知道这几点，快速掌握买房杀价的技巧
时常有客人问我，想了解在美国买房时杀价的标准是多少，是一成还是二成，才算买到好价钱。我通常是回答“没有一定的标准”。
首先，中国人有杀价的习惯，从小到大在讨价还价的环境长大，小至买菜，大至买屋，不杀一点钱硬是心理不舒服，就算明知道这样东西便宜也要杀一点，这已经成了两岸三地中国人的特性了。可偏偏来到美国这个处处不二价的国家，总觉得无趣，仿佛英雄无用武之地，无法发挥自己杀价的本领。
还好，在买车和买房时，还是可以讨价还价。但是车子能杀的金额毕竟有限，而房屋的金额较大，也给买主提供了杀价的空间。因此，大家都希望杀得越多越好，唯恐杀得不够狠，不仅自己觉得吃亏，还被朋友笑自己是傻瓜，哪有人买房子不杀价的。有时也会听客户说，他买了一栋房子，屋主自售省了佣金，还让他杀了数万，捡到大便宜而沾沾自喜，等我问清房子的所在地及屋况后，立刻知道他花了比市价高的价钱买下来，其实是吃了大亏。
所以杀价多并不表示捡到便宜，相反的一分钱不杀也许买到好价钱。为什么呢？很简单，如果这栋房子市场价值在50万，而屋主开价49万，就算不杀价甚至加五千去买都值得！相反如果市价50万而开价55万，就算杀了三万也会是买贵了。
那么你可能会问，如何知道这个开价是合理？还是偏高？还是低于市价呢？这就需要专业房地产经纪从旁协助了，最重要的指标就是同一地区最近几个月成交的房屋售价和开价之间的差距是多少，有些城市可以杀价，有些城市需要加码才能买得到，所以一定要先弄清楚再决定如何出价。
在做性价比时，尽量选同一社区同样尺寸或上下不超过500呎的房子做依据，再以有没有装修、美景或泳池等附加条件做调整，那样大概合理的价钱就出来了。这时如果看到一栋上市屋，开价低于市价的，那可能是屋主有财务困难或工作调迁等特殊原因，需要快快脱手。这时请别再左思右想，赶快请经纪写出价单，看能不能抢到，因为找房子的可不止您一家，识货者也不止您一位，所以眼明手快这才能捷足先登；而为了杀个千把块钱错失良机的买家，事后可能要花更多的钱买个比这栋还差的房子，那时再后悔也晚了。
至于如何杀价的技巧，可根据以下几点考虑：
1、上市时间越长，表示开价可能偏高或是房子本身有缺点，这时可多杀一点。
2、屋主如有非买不可的原因，如离婚、调职、财务危机、或已购买另一套房子，都会希望尽快解决这套房子，所以也有空间。
3、现在是买方市场？还是卖方市场？当市场往下滑时，一定要杀多一点；但当市场往上攀升时，就算付全价也会赚到，因为下一栋出来肯定会更贵。
4、出价时先请经纪人查询卖方经纪有没有其他人出价，如果没有的话还可以试试看杀价；如已有竞争对手，千万不要掉以轻心，以免价钱没杀到，却杀掉了自己的梦中屋。
5、您的经纪人对市场咨讯的掌控、市场行情的了解够不够，都在您买房时起至关重要的作用，以免看到宝却不识货，延误您用好价钱买到房子。
很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由专业出租公司来管理。
如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚地了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，房租涨幅可以第一时间了解到等等。
这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。
如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理，他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样，在美国，房屋管理公司也需要有一定的资质，且地区的要求不同，以弗吉尼亚州为例，房屋管理公司要求如：每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证；房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程，通过经纪人考试，并具有 3-4 年的工作经验等。
房屋管理公司的主要职责相同，如下：刊登房屋广告，找到租客；起草租房协议，确认房租及各方职责；对租客进行信用调查，保护房东利益；帮助租客搬进房子；每月收取房租，并转入房东的账户；每季度进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话进行汇报；如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；代理房东进行年度报税；处理任何法律纠纷，如未支付的房租等；房租合同结束后，结账退房；重新刊登房源，找到新的租客。
房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8％－ 18％，根据地区情况不同。当然，这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。
