尽管人们对房价暴跌感到担忧，但COVID-19的传播正暴露出房地产市场上那些零房产者（租房居住人士）和拥有住房的人（业主）之间日益扩大的差距。
在疫情之前，几乎没有房产的美国人已经经历了至少三种主要的脆弱性，即工作不稳定、财务压力和健康状况不佳。
相比拥有高住房财富的人，租房者更有可能失业，或者从事临时工作。
Domian经济学家Trent Wiltshire表示，除了Airbnb和其他短租网站转而向长期租赁市场大量出租房产外，越来越多的卖家也在撤回他们准备出售的房产，并出租出去。
此时有房就变得非常重要，不仅能在困难中赚点租金，相对那些付不起房租的人来说还是个避风港。
隔离越久，越想买带院子的大house
随着covid19的影响渗透到整个市场，物业卖家开始降低要价，房地产市场的强劲反弹被打断。
根据Domain Group最新发布的房价报告显示，第一季度，大多数首府城市的独立屋价格继续回升，但增速较前几个季度有所放缓。专家表示，冠状病毒对房地产市场的全面影响还有待观察。
而最新一项研究显示，当下在美国的房地产投资者中，独立屋比公寓更受欢迎，这一趋势在COVID -19疫情之后可能会变得更加明显。
疫情之下，也更多人向往有带院子的大house
因为对于大部分普通人而言，禁足在家意味着日常活动空间受到大大限制。
不过，对于那些隔离在House的人而言，后花园广阔的空间，可以让居家隔离变得不再那么煎熬，反而是一种对大自然的享受。
“对于家庭而言，我需要在家工作，我妻子也要在家工作，那么我们一定需要一个有很多空间的地方，尤其是有大花园和网球场等设施，让我们可以放松身心。”这是多少人的心声啊。
而在独栋的大房子里，人们可以带着孩子到户外玩耍，养花又种菜，给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣。
相较于高密度的公寓社区，House不仅有较为私密的生活和活动空间，还可以为居家生活提供一道健康的生活屏障。
从投资角度来考虑，House也是有大用途的，更多的人买不起房，租房子享受生活也是大有人在的，所以这是美国的租赁市场一直都很火的一个原因。
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如果抵押贷款需求是购房活动的一个指标，那么尽管目前美国冠状病毒引发的经济停摆和商业潮还在继续，但一项新的调查显示，美国购房者重返房地产市场的速度远远快于预期。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，5月16日以来，上周申请购房的抵押贷款比前一周增加了6%。购买量仅比一年前下降了1.5%，与六周前的购买量年环比下降35%相比，这是一个相当惊人的复苏。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济学家Joel Kan说：“购房申请继续从4月份的大幅下降中恢复，现在已经连续5周增加。同时政府采购申请，包括联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的贷款，现在比一年前增加了5%，相比两个月前的疲软，这是一个令人鼓舞的转变。”
与此同时，随着美国各州的重新开放，各州开放的房屋也在重新开放，买房者也可以在各种防护措施做好的情况下开始买房交易。创纪录的低抵押贷款利率，加上大流行前被压抑的强烈需求，以及大流行导致的离开城市中心的新愿望，正驱使购房者重返独栋住宅市场。这仅仅是被压抑的需求还是一个长期趋势，目前还有待观察。
但是令买家振奋的是，美国30年期固定利率抵押贷款（合规贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.43%降至3.41%。超低的利率优惠显然更有利于让购房者购买。
然而，低利率并没有给目前的房主很大的动力再融资。这些申请本周下降了6%，但仍比一年前高出160%，当时利率高出92个基点。这是一个多月来再融资活动的最低水平。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济学家Joel Kan继续说：“再融资的平均贷款额降至1月份以来的最低水平，这可能是一个迹象，表明部分下降是由于信贷条件收紧导致再融资贷款套现减少所致。”“由于抵押贷款利率较低，我们预计今年剩余时间的再融资步伐仍将非常强劲。”Joel Kan说
本周，联邦监管机构修改了房利美和房地美的贷款指导原则，允许对已经或仍在政府抵押贷款救助计划中的贷款进行再融资。一旦借款人每月至少支付三次定期还款，这些贷款就可以再融资。鉴于严峻的经济形势和不断上升的失业率，更多的借款人可能希望在每月的还款中省钱。
同时，再融资需求减弱推动本周抵押贷款申请总量下降2.6%
再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的67%降至64.3%。可调利率按揭贷款占申请总额的比例增至3.2%。
（文章来源于：2020年5月20日《www.cnbc.com》作者：Diana Olick，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
