“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨，买新房打新也难，没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴（化名）最近也在为房子烦恼。
在他看来，最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，现在改去圣何塞看。”
张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子，业主开价98.8万美元，他已经叫价120万美元，结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。
“2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地，而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重，但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。
官方数据显示，今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来的最快同比增速。此外，占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人们不想搬家使得库存无法释放，导致供给更少，买房变得更加困难。”更有消息指出，美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍，全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税，降低建筑成本稳房价。
而在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。
疫情之下多国为抗击疫情，大量的宽松措施以提振经济，随着新冠疫苗的推出和经济复苏，通胀预期一路升高。最近，全球股市震荡加剧，美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后，最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日，美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺，美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响，否认要考虑加息。
“美股起起伏伏，房价也节节高，但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃，似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价引起各方关注。的确，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示，去年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。近日，澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”，但同时表示暂时不会干预。
“对于买房，这几年还从没碰到过像现在这样的情况，”张兴还是感到一丝无奈。
第二套住房的买家正在全力扩大需求，因为他们继续在远离度假目的地的地方工作
美国房地产
全国房地产经纪公司Redfin本周报告称，2021年4月，锁定第二套住房抵押贷款利率的美国买家数量同比增长178%，这是连续第11个月增长超过80%。
这种创纪录的增长应该放在大背景下看待:这种增长很可能被夸大了，因为去年4月，也就是冠状病毒大流行袭击美国、该国房地产活动几乎陷入停滞的一个月，对第二套住房的需求同比下降了24%。不过，二套房抵押贷款利率仍稳定在疫情爆发前的两倍以上。
第二套住房需求的增幅是第一套住房需求增幅的两倍多，4月份锁定第一套住房抵押贷款利率的购房者数量同比增长了78%。这也是一个创纪录的跳跃，但也应该放在大背景下考虑，因为去年4月由于大流行，对主要住房的需求下降了。
Redfin报告中的数据基于该公司对房地产分析公司Optimal Blue提供的抵押贷款利率锁定数据的分析。随着美国富人继续拥有远程工作的自由，并从强劲的股票投资组合和不断上涨的房价中赚钱，对度假屋的需求依然高涨。即使一些办公室开始重新开放，许多美国人仍计划长期远程办公，至少部分时间是这样。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说:“富人越来越富有，远程工作成为新的常态，再加上低抵押贷款利率，这为美国富人购买度假屋创造了理想的环境。”“只要经济继续增长，我认为对第二套住房的需求不会很快放缓。”
在流感大流行时期，对第二套住房的高需求是美国人民收入不平等的一个迹象，一些购房者买得起第二套住房，而另一些人根本买不起。
季节性城镇的房价同比上涨了27%
今年4月，第二套房通常位于季节性城镇，其房价同比上涨27%，至45万美元。非季节性城镇的房价也以类似的幅度上涨，增长28%至41.9万美元。虽然这两个涨幅都是有记录以来的最大涨幅，但涨幅有些夸大，因为去年这个时候，由于与大流行相关的经济封锁，价格增长放缓。本月非季节性价格涨幅略高于季节性价格涨幅，部分原因是去年这个时候非季节性城镇的价格下跌幅度更大。
季节性城镇的房价上涨从去年夏天开始回升，今年4月标志着房价连续第10个月同比增长超过10%。
