过去一年，受有限的供应、创纪录的低利率和购房者需求的推动，美国房价一路飙升。竞购战已从知名地点蔓延至较小的城市和城镇，包括长期被忽视的地方。而这些地方的房产在过去通常会在市场上待售数月。
加州约翰·伯恩斯房地产咨询公司的约John Burns表示，BiggerPockets和Fundrise等在线平台让外地投资者更容易在美国小城市购买房地产。
Burns说，通常情况下，对于那些寻求出租房产的人来说，“塔尔萨和艾伦镇的现金流更好”。在2020年的第四季度，宾夕法尼亚州阿伦敦售出的房屋中，有近五分之一的房屋被出售。
DLP Realty在伯利恒的副总裁Campbell说，一年前，在包括伯利恒在内的艾伦敦都会区，一套房子的平均价格约为22.5万美元。自那以后，它已经超过了27万美元，而这个市场非常火爆，房产在48小时内就能卖出。
Realtor.com的数据显示，在艾伦镇周边的大都市地区，1月份房价中值较上年同期上涨了24%。在田纳西州马丁市这样的地方，情况也是一样。这是一座距离纳什维尔150英里的小城，同期房价中值上涨了159%。在肯达维尔，印第安纳，大约30英里外的韦恩堡，它上升了56%。
根据美国 Redfin 的数据，美国这一季度超过四分之一（25.7%）单户住宅是新建住宅。这比一年前的 20.4% 有所上升，代表了有记录以来的最高份额。
在过去的十年里，新建房产一直在稳步地占据更大的份额，但在冠状病毒大流行期间有一个明显的加速。Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 表示，有两个主要原因：住宅建设的增加和美国人将其房屋出售的数量减少。
Marr 说：" 由于创纪录的低抵押贷款利率和红火的购房者需求，在大流行期间，建造房屋变得更有吸引力和利润。
"同时，许多房主选择留在原地，对他们现有的房屋进行再融资或改造，而不是出售，这使得新建房屋在市场上占据了更大的份额。"
美国住房开工率 -- 即新的住宅建设项目的数量 -- 在 3 月份逐月跃升近 20%，达到 2006 年以来的最高水平，这表明尽管木材短缺和建筑成本上升，但房屋建筑商正变得越来越看好。同时，现有房屋的上市量下降。
疫情期间很多购房者也转向了新建筑市场，因为竞价战很激烈，而且新房历来吸引的竞争较少。Redfin 的 Aycock 说，但美国的住房短缺已经变得如此严重，以至于一些新建房屋现在的等待名单上有 90 多个买家。一些建筑商甚至取消了与拒绝接受涨价的买家的合同。
"新建筑通常是那些不想处理竞价战的买家的一个好选择，因为建筑商通常不设定报价的最后期限。买家也喜欢，他们通常可以以实际的挂牌价购买新房，而不是必须提供远远超过要价的价格才能获得。"Redfin 房地产经纪人 Miller 说。
"然而，新建筑的库存非常低，而且由于木材价格上涨，现在许多新房和预建房的价格也在上涨。我有一个买家以某一价格与一个建筑商达成了协议。第二天，建筑商给我们打电话，说他们不能再做这个价格了，因为他们的供应商刚刚涨价。"
