受房屋供给有限等因素影响，今年4月，美国房价飙升至历史新高，并创下22年来最大年度涨幅。但民众购屋步伐也因此放缓，使美国购房狂潮自去年升温以来，首次出现降温迹象。
据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors，NAR)上周五公布数据显示，2021年4月，全美成屋房价中位数达到341600美元（约合人民币220万元），同比大涨超19%，不仅价格创下历史新高，也是自1999年以来最大的年度涨幅。
不过，从成屋销售数据来看，美国房市的抢购热潮有所降温。根据NAR公布的数据，4月美国成屋销售经季调后的年率为585万户，环比下降2.7%，连续第3个月下滑，也是自去年春季以来持续时间最长的一次下滑。
在过去一年的大部分时间里，美国房地产市场一直是经济中的亮点。疫情使得美国房地长行业发生了巨大的变化。如今，随着经济前景越来越强劲，房地产市场首次出现增长放缓迹象。
但分析师警告称，不要夸大放缓的步伐。他们指出，房屋销售仍处于历史高位。接近历史最低水平的贷款利率，以及一波千禧一代进入购房黄金期，仍在刺激着强劲的需求。
许多房地产经纪人表示，随着疫苗接种越来越普遍以及地方疫情限制的放松将使得更多的房主开始计划出售房产。
但连续第三个月销售增长放缓令许多房地产分析师感到意外。据华尔街日报经济学家预计，占房地产市场绝大份额的二手房销售将环比每月将增长0.2%。
开放商原材料短缺房市供不应求
去年新建房屋需求也有所上升，但开发商提升建筑能力受到可用土地数量以及原材料成本限制，导致市场供不应求。
根据美国商务部上周报告，4月美国新屋开工率环比下降9.5%，经季调后的年率为156.9万户，低于预期的171万户。
联邦海军信贷联盟(Navy Federal Credit Union)经济学家Robert Frick指出，美国房市现阶段问题在于，建商面临原材料短缺等诸多限制，市场供不应求，使得销售速度异常快速。
NAR的数据显示，以4月的销售速度计算，美国待售住房被售出所需时间仅17天，为10年以来最快速度。
截至4月底，有116万套住房待售，环比上涨10.5%，同比下降20.5%。以目前的销售速度，4月底市场上的房屋供应量为2.4个月。
4月份首次购房者占总销量的31%，低于3月份的32%。全现金交易占销售额的25%，高于3月份的23%。高端市场的销售继续保持强劲势头，4月份售价超过100万美元的房屋销量较上年同期增长逾两倍。
过去一年，受有限的供应、创纪录的低利率和购房者需求的推动，美国房价一路飙升。竞购战已从知名地点蔓延至较小的城市和城镇，包括长期被忽视的地方。而这些地方的房产在过去通常会在市场上待售数月。
加州约翰·伯恩斯房地产咨询公司的约John Burns表示，BiggerPockets和Fundrise等在线平台让外地投资者更容易在美国小城市购买房地产。
Burns说，通常情况下，对于那些寻求出租房产的人来说，“塔尔萨和艾伦镇的现金流更好”。在2020年的第四季度，宾夕法尼亚州阿伦敦售出的房屋中，有近五分之一的房屋被出售。
DLP Realty在伯利恒的副总裁Campbell说，一年前，在包括伯利恒在内的艾伦敦都会区，一套房子的平均价格约为22.5万美元。自那以后，它已经超过了27万美元，而这个市场非常火爆，房产在48小时内就能卖出。
Realtor.com的数据显示，在艾伦镇周边的大都市地区，1月份房价中值较上年同期上涨了24%。在田纳西州马丁市这样的地方，情况也是一样。这是一座距离纳什维尔150英里的小城，同期房价中值上涨了159%。在肯达维尔，印第安纳，大约30英里外的韦恩堡，它上升了56%。
