低利率+供给减少，导致美国房价水涨船高，现在是入手的好时机吗_美房资讯

低利率+供给减少，导致美国房价水涨船高，现在是入手的好时机吗

还没买房的，心一直揪着，现在看着房价飚涨，心脏已处于崩溃边缘。

在当前低利率、供给减少、需求增加的环境下，房地产市场热络程度已罕见到几乎“失控”的地步，房价水涨船高，却让许多有意买房的民众大感吃不消；然而专家认为，观望是“没有意义”的，已经狂飙的房价就算跌也只是“缓跌”，说不定还会因利率上升而得不偿失。

有线电视新闻网(CNN)报导，当前房市热络之程度，由此事可见一斑：地产商RE/MAX Realty Centre从业人员艾伦‧柯尔曼(Ellen Coleman)上月25日把华府一栋需整修房屋上市，起价27.5万美元，结果四天内就收到88个竞标。

出价的人中，15个根本连房子都还没亲眼看过，76个则表示可「即刻全额付现」；这栋房子最终以46万元卖出，比要价多了70%，这甚至不是最高的出价，得标只因能够全额付现；柯尔曼表示，当前的房市非但是其从业15年来最热络的时候，甚至可说是已「失控」。

房市热络的原因，包含低利率，以及之前疫情的积压，让投资客、首购族、换屋族等同时一窝蜂涌入；再加上供给减少，2月可售屋比去年同期少30%，让房价扶摇直上，全国房价中位数一年来已上涨16%。

许多口袋不够深的民众选择观望，等待房贷利率上升后可压低价，也等待供给增加时再进场，许多专家也认同这些事会发生；但是地产商Weichert总裁席拉库萨(Carlo Siracusa)认为，观望是“没有意义”的。

包括席拉库萨在内，六名地产业专家向CNN表示，目前房地产交易热络仍看不到尽头；在线地产商Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示，一般来说，房屋卖家会在5月开始增加，但即使到那时候，房屋依然供不应求。黑尔认为，观望的买家反而会因为错过当前超低利率的机会而得不偿失。

房贷经纪商William Raveis Mortgage银行家科恩(Melissa Cohn)也表示，利率走升对房价的影响非但不是立竿见影，也无法惠及全国各地，况且就算房市会降温，也不代表会出现如“20%”那样的跌幅。

2021-05-19 发布

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超详尽！你可能没听说过的美国学区房购买经验！

买房是中国人最关注的话题，而由于近年来各项政策的出台，买学区房更成了一个新的趋势。购买学区房的狂热风潮不单单出现在国内，一些看中了美国优质高等教育的父母也希望在美国能够购置到合适的学区房为孩子日后的学习做好准备。

而事实上，美国的学区房并不是我们国内定义上的学区房，他们之间有一定的差别的，因此华人在选择购买学区房时切不可盲目行事。对于美国学区房的购买注意点，本篇将为您作详细介绍。

01如何判断一个学区的价值？

学校分布

在美国买房，如果是考虑到为子女未来留学做打算，那需要圈定几个美国教育事业发展较好的城市区域，比如加利福尼亚州就是一个不错的选择，但是还要看该学区是否适合你的孩子。

住房环境

在美国买学区房，一定要考察这个地区的居住环境，能否给孩子提供一个安心的学习环境。

学区房价

美国的房产税很多都会用于学区建设，房屋价格和学区的质量相关。一个好的学区，房价自然高。

出租需求

一般来说，若是给自己的孩子留学所用，在孩子还未入住前或是假期回国等其他房屋无人居住阶段，都不会让房子空着。通常来讲，好的学区好的学校众多，租房需求也很大。

学区本身的学术水平

在美国，专业机构会根据学校的综合质量和社区的环境对学区进行评分。衡量学区是否优秀的重要指标是学区内的高中成绩是否优秀，此外美国作为一个强调综合能力的国家，一个好的学校不仅仅需要成绩的优异，各类社会活动的指标也被重视。除去学校的优质与否，周边环境也相当重要，主要参考如下指标。

事实上，评判一个学区好不好，不同的州会有不同的评估标准。以纽约为例，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%，包括学生的出席率；学生表现占30%，小学初中以学生的数学英语会考成绩衡量，高中以毕业率衡量；学生进步占55%,包括学校是否能够有效地帮助学生取得进步的考察。

02学区考察事项有哪些？

美国的学区主要是高中

如果是为孩子就学做准备，那么最看重的就是高中学区房。相较于中国教育来说，美国的中小学阶段一般来说比较轻松，因此对学校的要求不会太过严苛，而高中才是真正的分水岭。一般家长会先挑选出自己所心仪的高中，然后上网查询周围的学区房。

美国学区的经济文化整体考察

一个学区好不好，和这片区域的经济文化环境密切相关，如果能够选择到一个各方面都不错的生活综合区，那么一般来说这个学区所在的学校情况也不会太差。考虑到我们华人的生活习惯，如果旁边有华人超市和餐馆，那会方便很多。注意考察这个地区的主要居住对象是哪些人，他们的受教育程度如何，以及这个区域的治安状况如何。考虑到孩子的学习生活，还可以看周围是否有供孩子娱乐的设施，是否能够帮助他们快速融入这个生活环境。