗尽。总的来说，该经纪公司的交易量增长了23%。
郊区房价重新定价
随着越来越多的城市居民在城市里出售高价值的房子和公寓，并把他们的消费效应带到郊区和农村地区，当地居民开始感受到压力了。
例如，在加利福尼亚州的特鲁基（Truckee），房地产市场在过去的一年里非常活跃，到2021年2月底，平均销售价格同比飙升了47%。类似的趋势也出现在纽约州，尤其是位于纽约市北部的卡茨基尔（ Catskills）地区。在这里，一些当地人已经发现自己无法与新邻居竞争。
城市房地产在新的预期下重新出现需求
在经历了数月的下跌之后，有强烈迹象表明，城市市场开始回暖，春夏两季将呈现强劲走势。这在一定程度上反映了这样一个事实：我们现在看到一些在流感大流行早期逃离城市的人回来了。另一个因素包括租房者，他们曾经被定价在昂贵的城市市场之外，抓住了一个可感知的购买机会。但推动城市销售的最大因素可能是房主不断变化的需求。
在过去，买房子位置是关键，城市买家往往愿意牺牲建筑面积进入一个方便的社区。随着远程和混合工作成为常态，甚至城市居民也越来越多地寻找更大的公寓和联排别墅，这些公寓和联排别墅可以容纳一个或多个家庭办公室和其他便利设施，比如专门的锻炼空间。由于不必要每天通勤，城市居民也更倾向于考虑远离市中心商业中心的社区物业。综合起来，这些因素正在帮助城市市场反弹，并导致城市市场发生惊人的变化。
从农村社区和郊区的竞价战，到城市居民在家中开辟专用工作区，今年春天的交易量可能超过人们记忆中的任何一个交易季度。未来几个月，人们在哪里购买以及购买什么，也将有助于洞察近期可能出现高需求的房地产类型。
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