第二套住房的买家正在全力扩大需求，因为他们继续在远离度假目的地的地方工作
美国房地产
全国房地产经纪公司Redfin本周报告称，2021年4月，锁定第二套住房抵押贷款利率的美国买家数量同比增长178%，这是连续第11个月增长超过80%。
这种创纪录的增长应该放在大背景下看待:这种增长很可能被夸大了，因为去年4月，也就是冠状病毒大流行袭击美国、该国房地产活动几乎陷入停滞的一个月，对第二套住房的需求同比下降了24%。不过，二套房抵押贷款利率仍稳定在疫情爆发前的两倍以上。
第二套住房需求的增幅是第一套住房需求增幅的两倍多，4月份锁定第一套住房抵押贷款利率的购房者数量同比增长了78%。这也是一个创纪录的跳跃，但也应该放在大背景下考虑，因为去年4月由于大流行，对主要住房的需求下降了。
Redfin报告中的数据基于该公司对房地产分析公司Optimal Blue提供的抵押贷款利率锁定数据的分析。随着美国富人继续拥有远程工作的自由，并从强劲的股票投资组合和不断上涨的房价中赚钱，对度假屋的需求依然高涨。即使一些办公室开始重新开放，许多美国人仍计划长期远程办公，至少部分时间是这样。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说:“富人越来越富有，远程工作成为新的常态，再加上低抵押贷款利率，这为美国富人购买度假屋创造了理想的环境。”“只要经济继续增长，我认为对第二套住房的需求不会很快放缓。”
在流感大流行时期，对第二套住房的高需求是美国人民收入不平等的一个迹象，一些购房者买得起第二套住房，而另一些人根本买不起。
季节性城镇的房价同比上涨了27%
今年4月，第二套房通常位于季节性城镇，其房价同比上涨27%，至45万美元。非季节性城镇的房价也以类似的幅度上涨，增长28%至41.9万美元。虽然这两个涨幅都是有记录以来的最大涨幅，但涨幅有些夸大，因为去年这个时候，由于与大流行相关的经济封锁，价格增长放缓。本月非季节性价格涨幅略高于季节性价格涨幅，部分原因是去年这个时候非季节性城镇的价格下跌幅度更大。
季节性城镇的房价上涨从去年夏天开始回升，今年4月标志着房价连续第10个月同比增长超过10%。
另一个房地产泡沫正在膨胀，但与2008年破裂的房地产泡沫不同，促成该泡沫的购房者居住在这些房地产中的可能性较小。这次，投资者正在向不断增长的租赁型独栋别墅市场投入资金。
大萧条过后，投资者一直在大量买入陷入困境的独栋别墅，从而导致成千上万套房屋被取消抵押品赎回权。但据《华尔街日报》报道，随着这些不良资产的供应萎缩，包括私募股权公司和养老基金在内的投资者们正在与二手房市场上的首次购房者竞争。
约翰•伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）首席执行官约翰•伯恩斯（John Burns）告诉该刊物：“比起一对想要买房子的年轻夫妻们，您现在拥有一个永久性的资产（房屋），目前有近五分之一已售房屋的买家买来不是用来自住的，这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵。”
根据伯恩斯的公司的说法，预计房价在去年11%的的涨幅基础上，今年将会上涨12%，而且2022年还将再上涨6%，房价增长的速度类似于2004年和2005年。
举一个极端的例子，德克萨斯州康罗的开发商D.R. Horton最近建造了124栋出租房屋，房屋建筑商将这些房子出租出去，随后将整个楼盘出售。去年12月，一场竞购战爆发，在线房地产投资平台Fundrise LLC以3200万美元的价格赢得了竞标，该竞标是代表约15万名个人投资者提交的。霍顿（D.R. Horton）公司的首席财务官告诉《华尔街日报》，该价格大约是D.R. Horton通常把房屋单独出售给中产阶级的两倍。
