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全美放贷机构趋谨慎!房市愈来愈热,房贷愈来愈难....

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2021年05月12日      

全美放贷机构趋谨慎!房市愈来愈热,房贷愈来愈难....

全国房市热络,房贷市场放款总额也逼近历史纪录,但是在热络的表象下,一般民众可能反而会发现,自己要取得贷款愈来愈困难,原因是2008年金融风暴的殷鉴不远,让放贷机构愈趋谨慎,全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好,且有能力付出巨额头期款的民众。

华尔街日报(Wall Street Journal)报导,房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,衡量机构放款意愿的“可获信贷指数”(Mortgage Credit Availability Index)骤降35%,到今年2月仍较去年同期低31%,持续徘徊在2014年以来的最低水准。

纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)的数据则显示,2020年全国70%的房贷流向信用分数760分以上的民众;2020年第四季获得房贷的民众,其信用分数的中位数为786分,高于2019年同期的770分。

提供较低收入民众房贷的联邦住房管理局(Federal Housing Administration),其获得房贷民众的信用分数中位数,也从2019会计年度的666分提高到2020的672分。

由于2008年金融风暴正是由次级房贷违约所引爆,因此机构现在在疫情期间审核趋严。


来自明尼苏达州的葛里芬(Jeanne Griffin)向华尔街日报表示,虽然她的信用分数达713分,但是她的学贷因疫情得以暂停还款,却成了当地信用合作社拒绝贷款的理由;信用合作社还表示,如果是疫情前的话就不会如此。

此外,房价快速上涨、速度为15年之最,全国房价首次突破30万元,也影响到房贷,让全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好,且有能力付出巨额头期款的民众,影响到其他本可取得贷款的人。

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