媒体对房地产分析师的调查显示，美国房价今年将继续以接近三个月前预测速度两倍的步伐上行。
分析师们表示，新冠疫情后的强劲复苏、超低利率、庞大的财政支持以及对更多居住空间的持续需求今年将继续推高房价。
自去年年中以来，S&P CoreLogic Case-Shiller美国20城房价指数一直稳步上涨，2021年迄今平均涨幅超过了11%。
5月11-24日对40位房地产分析师进行的调查显示，他们预计，美国住房价格的增速将超过GDP增长和消费者通胀，今年平均涨幅将达到10.6%，几乎是2月份预测的5.7%的两倍。
如果该预测成为现实，这将是自2013年以来最快的房价通胀年增幅。
BBVA美国首席经济学家Nathaniel Karp表示：“住房市场符合基本面，因利率有吸引力，财政刺激措施推升个人收入，这使得偿债能力相对可承受，并使购买者有资格获得更大额的抵押贷款。”
“贷款审核标准仍然很高，因此目前几乎没有泡沫发展的风险。”Karp称。
超过四分之三的分析师认为来年的上行风险更大，而其余分析师则更倾向于下行。当被问及今年的房价上涨步伐是否会持续下去时，三分之二的分析师表示同意。
分析师们预计，美国30年期抵押贷款利率今年将升至平均3.3%，明年升至3.6%，但预计直到2023年之前都不会达到新冠疫情前3.8%的高点。这表明，由于借贷成本低廉，住房需求将保持强劲，而供应不足将继续推高房价。
当被要求以1到10的等级（1为非常便宜，10为非常昂贵）对美国房价进行评级时，分析师们的最新评级为8，而他们自2018年以来多数情况下评级为7。
BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri表示：“鉴于需求强劲以及转售市场上创纪录低数量的房屋上市……我认为，明年房屋的可负担性将会恶化。”
尽管如此，仍有超过60%的分析师表示，今年美国住房市场活动加速增长的可能性更大。
分析师预计，今年过后美国房价将温和长，明年平均增幅为5.6%，2023年增幅为4.0%。
Guatieri补充说：“今年晚些时候到明年，我们将看到房地产市场有所降温，销售和价格增长放缓。近期的价格增长从长远来看是不可持续的。”
受房屋供给有限等因素影响，今年4月，美国房价飙升至历史新高，并创下22年来最大年度涨幅。但民众购屋步伐也因此放缓，使美国购房狂潮自去年升温以来，首次出现降温迹象。
据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors，NAR)上周五公布数据显示，2021年4月，全美成屋房价中位数达到341600美元（约合人民币220万元），同比大涨超19%，不仅价格创下历史新高，也是自1999年以来最大的年度涨幅。
不过，从成屋销售数据来看，美国房市的抢购热潮有所降温。根据NAR公布的数据，4月美国成屋销售经季调后的年率为585万户，环比下降2.7%，连续第3个月下滑，也是自去年春季以来持续时间最长的一次下滑。
在过去一年的大部分时间里，美国房地产市场一直是经济中的亮点。疫情使得美国房地长行业发生了巨大的变化。如今，随着经济前景越来越强劲，房地产市场首次出现增长放缓迹象。
但分析师警告称，不要夸大放缓的步伐。他们指出，房屋销售仍处于历史高位。接近历史最低水平的贷款利率，以及一波千禧一代进入购房黄金期，仍在刺激着强劲的需求。
许多房地产经纪人表示，随着疫苗接种越来越普遍以及地方疫情限制的放松将使得更多的房主开始计划出售房产。
但连续第三个月销售增长放缓令许多房地产分析师感到意外。据华尔街日报经济学家预计，占房地产市场绝大份额的二手房销售将环比每月将增长0.2%。
开放商原材料短缺房市供不应求
去年新建房屋需求也有所上升，但开发商提升建筑能力受到可用土地数量以及原材料成本限制，导致市场供不应求。
根据美国商务部上周报告，4月美国新屋开工率环比下降9.5%，经季调后的年率为156.9万户，低于预期的171万户。
联邦海军信贷联盟(Navy Federal Credit Union)经济学家Robert Frick指出，美国房市现阶段问题在于，建商面临原材料短缺等诸多限制，市场供不应求，使得销售速度异常快速。
NAR的数据显示，以4月的销售速度计算，美国待售住房被售出所需时间仅17天，为10年以来最快速度。
截至4月底，有116万套住房待售，环比上涨10.5%，同比下降20.5%。以目前的销售速度，4月底市场上的房屋供应量为2.4个月。
4月份首次购房者占总销量的31%，低于3月份的32%。全现金交易占销售额的25%，高于3月份的23%。高端市场的销售继续保持强劲势头，4月份售价超过100万美元的房屋销量较上年同期增长逾两倍。
