5月以来美国周抵押贷款申请显示购房人数显著回升_美房资讯

5月以来美国周抵押贷款申请显示购房人数显著回升

如果抵押贷款需求是购房活动的一个指标，那么尽管目前美国冠状病毒引发的经济停摆和商业潮还在继续，但一项新的调查显示，美国购房者重返房地产市场的速度远远快于预期。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，5月16日以来，上周申请购房的抵押贷款比前一周增加了6%。购买量仅比一年前下降了1.5%，与六周前的购买量年环比下降35%相比，这是一个相当惊人的复苏。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济学家Joel Kan说：“购房申请继续从4月份的大幅下降中恢复，现在已经连续5周增加。同时政府采购申请，包括联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的贷款，现在比一年前增加了5%，相比两个月前的疲软，这是一个令人鼓舞的转变。”

与此同时，随着美国各州的重新开放，各州开放的房屋也在重新开放，买房者也可以在各种防护措施做好的情况下开始买房交易。创纪录的低抵押贷款利率，加上大流行前被压抑的强烈需求，以及大流行导致的离开城市中心的新愿望，正驱使购房者重返独栋住宅市场。这仅仅是被压抑的需求还是一个长期趋势，目前还有待观察。

但是令买家振奋的是，美国30年期固定利率抵押贷款（合规贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.43%降至3.41%。超低的利率优惠显然更有利于让购房者购买。

然而，低利率并没有给目前的房主很大的动力再融资。这些申请本周下降了6%，但仍比一年前高出160%，当时利率高出92个基点。这是一个多月来再融资活动的最低水平。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济学家Joel Kan继续说：“再融资的平均贷款额降至1月份以来的最低水平，这可能是一个迹象，表明部分下降是由于信贷条件收紧导致再融资贷款套现减少所致。”“由于抵押贷款利率较低，我们预计今年剩余时间的再融资步伐仍将非常强劲。”Joel Kan说

本周，联邦监管机构修改了房利美和房地美的贷款指导原则，允许对已经或仍在政府抵押贷款救助计划中的贷款进行再融资。一旦借款人每月至少支付三次定期还款，这些贷款就可以再融资。鉴于严峻的经济形势和不断上升的失业率，更多的借款人可能希望在每月的还款中省钱。

同时，再融资需求减弱推动本周抵押贷款申请总量下降2.6%

再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的67%降至64.3%。可调利率按揭贷款占申请总额的比例增至3.2%。

（文章来源于：2020年5月20日《www.cnbc.com》作者：Diana Olick，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）

2020-05-30 发布

期待您的精彩评论～

旧金山新闻速递5/27/2020

1湾区鱼肉加工厂新冠爆发超38名员工感染!

据福克斯新闻报道，27日，圣克拉拉县摩根山的一家食品加工厂爆发了新冠病毒，目前已有38名员工的新冠检测呈阳性。

这家名为卢萨美卡(Lusamerica)的食品加工厂位于Railroad大道上，靠近101号公路。该公司主营鱼肉包装，现在至少有38名员工确诊感染新冠，这些人目前在家休息。

2索诺玛县推迟美发店和沙龙重启

据CBS SF报道，虽然加州宣布进入第三阶段，但是索诺玛县宣布将延期沙龙和美发店的重新开业。

26日晚间，索诺玛县公共卫生官员桑达里·马斯(Sundari Mase)博士宣布了这一决定。她表示，尽管州长纽森宣布湾区三个县的美发店都有资格重新开业，但索诺玛县仍将暂缓。

3湾区多地理发美容院可复业

据当地媒体报道，州长纽森（Gavin Newsom）于26日午间的记者会上宣布，加州58个县当中的47个可以按照新的健康和安全指南重开美发沙龙及理发店。其中就包括湾区的苏诺玛县、苏拉诺县、纳巴县。

尽管理发美容沙龙可重新开放，但州府发布有关理发店和美容沙龙指南，防止商家重开后病毒传播，业者需遵守消毒工具及接触物，保持一定距离。

4旧金山为防止游民出门为其提供大麻、酒精自嗨

据当地媒体报道，因为新冠肺炎的关系，旧金山提供一些无家可归的流浪汉免费旅馆住宿，让他们能够隔离，减少传染的范围。但许多流浪汉住进去后不安分，违反规定照样出门，使当地人民慌张。

近日，旧金山公共卫生部直接向旅馆提供酒精、烟草、大麻与美沙酮等医疗用毒品，希望这些流浪汉在旅馆里面自己嗨，就不会再偷出门了。

5旧金山共享空间计划助企业恢复

据当地媒体报道，旧金山市长布里德于5月26日宣布宣布创建共享空间计划通过提供更多公共空间来支持本地商业活动以支持社区。新冠病毒（COVID-19）经济复苏工作队制定“共享空间计划”（Shared Spaces Program），该计划将使邻里企业共享部分公共道路通行权，例如人行道，全部或部分街道，或附近的其他公共场所，例如公园和广场。