在美国的文化里，贷款是一个很普遍的事情，大家都喜欢贷款去支付生活中的一切物品，大到房子车子，小到电器家电。今天来这一篇文章和大家一起来扫盲关于美国房贷的一些种类和适合人群。
1、常规/固定利率抵押贷款
传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择-在您的贷款期限内，每月还款额不会改变。这是您的标准普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押贷款
30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。是目前最受欢迎的房屋贷款；您的利率永远不会改变；每月付款要比短期贷款要低
②15年期固定利率抵押贷款
15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额更高，所支付的总利息也更少。
③浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。
适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。
2、FHA抵押贷款
FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费。
适合：信用评分较低且预付款少的借款人。
3、VA抵押贷款
VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。
没有抵押保险。
适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。
4、USDA抵押贷款
USDA住房贷款是由美国农业部支持或发行的抵押贷款。大多数物业都不需要预付定金。
还提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。
适合：农村和某些郊区的收入合格的买家，他们希望首付低或零。
5、巨额抵押贷款
巨额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。巨额贷款限额因县而异，并会定期调整。
可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高。通常需要10％或更多的首付。
适合：想要为超大型抵押贷款再融资的昂贵房屋和业主的买家。
全美放贷机构趋谨慎！房市愈来愈热，房贷愈来愈难....
全国房市热络，房贷市场放款总额也逼近历史纪录，但是在热络的表象下，一般民众可能反而会发现，自己要取得贷款愈来愈困难，原因是2008年金融风暴的殷鉴不远，让放贷机构愈趋谨慎，全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好，且有能力付出巨额头期款的民众。
华尔街日报(Wall Street Journal)报导，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，衡量机构放款意愿的“可获信贷指数”(Mortgage Credit Availability Index)骤降35%，到今年2月仍较去年同期低31%，持续徘徊在2014年以来的最低水准。
纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)的数据则显示，2020年全国70%的房贷流向信用分数760分以上的民众；2020年第四季获得房贷的民众，其信用分数的中位数为786分，高于2019年同期的770分。
提供较低收入民众房贷的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)，其获得房贷民众的信用分数中位数，也从2019会计年度的666分提高到2020的672分。
由于2008年金融风暴正是由次级房贷违约所引爆，因此机构现在在疫情期间审核趋严。
来自明尼苏达州的葛里芬(Jeanne Griffin)向华尔街日报表示，虽然她的信用分数达713分，但是她的学贷因疫情得以暂停还款，却成了当地信用合作社拒绝贷款的理由；信用合作社还表示，如果是疫情前的话就不会如此。
此外，房价快速上涨、速度为15年之最，全国房价首次突破30万元，也影响到房贷，让全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好，且有能力付出巨额头期款的民众，影响到其他本可取得贷款的人。
